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110㎡起步!江核3大新盘曝出猛料,核中核迎来关键时刻!

来源:365淘房 2021-10-14 17:31

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     365淘房  袁晶晶    江北核心区3大新盘爆出猛料:

1、据小道消息,江北核心区核中核片区卓越G12地块案名疑似流出:晴翠府!项目预计10月底公开样板间,11月底或12月初首开,住宅打造建面约113、125、143、167㎡户型,毛坯限价35000元/㎡,升级装修包可能在3000-3500元/㎡,整体均价预计超40000元/㎡(具体以开发商公布为准)。

2、颐居G10纯新盘预计本月底公开售楼处与样板间,计划11-12月首开住宅产品面积段为建面约110㎡(三房)、130㎡(四房)、143㎡(四房)、165㎡(四房),毛坯限价3.2万/平,产品配有升级装修包,德系风格

3、越江时代规划设计方案调整住宅外立面、产业大楼设计均有变动,项目住宅预计明年上市,打造建面约110-143㎡,毛坯限价31850元/平,未来精装修交付。

核中核卓越G12案名流出!计划本月底公开,整体均价预计超4万/平

据小道消息:江北核心区核中核片区卓越G12地块案名疑似流出:晴翠府!(具体以开发商公布为准)

项目预计10月底公开样板间,11月底或12月初首开,住宅打造建面约113、125、143、167户型,毛坯限价35000元/㎡,升级装修包可能在3000-3500元/㎡,整体均价预计超40000元/㎡,具体待定。

卓越G12地块位于江北核心区核中核片区,与华润国际社区一路之隔,项目旁就是在建中的4号线二期浦滨路站,处在江北黄金城市轴线的定山城市大街

项目将启用卓越大江售楼处为未来卓越G12地块的营销中心,目前正在打造4个样板间,分别是113㎡的三房和128、143㎡的四房,3个为升级装修包样板间,1个为基础装修样板间。

此前我在项目施工现场拿到了一手施工图纸,分别是128㎡和143㎡的四房两厅两卫生疑似户型图(具体户型图以开发商公布为准)

128㎡为四室两厅两卫,三开间朝南,双阳台设计,客厅面宽3.8米,入户独立玄关,餐客厅一体化设计,客卫干湿分离,该户型总体来看也是市场上的主流设计。

(具体户型图以开发商公布为准)

143㎡同样也是四室两厅两卫,四开间朝南,双阳台设计,根据图纸可见,该户型的客厅面宽达到了3.9米,阳台面宽近7米,采光更加充足,客卫同样采用了干湿分离的设计。

(具体户型图以开发商公布为准)

卓越G12地由卓越、旭辉、金地商置联合开发,卓越操盘,规划18栋15-26层的高层住宅,还包括一座13万方的旗舰级的商业综合体,外加一座总高150米、共27层的公寓楼,整体体量非常大。 

从效果图中可以发现,该项目的商业部分将打造成卓悦汇。

土拍回顾:NO.新区2021G12地块,地块于今年5月20日的首次集中土拍中,被卓越底价拿下,成交总价43.8亿。 

110-165㎡!颐居G10新盘预计本月底公开亮相!11-12月首开

江北核心区颐居G10纯新盘传来最新消息:项目预计将于本月底公开售楼处与样板间,计划11-12月首开。

住宅产品面积段为建面约110㎡(三房)、130㎡(四房)、143㎡(四房)、165㎡(四房),毛坯限价3.2万/平,产品配有升级装修包,德系风格,具体信息待定。

项目工作人员发布的信息截图如下

颐居G10项目位于浦口区江北新区康健路以北、横江大道以西,康安路以南,康盛路以东,与青奥体育公园一路之隔,紧邻金地风华国际、中海左岸澜庭、保利西江月等小区。区位示意图如下:

项目规划用地性质为Rb商住混合用地,总用地面积约65577.32㎡, 1.01≤容积率≤2.50,建筑高度≤80m。

拟建总建筑面积约22.6万,其中地上建筑面积约16.4 万,地下建筑面积约6.2万,主要建设内容为商品房、租赁房、商业、办公、地下车库及其他配套设施。

住宅共规划12栋楼,打造25-26层高层住宅,其中5号楼为25层高,其余楼栋均为26层高,楼间距在40米以上,其中5号楼与9号楼之间楼间距更是达到100米以上,值得注意的是,5-12号楼底层采用局部架空或全部架空的设计。

而除了住宅部分,项目还规划了一处商业,位于13号楼,处于1号楼与2号楼之间;规划一处办公楼,位于19号楼,层高8-17层不等。

项目效果图如下:

土拍回顾:该地块于5月21日集中土拍,被颐居以底价拿下,成交总价为27.5亿,毛坯限价3.2万/平,未来新房全装修价格约3.35-3.4万/平,周边二手房价在4万/平左右。

越江时代整体规划调整!项目住宅预计明年上市

江北核心区NO.新区2021G11地块(越江时代)规划设计方案调整,从本次规划调整上来看,有两点非常明显的区别:

1、住宅外立面色调变成栗棕色,与隔壁的青奥体育馆色调相互统一,更加协调;

2、产业办公楼由原来的方正布局调整为弧线布局,层次感更强。

就在今天,我在官网上看到,最新的NO.新区2021G11地块项目规划设计方案批前公示出炉,项目位于南京市江北新区顶山街道,城南河路以南、园创路以北,区位示意图如下:

项目总用地面积约66056.67㎡,规划用地性质为Rb商住混合用地(100%),1.01≤容积率≤2.5,建筑高度≤80m。

总建筑面积约22.4万㎡,其中地上建筑面积约16.7万㎡,地下建筑面积约5.7万㎡。主要建设内容包括:住宅、商业、办公、配套用房、地下车库及其他设施。

根据规划显示,项目将打造12栋24-27层的高层住宅,同时还打造了1栋办公楼。

根据此前的该地块土地投资协议,未来这里将引进中国企业500强前20名企业(以中国企业联合会、中国企业家协会2020年发布的榜单为准)二级区域总部入驻。

而在今年9月份,官方就公示过一轮项目设计方案,本次最新公示的方案与此前对比,住宅外立面色调、办公楼大厦设计均出现了较大差别,具体类比如下:

最新效果图1:

此前效果图1:

最新效果图2:

此前效果图2:

最新效果图3:

此前效果图3:

该项目案名已经公布—越江时代,由招商、新城、弘阳、新希望四家房企联合打造,招商操盘。

整体以“1心2轴5园”为规划,采取错落式布局,打造了超大中央花园景观、十字中轴花园景观及5大组团花园。

同时,社区还配备了架空层户外社交空间,未来与花园景观融合,构建开放式生活空间,自带3800方集中商业体,小区整体由弘阳物业管理服务。

项目产品户型设计面积段为建面约110-143㎡,未来精装修交付,毛坯限价31850元/平,项目预计明年上市。

土拍回顾:地块于5月21日土拍,经过31轮竞拍,最终摇号被新城拿下,竞得总价36亿,楼面地价约21799元/平,毛坯限价31850元/㎡,未来全装修价格预计在33350-33850元/平。

写在最后:

 

从江北核心区3大纯新项目的产品起步户型面积段来看,建面均约110平米,这就注定了这三大新盘定位是以刚改、自住改客群为主,核心区的置业门槛也将进一步抬升。

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