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今天给大家带来一套麒麟103.75㎡的精装房源，房主王先生是我们安家城东的铁杆粉丝，这次让我们帮他出售的是麒麟科创园启迪方洲朗园房源。
房源信息
【小区】启迪方洲朗园
【面积】103.75㎡
【装修】精装
【户型】三室两厅一卫
【总价】288万
【均价】27760元/㎡（低于小区挂牌均价，超高性价比）
【房屋年限】满五不
【房主联系方式】王先生，电话：18805168858（微信同手机号）
房主自述
本人出售启迪方洲朗园精装大三房一套 ，14层中间好楼层（共33层），满五不。近期打算改善置换到仙林湖，这套房子诚意出售。
房子在小区单元边户位置，前后均不临街，居住安静，房产证建筑面积103.75㎡，总价288万，价格已是小区挂牌出售的同户型超低价，高性价比诚心卖。
房屋共有三室两厅一卫，户型周正无浪费面积，原为婚房精装修，从2018年装修好入住到去年10月份，仅住了一年多时间，如今依旧崭新整洁，可拎包入住。
装修后层高为2.71米，高度适宜不压抑。房屋南北通透，视野好，阳光充足，并且房屋在小区单元边户位置，前后不临街很安静，每个窗户外面都没有连廊，私密性和保暖性较好。
这套房子是我和太太的婚房，装修很尽心，硬装材料和软装品牌都是我们精心挑选的。小区居民都很有素质，充满友爱且热心肠，人文环境不错，邻里关系和睦。
自有房产，有意可以联系看房谈价，随时可看，通过安家城东联系本房主，可省去不小的中介费用。看房联系18805168858，王先生，微信同号。
下面我将这套房子的特点总结了一下：
1、区位优势显著，板块利好不断兑现，越来越受买房人认可
放眼整个城东，距离主城较远、有发展规划的热门板块有仙林湖、紫核、汇通路和麒麟，其中麒麟科创园无论从价格、距离主城远近、宜居环境、板块界面还是区域发展，均占据显著优势。
这里，中央公园气势恢宏、高新产业鳞次栉比、（荔枝广场、沣麟广场）商业进展飞速兑现在即、板块新建“国”字头高校正式投入使用、（南京个真正意义的轨道场段一体化综合开发项目、十号线二期）重磅交通路网如火如荼规划在建中……
▲麒麟中央公园实景
学校教育方面，启迪方洲朗园楼下300-400米左右就有公立幼儿园和英国莱爵公学（目前幼儿园已正式开学，后续还有小学和初中在建），配套小学为南外仙林分校麒麟科创园学校，教育资源比较丰富。
交通方面，小区周边有公交车314路、718路，距离麒麟有轨电车1号线天兴路站不到500米，日常可乘坐抵达主城各区域，开车上绕城高速和四桥也很方便。此外，还有在建的10号线2期以及规划的地铁8号线。
医疗方面，就近小区周边有各大药房，日常还可前往约5公里处的南京市中西医结合医院，就医便利。
生活配套，小区周边有永乐辉超市、好邻里菜场，买菜购物十分便利，可解决日常所需。
2、小区环境、楼层均可圈可点
房主告诉东妹，要不是因工作变动以及改善需求，他们一家还真不舍得搬走，平时住在小区里，环境宜人，设施齐全，他家所在14楼中间楼层（共33层），视野采光非常好。
游乐场：
篮球场：
绿化环境好，走累了路边还有椅子小憩：
小区有地下、地上停车场，车位非常充足：其中地下车库一个月300元，平时可享受买一年送一个月活动
3、都是品牌！房源装修是亮点，房主豪横：除了主卧大床，家具全部留下
由于该房源为房主自住婚房，因此在装修上倾注不少心血。
尤其在软装上，全是品牌家具：客厅空调是三菱电机和格力的，今年售后刚清洗过；AO史密斯燃气热水器，帅康抽烟机灶具，松下洗衣机，博世双开门冰箱以及欧普灯具和浴霸等，保养非常好，一看房主也是非常注重生活品质的人。
房东本人也是诚意满满，豪气表示“除了主卧的床，家具都可以留下”！
4、户型建筑面积约103.75㎡，功能区分明，三口之家、三代同堂均能满足
此房源面积较大，建面约103.75㎡，是个妥妥的大三房，户型周正通透，功能区分明，动静分离的布局能保证其私密性和安静的休息环境。
另外，为了增加空间宽阔舒适度，房主将主卧飘窗打掉多出来约2㎡空间，视野以及通透性均得到改善。总的来看，该房源空间宽阔，适合三代同堂，舒适性较高。
5、高性价比！不仅是小区同户型超低价，还在整个小区占据优势
当然，除了上述介绍的优势外，该套房源在价格上十分友好。建面约103.73㎡的房源，房主报价288万，均价约27760元/㎡，这在朗园目前挂出的同户型房源里堪称超低价！在整个小区挂出的二十余套房源中也具有高性价比，诱惑力十足。
精装房
以下图片为房源实拍图片：
餐、客厅一体
卧室
厨房
另附房间其他图片：
卧室
卫生间
▲图源于链家官网
编者注
近日，我发现麒麟科创园的启迪方洲朗园创下该小区超高成交单价，看点十足。
启迪方洲朗园这套房源是在9月中旬成交的，建面约89.14㎡3室2厅1卫，房主挂牌价275万，历经31天以267万成交，单价达29931元/㎡。
▲截图来源于贝壳找房官网
我在二手房网站也查看发现，目前朗园挂牌均价为28726元/㎡，由于朗园环境宜居，小区房东惜售，因此所挂房源仅20余套，建面约103㎡户型只有6套，挂牌单价在27470-30844元/㎡之间。
▲截图来源于链家官网
其中单价低的一套，挂牌单价约27470元/㎡，但该房源为毛坯房，若装修后再出售，价格还要有所增长。
我咨询了片区中介，据他透露，启迪方洲朗园户型相对比较好一些，居住舒适度会更高，因此价格自然也稍贵一些，目前朗园入住率也很高。
相比之下，王先生家这套房源的价格优势很大，感兴趣的网友可以拨打电话咨询。
其它情况
我帮大家简单计算了一下，仅做参考，这套房子满五不，房源面积为103.73㎡（90㎡以上），首套房客户需缴纳1.5％的契税和1%的个税。
房源总价=288万+4.32万元的契税+2.88万的个税=295.2万元
首付按3成来算需支付88.56万元，按照等额本息，贷款30年，按照目前利率来算，买房人每月需要支付约10655.12元的贷款。
有意向可联系：18805168858（王先生）。
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