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365淘房 袁晶晶 江北核心区3大新盘爆出猛料：
1、据小道消息，江北核心区核中核片区卓越G12地块案名疑似流出：晴翠府！项目预计10月底公开样板间，11月底或12月初首开，住宅打造建面约113、125、143、167㎡户型，毛坯限价35000元/㎡，升级装修包可能在3000-3500元/㎡，整体均价预计超40000元/㎡（具体以开发商公布为准）。
2、颐居G10纯新盘预计本月底公开售楼处与样板间，计划11-12月首开，住宅产品面积段为建面约110㎡（三房）、130㎡（四房）、143㎡（四房）、165㎡（四房），毛坯限价3.2万/平，产品配有升级装修包，德系风格。
3、越江时代规划设计方案调整，住宅外立面、产业大楼设计均有变动，项目住宅预计明年上市，打造建面约110-143㎡，毛坯限价31850元/平，未来精装修交付。
核中核卓越G12案名流出！计划本月底公开，整体均价预计超4万/平
据小道消息：江北核心区核中核片区卓越G12地块案名疑似流出：晴翠府！（具体以开发商公布为准）
项目预计10月底公开样板间，11月底或12月初首开，住宅打造建面约113、125、143、167㎡户型，毛坯限价35000元/㎡，升级装修包可能在3000-3500元/㎡，整体均价预计超40000元/㎡，具体待定。
卓越G12地块位于江北核心区核中核片区，与华润国际社区一路之隔，项目旁就是在建中的4号线二期浦滨路站，处在江北黄金城市轴线的定山城市大街。
项目将启用卓越大江售楼处为未来卓越G12地块的营销中心，目前正在打造4个样板间，分别是113㎡的三房和128、143㎡的四房，3个为升级装修包样板间，1个为基础装修样板间。
此前我在项目施工现场拿到了一手施工图纸，分别是128㎡和143㎡的四房两厅两卫生疑似户型图（具体户型图以开发商公布为准）。
128㎡为四室两厅两卫，三开间朝南，双阳台设计，客厅面宽3.8米，入户独立玄关，餐客厅一体化设计，客卫干湿分离，该户型总体来看也是市场上的主流设计。
（具体户型图以开发商公布为准）
143㎡同样也是四室两厅两卫，四开间朝南，双阳台设计，根据图纸可见，该户型的客厅面宽达到了3.9米，阳台面宽近7米，采光更加充足，客卫同样采用了干湿分离的设计。
（具体户型图以开发商公布为准）
卓越G12地块由卓越、旭辉、金地商置联合开发，卓越操盘，规划18栋15-26层的高层住宅，还包括一座13万方的旗舰级的商业综合体，外加一座总高150米、共27层的楼，整体体量非常大。
从效果图中可以发现，该项目的商业部分将打造成卓悦汇。
土拍回顾：NO.新区2021G12地块，地块于今年5月20日的首次集中土拍中，被卓越底价拿下，成交总价43.8亿。
110-165㎡！颐居G10新盘预计本月底公开亮相！11-12月首开
江北核心区颐居G10纯新盘传来最新消息：项目预计将于本月底公开售楼处与样板间，计划11-12月首开。
住宅产品面积段为建面约110㎡（三房）、130㎡（四房）、143㎡（四房）、165㎡（四房），毛坯限价3.2万/平，产品配有升级装修包，德系风格，具体信息待定。
项目工作人员发布的信息截图如下↓↓
颐居G10项目位于浦口区江北新区康健路以北、横江大道以西，康安路以南，康盛路以东，与青奥体育公园一路之隔，紧邻金地风华国际、中海左岸澜庭、保利西江月等小区。区位示意图如下：
项目规划用地性质为Rb商住混合用地，总用地面积约65577.32㎡, 1.01≤容积率≤2.50，建筑高度≤80m。
拟建总建筑面积约22.6万㎡，其中地上建筑面积约16.4 万㎡，地下建筑面积约6.2万㎡，主要建设内容为商品房、租赁房、商业、办公、地下车库及其他配套设施。
住宅共规划12栋楼，打造25-26层高层住宅，其中5号楼为25层高，其余楼栋均为26层高，楼间距在40米以上，其中5号楼与9号楼之间楼间距更是达到100米以上，值得注意的是，5-12号楼底层采用局部架空或全部架空的设计。
而除了住宅部分，项目还规划了一处商业，位于13号楼，处于1号楼与2号楼之间；规划一处办公楼，位于19号楼，层高8-17层不等。
项目效果图如下：
土拍回顾：该地块于5月21日集中土拍，被颐居以底价拿下，成交总价为27.5亿，毛坯限价3.2万/平，未来新房全装修价格约3.35-3.4万/平，周边二手房价在4万/平左右。
越江时代整体规划调整！项目住宅预计明年上市
江北核心区NO.新区2021G11地块（越江时代）规划设计方案调整，从本次规划调整上来看，有两点非常明显的区别：
1、住宅外立面色调变成栗棕色，与隔壁的青奥体育馆色调相互统一，更加协调；
2、产业办公楼由原来的方正布局调整为弧线布局，层次感更强。
就在今天，我在官网上看到，最新的NO.新区2021G11地块项目规划设计方案批前公示出炉，项目位于南京市江北新区顶山街道，城南河路以南、园创路以北，区位示意图如下：
项目总用地面积约66056.67㎡，规划用地性质为Rb商住混合用地(100%)，1.01≤容积率≤2.5，建筑高度≤80m。
总建筑面积约22.4万㎡，其中地上建筑面积约16.7万㎡，地下建筑面积约5.7万㎡。主要建设内容包括：住宅、商业、办公、配套用房、地下车库及其他设施。
根据规划显示，项目将打造12栋24-27层的高层住宅，同时还打造了1栋办公楼。
根据此前的该地块土地投资协议，未来这里将引进中国企业500强前20名企业（以中国企业联合会、中国企业家协会2020年发布的榜单为准）二级区域总部入驻。
而在今年9月份，官方就公示过一轮项目设计方案，本次最新公示的方案与此前对比，住宅外立面色调、办公楼大厦设计均出现了较大差别，具体类比如下：
最新效果图1：
此前效果图1：
最新效果图2：
此前效果图2：
最新效果图3：
此前效果图3：
该项目案名已经公布—越江时代，由招商、新城、弘阳、新希望四家房企联合打造，招商操盘。
整体以“1心2轴5园”为规划，采取错落式布局，打造了超大中央花园景观、十字中轴花园景观及5大组团花园。
同时，社区还配备了架空层户外社交空间，未来与花园景观融合，构建开放式生活空间，自带3800方集中商业体，小区整体由弘阳物业管理服务。
项目产品户型设计面积段为建面约110-143㎡，未来精装修交付，毛坯限价31850元/平，项目预计明年上市。
土拍回顾：地块于5月21日土拍，经过31轮竞拍，最终摇号被新城拿下，竞得总价36亿，楼面地价约21799元/平，毛坯限价31850元/㎡，未来全装修价格预计在33350-33850元/平。
写在最后：
从江北核心区3大纯新项目的产品起步户型面积段来看，建面均约110平米，这就注定了这三大新盘定位是以刚改、自住改客群为主，核心区的置业门槛也将进一步抬升。
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