刚刚南京挂出61幅地块！一批板块毛坯限价涨了！

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365淘房

重磅！就在刚刚，南京第三次集中供地公告出炉，这也是南京今年最后一次土拍挂地！

此次共61幅地块，河西、江心洲、燕子矶、大校场、江北核心区等一大批热门板块均有地块出让，起拍总价482.86亿，最高限价549.43亿。

这批地块将于2021年11月25日上午9点30分开始网上竞价出让，非常值得期待！

365楼市时间整合此次各板块土地亮点如下▼▼

1、一批区域毛坯限价涨了：

鼓楼滨江最高毛坯限价上涨了1950元/平、正方新城最高毛坯限价上涨600元/平、江宁滨江最高毛坯限价上涨360元/平、禄口最高毛坯限价上涨175元/平、江北国际健康城毛坯限价上涨1250元/平、麒麟毛坯限价上涨1600元/平。

2、河西涉宅用地均在出让条件中标明：为建设高品质新城，地块建筑外立面须采用高品质板材材料。

3、此次共6幅单身职工用地、1幅单身职工用地和住宅混合用地，租购并举的长效住房体系持续推进信号明显。

4、河西、江宁迎来今年最大规模供地潮，河西8幅、江宁10幅。

5、让人意外的是，浦口区和江北新区此次供地极少，浦口区没有供地，江北新区直管区仅挂牌出让一幅地块。

61幅地块！江心洲、燕子矶、南部新城热门地块位置曝光！

刚刚，南京第三批次集中供地共出让61幅地块，详情如下：

NO. 1｜壹

毛坯限价40950元/平！鼓楼滨江终于有宅地了！

时隔约1年时间，鼓楼滨江终于又挂地了！

值得注意的是，鼓楼滨江G109地块相较于去年7月出让的2020G36地块即江望润府地块的3.9万/平，毛坯限价上涨了1950元/平，达到了40950元/平！

这幅地块的具体位置位于东至西站路，南至复兴北路，西至滨江路，北至方家营路。

G109地块起拍价为13.7亿，最高价为15.6亿，起拍楼面价为25297元/平，最高楼面价为28805元/平！

目前鼓楼滨江仅中冶锦绣天玺这一TOP级产品在售，户型建面约380㎡，总价约1500万起。在二手房市场上，深业滨江半岛约4.7万/平、中冶锦绣华府约5.3万/平均处于房价高位。

令人注意的是，地块距离拉小方兴分校距离较近，未来教育资源的想象空间较大。G109地块相较于江望润府毛坯限价涨了近2000元/平，这也是板块内新房稀缺的一个表现。

G109地块为商住混合用地，未来还需配建商业，未来地块内所建商业建筑可上市销售、转让。

NO. 2｜贰

终止出让地块又挂出！燕子矶涉宅地块有变化

燕子矶此次出让一副涉宅地块，这幅地块曾在第二次集中供地时挂出，可惜在集中土拍前终止出让。

此次地块再度挂出，365楼市注意到以下几个数据发生了变化：

1、起拍楼面价从17842元/平上涨至17923元/平；

2、起拍总价、最高总价均上涨1000万元；

3、开发资质由二级及以上提升至三级； 

4、竞买保证金由11亿降至4.42亿。

第三次集中土拍

第二次集中土拍

G119地块此次出让条件：

从地块的区位来看，地块临近电建海赋尚城、燕熙台等项目，距离在建地铁6号线燕江新城站直线距离约1km左右，目前板块内核心商业配套招商花园城已投入使用，另一商业综合体万象天地预计明年开业，板块内配套设施正处于不断建设当中，规划利好明显。

而地块所处燕子矶新城位于南京主城北部滨江地区，打造滨江新城，规划总面积约18.8 平方公里，规划人口约30万人。新城范围规划三条地铁线，目前地铁1号线北延线、6号线、7号线已全面开工建设，未来轨道交通出行非常便利。

除了燕子矶，城北栖霞山板块也挂出一幅商住混合用地，毛坯限价2.56万/平，起拍总价为10.8亿元，最高总价12.3亿元。

NO. 3｜叁

毛坯限价44998元/平！南部新城又迎重磅地块！

南部新城新挂3幅地块，毛坯限价最高44998元/平

1、南部新城G121土地性质为Bb商办混合用地、R2二类居住用地，毛坯限价44998元/平，综合容积率为3.5，挂牌起始价258000万元，最高限价295000万元。

南部新城G121地块为秦淮区南部新城国际路以西、机场四路以南地块。东至国际路，南至机场六路（规划），西至特色街巷（规划），北至机场四路（规划）。

大校场G121地块大致范围

此外，南部新城G121地块属于土山机场净空保护范围，出让要求十分严格，有限高要求，并且住宅部分需要打造高舒适性和低能耗科技住宅。

根据此前南部新城披露的规划，G121地块位于国际路两侧组团，以智慧服务、企业服务企业为主导，打造数字经济总部集聚区。

2、南部新城G124地块，东至中和桥路小区，南至嘉园路，西至国东路，北至秦淮南路，销售均价不得超过44900元/平方米。

3、南部新城G125地块，东至冶修二路，南至嘉园路，西至中和桥路小区，北至秦淮南路。

 规划用地性质为R2二类居住用地，销售均价不得超过44902元/平方米(装修价格另行核定)，开发资质要求三级及以上。

G124和G125大致范围

NO. 4｜肆

最高毛坯限价4.6万/平，河西挂地8幅！

本次挂地涉及河西板块的有8幅，其中6幅宅地（5幅河西南+1幅江心洲），2幅单身职工用地（1幅河西南+1幅江心洲）。

这是近年来河西挂地最多的一次！河西宅地终于开闸了！

河西南G115地块（建邺区高庙路以北,庙中街以西地块）

四至范围：东至庙中街，南至高庙路，西至现状河道，北至元前路。

规划用地性质：二类居住用地

出让面积：17326.01

容积率：2.4

起始总价：122000万元

最高限价：139000万元

毛坯限价：44880元/平

NO.2021G115转让要求:

（1）住宅建筑高度不低于35米。

（2）为建设高品质新城，地块建筑外立面须采用高品质板材材料。

2

河西南G114地块（建邺区高庙路以北,新亭街以西地块 ）

四至范围：东至新亭街，南至高庙路，西至庙中路，北至元前路。

规划用地性质：二类居住用地

出让面积：22402.48

容积率：2.75

起始总价：178000万元

最高限价：203000万元

毛坯限价：44440元/平

NO.2021G114转让要求:

（1）住宅建筑高度不低于35米。

（2）为建设高品质新城，地块建筑外立面须采用高品质板材材料。

3

河西南G113地块（建邺区高庙路以北,横坝街以西 ）

四至范围：东至横坝街，南至高庙路，西至现状河道，北至现状河道。

规划用地性质：二类居住用地

出让面积：19400.13

容积率：2.4

起始总价：136000万元

最高限价：155000万元

毛坯限价：44880元/平

NO.2021G113转让要求:

（1）住宅建筑高度不低于35米。

（2）为建设高品质新城，地块建筑外立面须采用高品质板材材料。

4

河西南G111地块（建邺区螺塘路以南,建元南街以西地块）

四至范围：东至建元南街，南至秦新路，西至规划支路，北至螺塘路

规划用地性质：二类居住用地

出让面积：22548.89

容积率：2.8

起始总价：184000万元

最高限价：210000万元

毛坯限价：44440元/平

NO.2021G111地块转让要求:

（1）住宅建筑高度不低于35米。

（2）为建设高品质新城，地块建筑外立面须采用高品质板材材料。

（3）地块用地性质为二类居住用地，其中商业配套用房建筑面积不超过地上总建筑面积的10%。

（4）地块紧邻已建地铁2号西延线天保街站出入口，建设单位应加强保障地铁的运营与维护，且地块具体建筑设计方案应征得地铁主管部门的同意意见。

（5）地块内所建商业配套用房可上市销售、转让。

5

河西南G112地块（建邺区太清路以南,隆和街以西地块）

四至范围：东至天保东河，南至高庙路，西至青莲街，北至太清路。

规划用地性质：二类居住用地

出让面积：18443.72

容积率：2.0

起始总价：113000万元

最高限价：128000万元

毛坯限价：46350元/平

NO.2021G112转让要求:

（1）住宅建筑高度不低于35米。

（2）为建设高品质新城，地块建筑外立面须采用高品质板材材料。

6

江心洲G118地块（建邺区江心洲街道文泰街以北、汇德路以东地块）

四至范围：东至现状，南至文泰街，西至汇德路，北至文萃街。

规划用地性质：二类居住用地

出让面积：18457.18

容积率：2.8

起始总价：146000万元

最高限价：166000万元

毛坯限价：42200元/平

NO.2021G118转让要求：

（1）住宅建筑高度不得低于35米。

NO. 5｜伍

江宁迎来今年最大规模挂地！一批区域毛坯限价涨了

此次南京第三次集中土拍，江宁有10幅，分别位于正方新城、方山大学城、淳化、禄口和滨江，均为涉宅用地。

看点如下：

1、此次土拍是今年江宁最大规模的土拍，出让的地块多达10幅且开发商要求均为三级以上。

2、正方新城一口气挂出4幅地块，最高毛坯限价24800元/㎡，突破此前的最高毛坯限价24200元/㎡，涨了600元/㎡。

3、方山南挂出低密住宅，毛坯最高限价28300元/㎡，和之前最高毛坯限价28000元/㎡（高层）相比有所上涨，方山南即将迎来新的房价格局。

4、淳化再迎宅地，由于比较靠近淳化老城，最高毛坯限价23500元/㎡，和此前最高毛坯限价相比，下降了500元/㎡。

5、滨江板块再迎接2幅宅地，最高毛坯限价上涨360元/㎡，区域竞争激烈。

6、禄口如意湖区迎宅地，最高毛坯限价17675元/㎡，有所上涨，此前区域最高毛坯限价17500元/㎡。

方山大学城：

①NO.2021G128：吉印大道以南，丽泽路以东地块：用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积67703.81平方米，容积率1.3。最高毛坯限价：28300元/㎡，最低配建租赁住房面积4410㎡。

②NO.2021G129：映红路以北，丽泽路以东地块：用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积41277.48平方米，容积率2.1。最高毛坯限价：28000元/㎡，最低配建租赁住房面积4410㎡。 

正方新城：

①NO.2021G131：江宁区将军大道以东、新丰路以南地块，用地性质Rb商住混合用地(100%)，用地面积34385.93平方米，其中商业建筑面积占地上总建筑面积15%-20%，住宅建筑高度不低于60米。 最高毛坯限价：23690元/㎡。

②NO.2021G132：江宁区新丰路以北、金鑫东路以西地块，用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积40174.69平方米，容积率2.5，住宅建筑不得低于35米。最高毛坯限价：24300元/㎡。

③NO.2021G133：江宁区新丰路以北、金鑫东路以西地块，用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积40174.69平方米，容积率2.5，住宅建筑不得低于35米。最高毛坯限价：24800元/㎡，配建租赁住房面积≥7680㎡。

④NO.2021G134：科技大道以东、东吉大道以北地块：用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积48061.09平方米，容积率2.0。最高毛坯限价：20800元/㎡，配建租赁住房面积≥4810㎡。

禄口：

NO.2021G135：羲和路以东，义庆路以北地块：用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积32031.19平方米，容积率1.5。最高毛坯限价：17675元/㎡，最低配建租赁住房面积2410㎡。

淳化： 

NO.2021G136：工业园三号路以西、虎啸路以南地块：用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积25246.17平方米，容积率2.0。最高毛坯限价：23500元/㎡。

滨江：

①NO.2021G137：丽水大街以东、翔凤路以北地块：用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积30435.32平方米，容积率2.0。最高毛坯限价：17700元/㎡，最低配建租赁住房面积11480㎡。 

②NO.2021G138：丽水大街以东、纬三路以北地块：用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积57377.58平方米，容积率2.0。最高毛坯限价：17700元/㎡。

NO. 6｜陆

麒麟科创园最高毛坯限价涨了1600元/平！

城东此次共3幅地块出让，分别位于老城东、麒麟科创园板块，值得注意的是，麒麟科创园宅地最高毛坯限价27600元/㎡，相较此前区域最高毛坯限价26000元/㎡涨了1600元/㎡。

老城东G122：秦淮区石杨路以北、苜蓿园大街以西地块

地块区位：东至现状，南至石杨路，西至现状，北至规划宁芜路。

规划指标：R21住宅用地

出让面积 ：52168.11

容积率：1.0

最高毛坯限价：44500元/㎡

出让条件：

（1）住宅建筑高度不小于60米。

（2）建筑布局要充分考虑宁芜铁路改造、规划道路建设时序控制要求，合理控制建设规模；用地北侧沿宁芜铁路（规划地铁8号线）住宅建筑宜采取围墙隔声、绿化隔声及安装中空隔声门窗等防噪措施，新建建筑与宁芜铁路外轨中心线和地铁8号线隧道结构外边线外侧最小间距需满足环评批复要求。

（3）根据建设工程规划条件图（建筑）中所示考古遗迹区域（用地面积纳入各项规划指标计算基数）不得开挖、使用地下的空间，并做好施工保护方案，避免塌陷。由竞得人结合项目规划，保护方案须报秦淮区人民政府认可同意。

区位图如下：

老城东G123：秦淮区石杨路以南、郑和外校小学部以西地块

地块区位：东至现状，南至现状，西至场部路，北至康养路。

规划指标：单身职工用地、住宅用地

出让面积 ：62602.33

容积率：综合容积率1.69

最高毛坯限价：44900元/㎡

出让条件：

（1）A分区为居住社区中心和租赁住房用地，不得配建酒店式。其中配建的租赁住房，由竞得人建成后自持。

（2）规划条件中明确的居住社区中心必备功能（除菜市场以外），由竞得人出资并建设，建成后无偿移交秦淮区人民政府，出让价款总额不做调整。菜市场不得分割销售、不得分割转让。除上述居住社区中心必备功能外，剩余部分可建设商业服务设施、办公。

（3）该地块出让后，可应竞得人要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。

区位图如下：

本次挂出的2幅地块地处老城东板块，周边交通、商业、教育等配套设施醇熟。

麒麟科创园G127：麒麟科创园丹青路以南、泰盈路以西地块

地块区位：东至泰盈路，南至丹霞路，西至三号路，北至丹青路。

规划指标：Rb商住混合用地

出让面积 ：27850.52

容积率：1.0＜Far≤1.6

最高毛坯限价：27600元/㎡

NO.2021G出让条件:

（1）地块内所建商业建筑可上市销售、转让。

区位图如下：

该地块位于麒麟老城区内，周边配套非常醇熟便利。在交通方面，地块周边有一处公交站台，临近S122，均可快速对接马群枢纽通往全城，此外，即将于年底运营通车的宁句城际更值得期待。

NO. 7｜柒

江北

此次土拍，江北共挂牌8幅地块，其中江北直管区有1幅，六合7幅。

亮点如下：

1、此次国际健康城板块挂出一副稀缺涉宅用地，值得注意的是，该地块相较于此前区域30750元/㎡，毛坯销售限价上涨了1250元/㎡，达到了32000元/㎡，涨幅明显。

2、此次江北挂地的主力军位于六合板块，六合老城区、龙池、六合新城、横梁、龙袍新城均有涉及。其中G145地块即是南京二次集中供地计划中中止出让地块，毛坯销售最高限价为19800元/㎡。

3、令人意外的是，本次集中挂地，江北核心区、浦口等众多区域无一幅地块挂出。

1、江北直管区本次共挂牌1幅地块，位于国际健康城板块，毛坯最高限价3.2万/平。

重点地块解读↓↓

NO.新区2021G22地块信息

地块名称：江北新区珍珠河以东、广西埂大街以北（NJJBd010-06-18）地块

用地性质：Rb商住混合用地

四至范围：东至规划道路，南至规划道路，西至珍珠河，北至广西埂大街

出让面积：18874.06平米

综合容积率：1.01≤Far≤2.0

起拍价：75000万元

最高限价：85500万元

起拍价：19869元/㎡

最高毛坯销售均价： 32000元/㎡  

地块解读：

NO.新区2021G22地块位于国际健康城板块，临近正在建设中的4号线二期定向河站，地块为Rb商住混合用地。

地块周边有世茂荣里和观山悦两大小区，二手房挂牌均在在2.7-3.1万/㎡之间。

在新房方面，周边有富园玖誉府、万科首开新悦光年、通宇G07地块，这三个纯新盘，毛坯销售限价都是30750元/㎡。

2、六合本次共挂牌7幅地块，毛坯最高限价1.98万/平。

重点地块解读↓↓ 

NO.2021G139地块信息

地块名称：六合区雄州街道北外街以西、园林西路以北地块

用地性质：R21住宅用地

四至范围：东至北外街，南至园林西路，西至学东路，北至教育西路

出让面积：43453.48平米

综合容积率：1.0＜Far≤1.8

起拍价：54000万元

最高限价：61500万元

起拍价：6904元/㎡

最高毛坯销售均价：16350元/㎡ 

地块解读：

该地块位于六合老城区内，毛坯销售限价为16350元/㎡，一路之隔就是龙湖新邦揽境和卓越蔚蓝时光两个在售住宅项目，均价都在1.8万/㎡，该价格和地块含全装修价格基本一致。

同时该地块临近凤凰山公园、六合区人民医院，距离S8号线凤凰山公园站仅700余米。

NO.2021G140地块信息

地块名称：六合区雄州街道马营路以北、高余路以西地块

用地性质：R21住宅用地

四至范围：东至高余路，南至马营路，西至八号支路，北至一号特色街巷

出让面积：25675.40平米

综合容积率：1.0＜Far≤2.2

起拍价：40500万元

最高限价：46000万元

起拍价：7170元/㎡

最高毛坯销售均价：16900元/㎡ 

地块解读：

该地块六合新城二期即为雄州中心区，定位为江北新区城市副中心、副城级商业中心。

该片区属于全新开发区域，周边尚无新房和二手房，从整体的规划来看，六合新城二期是对六合城市发展外扩的产物，依托于六合老城与新城，未来发展前景可期。

NO.2021G141地块信息

地块名称：六合区雄州街道泰山路以南、龙华路以东地块

用地性质：R21住宅用地

四至范围：东至现状，南至现状，西至龙华路，北至泰山路

出让面积：64446.57平米

综合容积率：1.0＜Far≤2.5

起拍价：132000万元

最高限价：150000万元

起拍价：8193元/㎡

最高毛坯销售均价：19300元/㎡ 

地块解读：

该地块位于六合老城区内，临近滁河，周边多为老旧小区，二手房挂牌均价为1.4-2万/㎡，这也是六合老城区为数不多的住宅用地，十分稀缺。

NO.2021G142地块信息

地块名称：六合区横梁街道文石路以东、富石路以北地块

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至大仇路，南至富石路，西至文石路，北至现状

出让面积：19622.92平米

综合容积率：1.0＜Far≤1.3

起拍价：7000万元

最高限价：7800万元

起拍价：2744元/㎡

最高毛坯销售均价：9450元/㎡

地块解读：

该地块位于横梁街道，为二类住宅用地，容积率小于1.3为低密度住宅，周边有小区东骏华府、紫竹小区等。

NO.2021G143地块信息

地块名称：六合区横梁街道滕营路以北、山东路以西地块

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至山东路，南至腾营路，西至滨河路，北至现状

出让面积：42854.64平米

综合容积率：1.0＜Far≤1.6

起拍价：14000万元

最高限价：15800万元

起拍价：2042元/㎡

最高毛坯销售均价：9250元/㎡

地块解读：

该地块也同样位于六合的横梁街道，周边规划有学校用地和教育用地，配套完善。

NO.2021G144地块信息

地块名称：六合区龙池街道沿河路以南、龙池东路以西地块

用地性质：R21住宅用地

四至范围：东至现状，南至现状，西至现状，北至现状

出让面积：74757.72平米

综合容积率：1.0＜Far≤2.0

起拍价：109000万元

最高限价：124000万元

起拍价：7290元/㎡

最高毛坯销售均价：17200元/㎡

地块解读：

该地块位于龙池街道，临近滁河，为纯住宅用地，容积率小于2.0，地块周边主要有沿河花园、德邑花园等小区，二手房挂牌均价为1.4-2.3万/㎡，跨度较大。

NO.2021G145地块信息

地块名称：六合区龙袍街道振兴路以南、通洲路以西地块

用地性质：R21住宅用地

四至范围：东至通洲路，南至学府路，西至青伏路，北至振兴路

出让面积：30208.26平米

综合容积率：1.0＜Far≤1.7

起拍价：42000万元

最高限价：47500万元

起拍价：8179元/㎡

最高毛坯销售均价：19800元/㎡

地块解读：

该地块为南京第二次集中出让途中中止出让地块，地块位于龙袍新城，这块地是龙袍新城再次挂出的住宅用地，毛坯限售限价达到了19800元/平米，与此前毛坯销售限价一致。

NO. 8｜捌

溧水挂地17幅！

溧水此次共计17幅地块，其中15幅涉宅用地，包含7幅商品涉宅用地，8幅安置房用地，另外还有2幅单身职工用地。

地块主要位于溧水城南、城中、城北、空港、石湫、和凤板块。从毛坯房限价来看，本次集中供地地块城南、城中均维持前期水平，空港板块毛坯房最高限价刷新至11730元/㎡

南京2021年最后一次挂地，诚意十足，你最期待哪一幅地块呢？欢迎留言与我交流！

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