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365淘房 徐梦月 据9月最新统计数据（8.26-9.25）显示，2021年9月南京销售型办公和商铺成交面积共计69890.34㎡（含高淳、溧水都市圈），环比上涨26.24%。商办销量正在复苏。
其中，办公类产品成交面积33200.76㎡，环比上涨45.22%；商铺类产品成交面积36689.58㎡，环比上涨12.89%。
【注：受疫情影响，2021年8月南京销售型办公和商铺成交面积共计仅55362.38㎡（含高淳、溧水都市圈）。其中，办公类产品成交面积22863.04㎡，商铺类产品成交面积32499.34㎡。】
图源：熊伟
江北办公销量领跑全市 江宁商铺成交一枝独秀
2021年9月，南京办公类产品成交面积33200.76㎡，本月江北的办公销量位列，其次是仙林和城南。
南京新兴商务区“江北中央商务区”正逐渐被大家认可，办公销量领跑全市。区域以产业金融为引领，以科技金融为特色，大力推动金融科技应用，推动产融结合，打造金融科技集聚区，争做全国领先、具有国际影响力的金融创新高地。
本月，仙林意外成为办公销量第二名，堪称黑马。仙林科教人才优势明显，并且低密度、高绿化的办公环境在全市比较稀缺。
城南尤其是南站片区一直是南京办公成交的主力军。按照规划，依托南站高铁枢纽，着力引进相关产业集聚发展，构建南站商务商业圈，大力发展总部经济和楼宇经济，积极引进国内外知名大型企业集团设立区域总部、行政总部。
9月，南京商铺类产品成交面积36689.58㎡，其中江宁和江北销量最高，城北板块位列第三。溧水、城东、高淳也有不俗的销量。
与上个月相比，全市商铺成交量有了小幅上升，逐渐走出疫情阴霾。后疫情时期，及时通过合理的投资行为进行资产配置非常有必要。
江宁涵盖的范围广泛，常住人口多，板块内住宅底商、综合体商铺、专业市场商铺可选择范围很多，且价格相对较低，因此一直是投资客青睐的商铺投资区域。
江北同样具有一定的价格优势，以及投资客对板块发展前景的看好，使得该区域热度一直居高不下。
9月这些项目卖得好
据网上房地产数据显示，9月全市商业销售套数排行榜中，江宁的中骏六号街区和碧桂园湖光山色以25套的成交量并列，溧水的建发央誉以19套紧随其后。
本次，江宁和江北均有三盘上榜，溧水和城东两盘上榜，这四个板块占据了整个榜单。
在9月全市商业销售面积排行榜中，江宁的中航樾府以4568.38㎡位列，其次是江宁的碧桂园湖光山色和城东的紫金华府。
上榜楼盘以住宅底商居多，同时还有集中商业和安置房底商。安置房底商一般价格较低，居住人口密集，这也是其销量高的重要原因。
项目推荐
鼓北宝龙天地属于小市地铁站上盖，扼守城市主动脉中央北路与和燕路，盘踞中央门商圈芯区。北达鼓楼滨江商圈，南接鼓楼、新街口商圈，近邻南京站及南京客运站、玄武湖景区及红山动物园等。
项目周边1.5Km范围内，拥有107个小区、29座写字楼，常住人口超30万人。
项目将打造区域难得一见的地铁潮FUN街区，以创新商业元素，为市民提供场景沉浸式购物体验，实现人和城市共融互动的城市空间。
整体规划约1.2万方主题商业街及约3.4万方甄选酒店，聚合休闲文化、教育培训、商务住宿等缤纷业态，为优享生活提供全天候丰盛场景。
临街优铺采用双首层设计，地上商铺业态灵动多变。地下商铺，接驳小市站1/3号两大入口检票层，直面地铁澎湃客流。
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中海龙湾U-LIVE
中海龙湾U-LIVE项目位于江宁之心百家湖商圈，1号线小龙湾站约50米处。比邻百家湖、竹山路近百万方商业体量；周边秦淮河、文化馆、美术馆、艺术馆环绕，商业与人文共发展。
中海龙湾U-LIVE距离一号线小龙湾站约50米，还有3号线、5号线（在建）、12号线（规划）构成的多交通路网，实现了多条地铁路线换乘，周边双龙大道和天元中路两条十字中轴，无缝衔接多处商务集群，交通便捷程度高。
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南师大玄武科技园（金地·梧桐里）项目位于主城玄武区南师大紫金校区，南面紫金山、西邻玄武湖，为玄武区生态绿心建设的核心板块，自然环境优越，距离地铁四号线岗子村站约800米，交通便捷。
项目由南师大、玄武区政府、金地商置三方合力共建，整体占地面积约11万㎡，地上建筑面积约8.4万㎡，设计上以保留南师大紫金校区的校园风貌为出发点，创新型改造了学校图书馆、报告厅、操场、会议室等四大校园特色空间，通过建筑空间、景观界面的细致雕琢，将园区打造为南京目前独有的学院派生态科技园。
园区以软件信息产业（TMT数字新媒体）为主导，以科技金融、文创设计为辅的“一体两翼”的发展模式，并积极搭建产业发展平台，提供全方位企业服务体系。
项目动态：金地梧桐里整体约8.4万方，主力户型建面约100-500平米，总层数3-5层。写字楼出租，租金约3元/㎡/天。
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