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上周，溧水城南两大纯新盘香港置地·紫玥、玖宸府正式公开售楼处，需要重点关注的是，这两个项目均设置有升级装修标准。
此外，我打听到，城南板块另一家新盘万科·都荟沐语同样带有升级装修包。
至此，溧水城南楼市升级装修包时代来临，你准备好买“包”了吗？
一批“双限”高端新盘陆续公开！溧水城南板块率先迎来升级装修包时代……
2020年8月27日，南京精装新政发布。自8月14日开始施行，双限地块一律采用，其他项目开发商自行选择。
同年9月底，位于河西的苏宁檀悦上市，成为精装新政后个“吃螃蟹的人”。项目销许均价5万/㎡，其中包含1500元/㎡的基础装修，额外还有5000元/㎡的升级装修包。
在此之后，南部新城、大校场、江北等板块陆续拉开了升级装修包时代的序幕。与此同时，也可以看到，市面上的精装包价格从500元到5000元不等，跨度还是非常大的。
现在，随着溧水城南一批“双限”新盘的陆续公开，溧水也开启了升级装修包的时代。不过，目前，各盘升级装修包的价格均还未确定。
（项目效果图）
以玖宸府为例，我仔细对比了一下项目住宅基础装修交付标准以及升级装修交付标准，发现升级装修交付标准中多了不少高端的、人性化的配置。包括：地暖、鞋柜精灵、入户玄关柜、凉霸、洗碗机、智能马桶盖、清洗水枪、户内门门槛石、大户型主卫或次卫配备有壁龛等。
此外，还有多项升级装修配置，包括机械锁升级为四合一智能电子锁；餐客厅地面由实木复合地板升级为地砖，木塑踢脚线升级为金属踢脚线；墙面由墙纸升级为墙布；卫生间的镜片升级为镜柜，淋浴房挡水条材质由人造石升级为石材……
从目前城南两家新盘已公布的基础（全）装修交付标准来看，明显低于区域内目前在售的大部分楼盘新房装修标准。而升级装修包能让改善人群享受更加舒适、美观的人居环境，这也符合市场需求。
（玖宸府升级装修标准样板间实景图）
对开发商来说，限价之下如何才能赚到钱？
推出升级装修包就是一个办法，这还能满足不同的置业需求，顺应市场发展变化。不过制定升级装修包价格标准时，如何在买房人选择和利润更大化过程中找到一个平衡点，是开发商必须考虑的问题。
从买房人角度来看，投资、刚需群体选择全装修交付标准就可以了，对追求终极改善的人群来说，在价格合适的情况下，买包是更有性价比的选择。
而且从南京主城市场来看，一些楼盘的精装包优惠政策还是比较诱人的。此外，需要注意的是，全装修房未来还有拉低整个小区二手房成交均价的可能。
可以预见的是，溧水城南楼市升级装修包的时代已经来临，不管是刚需还是改善，未来都将接受装修包的选择拷问。但其实，买不买升级装修包，归根结底还是需求的问题。
需要强调的是，装修房本身可能遇到的问题就多于毛坯房，不论是全装修还是升级装修，开发商都不能用偷工减料的态度来对待。
另外，买包不买包差别对待的问题在初期已经存在，及时制定并严格落实监管制度，不让个别现象成为常态化，才是升级装修包时代正确的发展走向。
溧水城南楼市步入大平层时代，未来新盘上市将刷新区域高层现有房价水平
除了升级装修包时代，城南已经步入大平层时代！
香港置地·紫玥规划10栋17-18层高层，主力户型建面约143-229㎡；玖宸府拟建16栋17F高层，户型建面约128、158、188㎡；万科·都荟沐语规划建设10栋18F高层，户型建面约115、140、160㎡。
从各盘打造的住宅产品来看，均规划有大平层产品，这是溧水城南楼市一个非常明显的变化。其中，香港置地·紫玥还规划有建面约229㎡大平层，这在溧水市场上是非常少见的。
（紫玥升级装修标准样板间实景图）
从整体上来看，城南今年新上市的楼盘均打造有大平层住宅产品，例如天安云境规划有建面约170㎡户型；而礼樾云居更是纯粹改善盘，户型建面约143-225㎡。在溧水城南，大平层越来越多。
另外一个需要关注的点在于，区域这3家纯新盘毛坯限价均为14850元/㎡，加上大平层住宅产品的加持，以及升级装修包，未来随着这批新盘上市，城南楼市高层住宅房价无疑将有新的突破。
届时，溧水市场现有的房价梯队，各板块住宅装修标准梯队等将迎来重组。
封顶！开盘！公开样板间……就在本周，溧水城南楼市热闹非凡
买房人需要关注的是，就在本周，城南楼市还有多件大事发生！
①就在今天，天安云境2、8、15号楼正式封顶，工程建设迈入新的阶段。
据悉，项目暂定于本月加推3、6号楼高层住宅，共计138套装修房源，户型建面约125-265㎡。
②溧水热盘礼樾云居预计在本周迎来收官战，即将推出全盘最后3栋大平层，即6、8、10号楼高层，共计138套装修房源，户型建面约143、183、225㎡。
其中需要特别注意的是，建面约225㎡大平层仅在项目首开时推出过一次，一经上市即被一抢而空，十分难得。
③城南新盘万科·都荟沐语计划在本周公开样板间，项目预计在11-12月份首开，具体时间待定。
计划首开楼栋为5、7、11号楼，共计约216套装修房源，户型建筑面积约115、143、160㎡。
（效果图）
④就在明天上午，溧水倒挂盘爱涛天禧明庭将迎来久违的开盘。项目本次推出10、11、12、14号楼住宅，共计322套装修房源，吸引344组买房人报名。
其中，10、11号楼为小高层，共计106套房源，销许均价约12896元/㎡起；12、14号楼为高层，共计216套房源，销许均价约11737元/㎡起。整体户型建筑面积约89-210㎡，装修配置中央空调。
总的来说，溧水城南楼市已经迎来巨大变化，而各位买房人，做好准备了吗？
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