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365淘房 傅秋月 禄口，火了！
就在近期，南京市规划和自然资源局局长叶斌在南京市第十五次代表大会上强调南京“十四五”发展纲要中明确的“一核三极”战略。
三个极指的就是江北新区、临空经济示范区和紫东地区，未来以禄口机场为核心的临空经济示范区将加快发展，临空产业将更加集聚。
这也是禄口再一次被官方点名！禄口的蓝图也将被重新书写。
而板块内有个宝藏品质盘，不仅位于禄口大力发展的核心区—如意湖核心区，享受规划红利；价格更是与周边的收官房源价格形成倒挂，一批买房人正涌入售楼处！
破茧蝶变，禄口迎来新一轮楼市风口
一个板块的腾飞，往往伴随着官方的定调和资源的聚拢！
频繁被官方点名，禄口是主城下一个增长极
禄口空港新城是全国第十三个、江苏省的国家级临空经济示范区。
作为南京城市发展极具潜力的新兴板块，是链接长三角的首要发力之地。“一核双心，一轴多片”，未来这里将成为容纳“百万人口、千亿产业”的南京主城南部中心新增长极。
新城的发展总是缓慢的，而禄口一反常态，近两年飞速发展，配套资源不断完善，宜居新城肉眼可见。
全新城市规划来了！地标建筑群崛起，如意湖片区已成下一个楼市爆点！
规划在哪里，发展的重心就在哪里，近几年，禄口的规划利好正在向如意湖倾斜，如意湖已经迎来全新的面貌。
随着国家（南京）临空经济示范区江宁片区城市功能宣介会在禄口空港新城成功举办，一大批最新利好呈现在大家眼前，基本都在如意湖附近。
规划环地铁站形成特色购物圈：9幅商业用地位于CBD城市绿轴西翼，在地铁S1号线翔宇路北站周边，紧邻城市绿地公园，拥有公铁空联运优势，集合酒店 + 商务 + 科研等功能于一体，将打造成空港新城地标建筑群！
规划医养综合体用地：位于飞天大道以东、越秀路以南，其中医疗卫生用地面积61.8亩，医疗康养用地面积51.5亩，计划引入一家集高标准国际医院、康养机构等功能为一体的医养综合体，该综合体具备多学科综合诊疗手段，拥有一流专家资源。
布局了4组高端住宅用地，并配套近200亩的教育项目用地。
赫贤国际学校已于9月招生，乾清路小学、礼尚路小学、玉振路幼儿园加快建设中，温德姆花园酒店和空港会展中心已经运营，珠江商业综合体启动建设。
图源：匡合国际
打造便捷休闲圈：与周边湿地公园、休闲栈道，形成一个占地近300亩的休闲风光带，可饱览怡人美景，亦可享都市繁华。
不仅如此，还成功签约了7个城市功能配套项目。包括海伦堡商业综合体项目，珠江电竞南京中心战略合作项目，中体体育公园项目等，总投资约300亿元。
如意湖核心区！首付约48万起，碧桂园星语海被一批买房人盯上！
而提到如意湖区域的热盘，碧桂园星语海必须榜上有名！
项目自公开以来就引爆禄口楼市，每逢节假日，售楼处和样板间人挤人已成常态。据了解，目前项目的边户已经几乎售罄，又都是稀缺小户型，非常抢手！
究竟是什么原因，碧桂园星语海能够在江宁楼市脱颖而出呢？
1、价格优势明显，首付48万起，就能买到品牌装修房，周边毛坯限价已经上涨！
买房，大家最关心的就是价格。碧桂园星语海目前在售的房源，户型建筑面积约89㎡，销许均价约18932元/㎡，首付预计48万起。
项目的价格颇具竞争优势。
·中骏合景柏景湾收官价格20401元/㎡
·如意郡尾盘价格20499元/㎡
除此之外，项目周边毛坯限价已经上涨。
项目周边近期挂出了一幅宅地，NO.2021G135，最高毛坯限价：17675元/㎡，有所上涨，未来装修限价2000元/㎡。
面粉的价格决定面包的价格，毛坯限价的上涨，也意味着未来如意湖片区新房的价格也会进一步上涨！
而首付48万，在南京可选择的空间也非常少。
碧桂园星语海的价格优势可以说是非常明显了，项目的户型也十分可圈可点。
共打造两种户型，建面约89㎡，都是三房两厅一卫设计。
建面约89㎡的东边户，这也是项目现在最热门的户型。
建面约89㎡东边户户型↓↓↓
该户型分布在每一栋楼的东边户，设计了3室2厅1卫，大横厅设计开间约4.8米，达到了大平层级的客厅视野标准，并且做了转角大飘窗设计。南向主卧，带独立衣帽间，配有转角观景阳台。
同等面积段的还有另一种户型，分布在中间和西边户。
该户型分布在每一栋的中间户和西边户，典型的3开间朝南，大面宽短进深，是当前市面上最受欢迎的户型之一。
值得一提的是，碧桂园星语海装修标准非常高，四大件交付，即日立空调（基础包为美的品牌）、美的热水器、爱迪士新风、带加热和自动冲水功能的智能马桶。
同时全屋地板升级为实木复合地板，升级装修包里还配备了入户玄关柜、侧吸油烟机、嵌入式水槽洗碗一体机、怡口净水器、凉霸、电动晾衣架、电热毛巾架等等。
可以说这样配置的装修升级包，性价比非常之高，几乎只要购买一些沙发、床具就可以拎包入住。
2、咫尺上秦淮，5站南京南，交通路网发达。
交通价值又是碧桂园星语海的另一个王牌，项目距离翔宇路北站直线距离约1.5km，是目前板块内比较靠近地铁的项目。
禄口配备了5条地铁线路，即已通车的S1、S7、S9号线，规划中的地铁18号线和一条中运量轨交线。值得一提的是，运营中的地铁S1号线向南2站直达机场，向北5站直达南京南站。
5站就可到达南京重要的交通枢纽—南京南站，届时去新街口、三山街、河西等地都非常方便。
飞天大道已通车经，从飞天大道向北可连接机场高速， 能快速到达上秦淮、百家湖等板块，通达全城。
3、紧靠如意湖，享受稀缺湖景资源
稀缺资产的价值，有一半来自窗外的风景。
2018年，江宁“第二座百家湖”--如意湖正式诞生，如今这里已经发展的非常繁华成熟，夜晚灯光熠熠、人流如织，属于年轻刚需的湖居3.0时代正式开启！
南京人对湖景的追求可见一斑，湖景资源甚至带动了房价，例如玄武湖、百家湖、九龙湖，都是区域内房价的佼佼者。
而碧桂园星语海近享总投资2.5亿元，规划水域约600亩的如意湖，十分稀缺。
4、配套升级，碧桂园星语海宜居性不言而喻
看完板块规划和交通配套，碧桂园星语海周边的商业、教育、医疗等方面生活配套同样非常丰富。
商业：百利广场和棉花塘广场均已开业，珠江投资打造的20万方商业综合体预计今年年底动工。
规划中的环翔宇路北站特色购物圈，已确定引进海伦堡商业综合体项目等，建成后将成为江宁空港新城地标性建筑。
教育：赫贤国际学校已于今年9月正式招生开学，此外新城核心区规划26所学校，含14所幼儿园、7所小学、5所中学。
医疗：核心居住区规划了国际高标准医养综合体用地，总体量约18万方，相当于江宁同仁医院1.5倍大小。
此外，南部新城会展中心和温德姆酒店已投入使用，两块体育用地将规划中体体育公园等项目。
官方定调，稀缺湖景，价格优势，高大上的规划，这就是碧桂园星语海持续热销的原因。项目现在推出部分特价房源，仅有4套，相同面积段产品，一街之隔，碧桂园星语海可以便宜20万左右！可以说优惠力度非常大了，大家要把握机会了！
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