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解禁,江宁摇号盘第一批房源挂出,挂牌价超4万元/㎡,未来市场......

来源:365淘房 2021-10-19 16:33

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2017年5月13号,在“房住不炒”大背景下,为抑制楼市过热炒作,南京正式颁布了限售政策,根据南京版“限售令”规定,购房人(含居民家庭)新购住房在取得不动产权证后,3年内不得转让。

3年限售,算上交付时间和办证时间,不少限售期的房源要3年—5年才能出售。就在近期,我在中介网站上看到了上秦淮有“限售期”的次新房已经“解冻”上市,在接下来的时间内,上秦淮还有4家次新房即将上市。

那么未来上秦淮还有哪些次新房要流入二手房市场?对新房和二手房市场有什么影响呢?

“限售令”到期 ,上秦淮一批“解冻”房源入市,最高挂牌单价超4万元/㎡

近期,我在浏览二手房网站的时候,发现上秦淮银城旭辉云台天境有一批二手房挂出!这也是上秦淮近3年来首次有次新房挂出!

这套房源建筑面积约89.2㎡,今天才挂出,低楼层房源,挂牌总价350万,挂牌单价39238元/㎡。

我也在其他二手房网站看到了银城旭辉云台天境的挂牌房源,银城旭辉云台天境的二手房挂牌价基本上是在4万元/㎡左右徘徊的,有个别房源的挂牌单价已经超过4万元/㎡了。

银城旭辉云台天境于2019年6月24日-6月28日迎来首批房源的交付。

交付楼栋:1、2、4、5、6#,共504套

主力户型:80、90、120、140㎡

前期均价:精装28900元/㎡

物业:银城物业

物业费:2.7元/㎡/月(含公摊)

看到交付时间,可能不少人很郁闷,19年6月交付,加上限售3年,应该是22年6月才能出手啊,为什么这些房源现在就挂出来了,是在试探市场还是假房源?

为什么19年6月交付的楼盘,现在就能上市呢?

首先,我们得知道限售3年是从拿到房子房产证之后开始算的。

而现房比较特殊,一般房产证都会在交付之前办好。

为此,我咨询了银城旭辉云台天境的业主。他告诉我: 当时开发商都是先把证办好了,贷款下来了,直接过户给我们的。而且大多数人都是用的纯商贷,他自己也是,下款特别快,相当于第一批18年10月就拿证了。

我不禁感叹,短短几件,银城旭辉云台天境从28900元/㎡的单价,一下子突破了4万元/㎡,2年多的时间涨了近1.1万元/㎡!怪不得业主说:买银城旭辉云台天境是他2018年做的最正确的决定之一!

小区首次交付的场景还历历在目,小区的楼间距超35米,采光很好。 

 

 

绿化率也非常高。

除此之外,小区有银城千平长幼活动场,不光有儿童游戏活动区,还有成人看护区和老人健身区,让老人一边看护孩子一边安心锻炼,堪称人性化细节设计。

上秦淮二手房即将迎来爆发!多个小区次新房即将入市!

2018年可以说是上秦淮的爆发之年,银城旭辉云台天境、五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府等各大楼盘部分房源陆续上市。

目前除了银城旭辉云台天境外,不少次新房即将解冻,流入二手房市场。

我统计了一下目前上秦淮次新房的交付情况和总体量,未来上秦淮的二手房市场储备量多达4267套,但和其他板块相比,数量并不算特别大。

这也将打破上秦淮仅有一家二手房——翠屏诚园的状态!

翠屏诚园此前是上秦淮仅有的二手房,由于和地铁无缝连接且有八十几平的小三房,热度颇高。

目前小区二手房挂牌均价37966元/㎡,有115套房源正在出售,近3个月成交了2套,近30天带看349次,可以说带看量非常庞大!

小区最高成交价42479元/㎡,是今年7月刚刚成交的房源,挂出来3天就被卖方买下!

次新房的入市对上秦淮的二手房有影响吗?

那么,这些次新房的入市,对上秦淮的二手房市场会有怎样的影响呢?

原则上来看,即使限售房源解冻,上秦淮也很难出现大规模的抛房潮。

这也是上秦淮楼盘的属性决定的。

上秦淮入市的时候,购房者确实是有一部分的投资客,但是还是自住的属性偏强。

例如碧桂园泊云间、银城旭辉上淮铂悦府、五矿澜悦栖原的叠墅和葛洲坝融创紫郡府的叠墅,这些楼盘总价470万—1000万往上的价格都有;有资金买这些房产的人,自住的属性很强,而且这类大面积的叠墅房产在市面上的流通性不会特别强。

再看高层,确实是有一部分的投资客购买了上秦淮的高层,这类人可能会在限售期解冻的时候抛售房产。

而目前其实是房产周期性的低点,市场整体还处于下行的阶段,一些投资客可能也会等到下一轮市场高峰期来临的时候再去卖掉,下一轮市场高峰期的到来,会对二手房市场产生冲击。

而从亮灯率来看,上秦淮还是有很大一部分的人自住的。

 

但此轮次新房的入市,可能会对翠屏诚园产生一定的影响,但目前来看影响不会很大。

目前银城旭辉云台天境出售的基本都是大面积的房源,而翠屏诚园最火热的是八十几平的小面积房源,各自面对的客群不一样。但是可能会刺激翠屏诚园的业主的心态,会提高价格试探市场。

次新房的入市对未来的新房市场会有什么影响?

次新房目前挂牌价超4万元/㎡,对目前上秦淮的新房来说是有一定影响的。

高层挂牌价超4万元/㎡,目前上秦淮在售的主要是低密度的房源,但是和银城旭辉云台天境相隔并不远,就相隔一道桥的距离。

而这些低密度的房源单价是比银城旭辉云台天境高层的挂牌价要低的。

 

目前上秦淮在售的仅有2盘。

1、融信秦尚栖庭 

云台山河以南首家楼盘融信秦尚栖庭,打造5-7层低密多层,建筑面积103-188㎡,融信秦尚栖庭预计10月加推17号楼,户型建面约137㎡,共28套,目前在售170-235㎡底跃房源,成品交付,销许价格28675-35585元/㎡。

项目精装交付,带新风、地暖、中央空调,秦尚栖庭最小103㎡,三房设计,低密多层,门槛较低,舒适度高。如果你想入住上秦淮低密盘,预算有限,可以选择秦尚栖庭低密多层小户型。

2、芳原 

芳原目前仅剩部分底跃在售,户型建面约218、220、247、251㎡,销许均价约29487-35398元/㎡。叠墅户型建面约206、210㎡,销许均价约36807元/㎡。

芳原是双限地块下的项目,所以带装修包。项目的125㎡户型做到了大横厅的设计,看上去空间感十足。

除此之外,2021年9月27日,上秦淮G88地块最终被金隅摇号竞得,成交总价281000万元,楼面地价20298元/㎡,未来毛坯房最高限价32000元/㎡。

 

而根据土地推介会的信息,上秦淮芳原旁还有幅宅地待拍,大家可以期待一下!

上秦淮次新房的上市,在一定程度上会刺激上秦淮新房的去化,一旦成交,对上秦淮的新房去化将会是一个更大的刺激。

你是上秦淮的业主吗?欢迎留言分享你住在上秦淮的感觉,大家觉得上秦淮房价究竟会涨到多少?欢迎留言讨论!

 

 

 

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