中铁二十二局、创维拿地！刚刚，溧水第二次集中土拍落幕

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365淘房 彭敏 就在刚刚，溧水第二次集中拍地落下帷幕！其中，包含2幅优质的商品住宅用地、3幅拆迁安置房用地。

具体结果如下：

1、溧水区永阳街道青年路以北、钟灵北路以西G18地块底价成交，被南京维泓置业有限公司（创维）以总价55900万元拿下，成交楼面价约5973元/㎡，毛坯限价14500元/㎡。

2、溧水区永阳街道秦淮大道以东、秀园路以北G19地块经过2轮竞价，被中铁二十二局集团房地产开发有限公司以总价66600万元拿下，楼面价约6558元/㎡，毛坯限价14935元/㎡。 

3、溧水区永阳街道花园中路以南、西肖路以东G20地块被南京溧水中山保障房建设有限公司以底价6560万元拿下，成交楼面价约2565元/㎡。

4、溧水区石湫街道励学路以南、中心河路以东G21地块被南京石湫科教城保障房建设有限公司以底价7400万元拿下，成交楼面价约931元/㎡。

5、溧水区和凤镇宁宣高速以东、和昌路以南G22地块被南京溧水中山保障房建设有限公司以底价6400万元拿下，成交楼面价约990元/㎡。

NO.溧水2021G18-G22地块详情

NO. 溧水2021G18地块信息

地块名称：溧水区永阳街道青年路以北、钟灵北路以西地块

地理位置：东至空地，南至青年路，西至仪凤路，北至青年北路。

出让面积：42539.94㎡

出让年限：70年

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.8≤Far≤2.2

起始价：55900万元

起拍楼面价：约5973元/㎡

最高限价：62900万元 

毛坯限价：14500元/㎡

地块位置：

NO.溧水2021G18地块位于城中，靠近顾家欧亚达商业广场、溧水区实验幼儿园阳光家苑分园、溧水区商业幼儿园爱涛分园、溧水区文昌小学、溧水区第三高级中学以及待建的初级中学等配套。 

NO. 溧水2021G19地块信息

地块名称：溧水区永阳街道秦淮大道以东、秀园路以北地块

地理位置：东至河道，南至秀园路，西至秦淮大道，北至河道

出让面积：46158.76㎡

出让年限：70年

规划用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.01≤Far≤2.2

起始价：65600万元

起拍楼面价：约6460元/㎡

最高限价：73600万元 

毛坯限价：14935元/㎡

地块位置：

NO.溧水2021G19地块位于城南，为商住混合用地，紧邻地铁S7号线中山湖站，靠近秦淮源公园、顾家欧亚达商业广场、康利广场、市民之家等配套。

该幅地块毛坯房限价14935元/㎡，刷新了溧水板块此前最高14850元/㎡的记录。

NO. 溧水2021G20地块信息

地块名称：溧水区永阳街道花园中路以南、西肖路以东地块

地理位置：东至河道，南至现状，西至西肖路，北至秀园路。

出让面积：11625.8㎡

出让年限：70年

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.2

起始价：6560万元

起拍楼面价：约2565元/㎡

最高限价：7360万元

最高限价楼面价：约2878元/㎡

NO. 溧水2021G21地块信息

地块名称：溧水区石湫街道励学路以南、中心河路以东地块

地理位置：东至三干河路，南至道路，西至中心河路，北至励学路。

出让面积：33127.89㎡

出让年限：70年

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.4

起始价：7400万元

起拍楼面价：约931元/㎡

最高限价：8400万元

最高限价楼面价：约1057元/㎡

NO. 溧水2021G22地块信息

地块名称：溧水区和凤镇宁宣高速以东、和昌路以南地块

地理位置：东至凤乐路，南至现状，西至经一路，北至和昌路。

出让面积：43095.56㎡

出让年限：70年

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤1.5

起始价：6400万元

起拍楼面价：约990元/㎡

最高限价：7200万元

最高限价楼面价：约1114元/㎡

出让条件：

1、本批次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》《江苏省城市规划技术管理规定》《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。

2、本批次出让地块按“限房价、定品质、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过上述核定价格（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）；所建商品住宅项目须按照《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》（宁规划资源规[2021]6号）执行。

3、当网上交易达到最高限价须通过摇号确定竞得人的地块，对商品住宅预售条件提高至完成住宅部分投资额的50%。

4、本批次地块不得合作开发是指“该地块不得联合报名竞买、不得合作开发，竞得土地后，竞得人可以按现有规定成立项目公司，但竞得人须持股100%，且股权不得转让”。

5、本批次地块配建的租赁住房，只在住宅用地内建设，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售、不得转让、不得分割抵押（另有约定的除外），须遵守国家及南京市租赁住房管理政策相关要求。

6、本批次出让地块装配式建筑要求以公开出让文件约定为准，规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

7、地块其他要求如下：

NO.溧水2021G18：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块所配建租赁住房，建成后须无偿移交给溧水区人民政府或其指定部门，并纳入南京市房屋租赁服务监管平台管理。

（3）该地块新建民用建筑的规划、设计、建设，应当采用二星级及以上绿色建筑标准。

NO.溧水2021G19：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块地上商业建筑面积不低于地上总建筑面积的10%，商业服务设施应集中设置。

（3）该地块所配建租赁住房，建成后须无偿移交给溧水区人民政府或其指定部门，并纳入南京市房屋租赁服务监管平台管理。

（4）该地块新建民用建筑的规划、设计、建设，应当采用三星级及以上绿色建筑标准。

（5）该地块报审建设工程规划设计方案（建筑）前应征询住建、地铁等相关部门的意见。

（6）该地块在建设中应满足南京市地下铁道工程建设指挥部提出的要求：1.轨道交通结构外边线外侧5米内为轨道交通特别保护区，该范围内除市政、园林、环卫等工程，不得进行其他建设活动；2.地下室边线（含支护结构）应退让地铁隧道结构边线不小于0.7倍基坑开挖深度；地块内基坑在设计时应充分考虑施工对地铁结构的影响，选取合适的退让距离、支护结构类型和地下室深度，并采取相应的地铁保护措施，须满足地铁结构变形控制要求；3.项目施工期间应由有资质的单位对地铁结构进行变形监测；项目对地铁结构影响等级达到二级（含）以上时，应委托有资质的单位进行安全评估；4.区间隧道上方及两侧20米范围内的场坪设计应尽量维持现有地面标高。增加的荷载不得大于20kPa；5.由于轨道交通运营时会产生一定程度的振动、噪声，地块建设单位应自行采取有效的降噪、减振等措施以确保项目达到国家及地方标准的要求，地块内声环境敏感建筑应尽量远离地铁侧布置，必要时加大退让距离；项目出售、出租前，应以明确方式将上述不利影响告知业主或承租人；6.该地块各阶段设计、施工方案等应报南京市地下铁道工程建设指挥部进行技术审查，地勘、场地平整等作业应书面征求南京市地下铁道工程建设指挥部意见。

NO.溧水2021G20：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块为拆迁安置房项目，建成后全部由南京市溧水区人民政府国有资产监督管理办公室回购，用于安置拆迁户，回购价格为15177万元。

（3）该地块地上建筑物为规划允许保留建筑物，竞得人应向南京市溧水区人民政府国有资产监督管理办公室支付已建成地上建筑物工程造价款（不包含在挂牌出让起始价中）8617万元，由竞得人与南京市溧水区人民政府国有资产监督管理办公室另行结算。

（4）竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与南京市溧水区人民政府国有资产监督管理办公室签订安置房回购协议。

NO.溧水2021G21：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块为石湫街道拆迁安置房，建成后全部由溧水区人民政府石湫街道办事处回购，用于安置拆迁户，回购价格为3500元/平方米。

（3）该地块地上建筑物为规划允许保留建筑物，地块竞得人应向溧水区人民政府石湫街道办事处支付已建成地上建筑物工程造价款（不包含在挂牌出让起始价中）10290万元，由竞得人与溧水区人民政府石湫街道办事处另行结算。

（4）竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与溧水区人民政府石湫街道办事处签订安置房回购协议。

NO.溧水2021G22：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块为和凤镇拆迁安置房项目，建成后全部由溧水区和凤镇人民政府回购，用于安置拆迁户，回购价格为29040万元。

（3）该地块地上建筑物为规划允许保留建筑物，地块竞得人应向南京市溧水区和凤镇人民政府支付已建成地上建筑物工程造价款（不包含在挂牌出让起始价中）22640万元，由竞得人与和凤镇人民政府另行结算。

（4）竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与南京市溧水区和凤镇人民政府签订安置房回购协议。

土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持自然现状。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。

兵贵神速！目前，溧水批集中出让的商品住宅用地规划均已出炉。其中，3大纯新盘已经公开了城市展厅，并计划10月公开售楼处，年内首开。

1、万科·都荟沐语规划建设10栋18F高层，户型建面约116-163㎡，项目发挥滨水价值，打造酒店式环岛归家动线、沐光会客厅、瞭望台、魔法森林…预计10月公开售楼处，11月首开。

2、玖宸府拟建16栋17F高层，户型建面约128、156、189㎡。内部规划一环二轴九重景，会所配置恒温泳池、健身房、儿童乐园、书吧……预计10月公开售楼处，年内首开。

3、香港置地·紫玥公开海乐城及溧水万达广场双展厅，项目规划建设10栋17-18层高层，主力户型建面约143-225㎡，预计10月底公开售楼处。

4、金地商置溧水G08地块共规划建设12栋18F高层住宅以及S1、S2#楼1F商业。

（万科·都荟沐语效果图）

本次成功出让的溧水两幅优质商品住宅用地一幅位于城中，一幅位于城南，对于溧水楼市来说意义重大。一来，给各自板块楼市注入了新的活力；二来，进一步推动溧水楼市品质化发展；三来，刷新了溧水毛坯房最高限价，给区域未来房价留下想象空间。

未来，这两块地将打造什么样的住宅产品，房价会达到多少，销售成绩如何？韶韶溧水持续关注。

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