突发！刚刚城东新挂3幅地块，麒麟科创园最高毛坯限价涨了1600元/平！
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365淘房 安家城东 重磅突发！就在刚刚，南京土地市场网发布2021年宁出第09号公告（集中供地第三批次）！这也是今年最后一次土拍！
本次共推61幅地块，其中包括城东3幅涉宅用地，分别位于老城东、麒麟科创园板块，这3幅将于2021年11月25日上午9点30分开始网上竞价出让。
本次挂地看点
1、城东老牌区迎来2幅重磅地块，最高毛坯限价44900元/㎡
2、麒麟科创园再迎1幅重磅宅地，最高毛坯限价27600元/㎡，相较此前区域最高毛坯限价26000元/㎡涨了1600元/㎡
毛坯最高限价44900元/㎡！城东老牌区一次性供货2幅重磅宅地！
老城东G122：秦淮区石杨路以北、苜蓿园大街以西地块
地块区位：东至现状，南至石杨路，西至现状，北至规划宁芜路。
规划指标：R21住宅用地
出让面积 ：52168.11
容积率：1.0<Far≤2.7
最高毛坯限价：44500元/㎡
出让条件：
（1）住宅建筑高度不小于60米。
（2）建筑布局要充分考虑宁芜铁路改造、规划道路建设时序控制要求，合理控制建设规模；用地北侧沿宁芜铁路（规划地铁8号线）住宅建筑宜采取围墙隔声、绿化隔声及安装中空隔声门窗等防噪措施，新建建筑与宁芜铁路外轨中心线和地铁8号线隧道结构外边线外侧最小间距需满足环评批复要求。
（3）根据建设工程规划条件图（建筑）中所示考古遗迹区域（用地面积纳入各项规划指标计算基数）不得开挖、使用地下的空间，并做好施工保护方案，避免塌陷。由竞得人结合项目规划，保护方案须报秦淮区人民政府认可同意。
区位图如下：
老城东G123：秦淮区石杨路以南、郑和外校小学部以西地块
地块区位：东至现状，南至现状，西至场部路，北至康养路。
规划指标：单身职工用地、住宅用地
出让面积 ：62602.33
容积率：综合容积率1.69
最高毛坯限价：44900元/㎡
出让条件：
（1）A分区为居住社区中心和租赁住房用地，不得配建酒店式。其中配建的租赁住房，由竞得人建成后自持。
（2）规划条件中明确的居住社区中心必备功能（除菜市场以外），由竞得人出资并建设，建成后无偿移交秦淮区人民政府，出让价款总额不做调整。菜市场不得分割销售、不得分割转让。除上述居住社区中心必备功能外，剩余部分可建设商业服务设施、办公。
（3）该地块出让后，可应竞得人要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。
区位图如下：
本次挂出的2幅地块地处老城东板块，周边交通、商业、教育等配套设施醇熟。
交通：项目临近地铁2号线下马坊站，未来周边还规划有地铁5号线、地铁10号线二期；周边多个公交线路通达全城。
商业：有光华路商业街、森林摩尔、大校场规划的金地等，周边小区自带底商也可满足基本生活需求。
教育：地块周边就是南京郑和外国语学校和南师附中秦淮科技高中。
生态环境：有花木鱼虫市场和生七桥瓮态湿地公园，未来生活比较便捷。
周边新房有钟山峰景、南京云上以及昨日刚刚公开售楼处的玖樾印象。很多人关注这两幅地块未来上市价格如何，我们不妨先参考下周边项目：钟山峰景销许均价4.7万/㎡，外加3500元/㎡的精装包，金科G29地块毛坯最高限价44900元/㎡，加包放风价预计在5万/㎡左右（此处精装包的价格参考钟山峰景）。
同时可以清晰看到，周边多为老小区，相信待今年四季度入市，又为城东富豪提供更多改善选择。
27600元/㎡！麒麟科创园最高毛坯限价涨了，就在麒麟重磅商业旁
麒麟科创园G127：麒麟科创园丹青路以南、泰盈路以西地块
地块区位：东至泰盈路，南至丹霞路，西至三号路，北至丹青路。
规划指标：Rb商住混合用地
出让面积 ：27850.52
容积率：1.0＜Far≤1.6
最高毛坯限价：27600元/㎡
NO.2021G出让条件:
（1）地块内所建商业建筑可上市销售、转让。
区位图如下：
该地块位于麒麟老城区内，周边配套非常醇熟便利。在交通方面，地块周边有一处公交站台，临近S122，均可快速对接马群枢纽通往全城，此外，即将于年底运营通车的宁句城际更值得期待。
在教育方面，地块周边一站式教育资源十分便利，包含泰盈路幼儿园、南京外国语学校仙林分校麒麟小学、南京外国语学校仙林分校麒麟中学。
城东在商业方面一直比较匮乏，而该地块周边商业却非常丰富：已开业运营的天赋广场、苏果社区、五星电器等可满足日常购物休闲需求，南京第二座宝龙广场--麒麟宝龙广场正在加紧施工中，另外，与麒麟宝龙广场一路之隔的麟珑汇年底即将开业，该新社区商业已确定引进麒麟首家盒马鲜生，此外，麦当劳、达美乐比萨、小厨娘、欢乐迪KTV、周大福、华为、泰禾馨、小天鹅艺术中心等知名品牌也纷纷进驻。
周边目前新房仅紫麒府一家，从地块1.6的容积率来看，该项目未来将打造低密住宅，未来入市将为片区客群提供更加丰富的改善项目。
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