最近，我在朋友圈看到有不少中介都在转发一张关于北外滩水城“一口价房源”的图片。
我从中介处获悉，开发商最近确实正在力推一批北外滩18/19街区的工抵房，据说房屋总价最高能有近30万元的优惠，十分有吸引力。
从图片可以看出，这批房子有毛坯，也有精装修，总价基本在200万左右。对于刚需客来说，的确不算高。
一、最低不到2万元/㎡！桥北工抵房大甩卖
据了解，这批工抵房不光总价低，而且还能四成首付，对比其他红盘最少也要6成，最多8成的首付，对刚需客来说不要太友好。因此，房源推出当天，一大波买房人赶往现场捡漏。
据悉，目前大部分房源已被售出，现在还有少量房源113㎡、124㎡的户型在售，全部一口价208万、228万，有精装和毛坯可选，但价格都是一样的。
其实就在去年12月，北外滩水城1-19街区就曾经推出一批工抵房，最低15000，需要全款，和开发商直接签合同。这件事当时也引发许多买房人关注。
事实上，北外滩水城早在2016年的新房销许均价已经在1.9-2万/㎡，如今的一口价房源，简直是房价回到5年前！
二、超级大盘，交通拥堵成常态，但烟火气十足
北外滩水城，又名威尼斯水城，是桥北有名的超级大盘，项目占地面积299.7万平米，规划总建筑面积450万方，40893户。
据了解，小区共分为三个社区，其中1、2、3、4、5、9、11街区为启新社区，6、7、8、10、12街区为润江社区，13、14、15、16、18、19、20街区为水城社区。
由于小区实在太大，从柳州东路地铁站步行大概十几分钟才能到达十一街区。从高德地图查询到，街区乘坐公交车到达十九街区需要34分钟时间。
北外滩水城不仅盘子大，开盘周期跨度也大。可能有些人还不知道这个盘子从2005年时间就已经开始卖了，从次开盘至今已经有十多年时间，目前威尼斯19个街区的业主，合计差不多已经有约28000户。
一个住在桥北的朋友曾跟我打趣说：“住在桥北，只要会挤地铁，其他都不是事儿。”
此前，我特意挑选了下班高峰期的节点乘坐地铁三号线来到小区。
首先在南京站等地铁时，非常拥挤，不少乘客都会选择在这站换乘。当然乘坐三号线到柳州东路站也是非常拥挤的，下车基本是被挤下车的。
出站后，这边自行车和电动车非常多，简直是大型停车场，不少人下车后会骑上自己心爱的小电车和自行车回家。
而大马路上车辆也非常多，鉴于下班高峰期，会出现堵车现象。
不过除了堵堵堵外，周边生活还是蛮滋润的，到处充满着生活的烟火气。随处可见的水果摊，南方的包子，北方的馒头，还有各种菜场和便利店。
在威尼斯水城街道上，下班回家还可以经过很多路边摊，顺手带个凉皮、菜饼，解决了不少年轻人下班的吃啥的烦恼。
从街道上卖的小吃也可以看出品种丰富，也暗示了北外滩水城这边住的外来人口很多。有不少人和我透露，这里曾经是传销窝点，也是这帮人把这边的人气给带动起来的。
由于小区房龄横跨时间过大，各个街区的内部环境也相差较大。比如房龄较新的18街区，内部环境与一般的次新房相差无几。
但小区绿化比较单调，绿植多以草坪为主。
园区也未实行人车分流，一些车辆便停在了地面车位格里，另外还有地下车库可供使用。
三、均价不到2万/㎡，成交量位居江北
小区虽然体量大 ，但各个街区的二手房价差异却不太明显，多数街区的挂牌单价集中在1.9-2万/㎡左右，其中三街区的价格最低，目前是1.7万/㎡。
小区房价也非常稳定，基本没有波动。
与南京一些区域新房靠“抢”，二手房价格涨势离谱的现状相比，这里的市场显得风平浪静。没有投资客的参与，没有人“炒房价”，二手房的成交量反而一再攀升。
根据我们统计，今年上半年江北成交最活跃的小区，前五均是桥北有名的超级大盘，其中北外滩水城的成交量最大，位居榜单。
成交户型也多以两房为主，总价大多在200万以内，完全符合刚需客群的买房需求。
小区房价常年不涨，对于买家来说或许是好事，但站在房东角度，他们就未必乐意了。尤其大家同在桥北，眼看旁边的明发滨江一点点在上涨，自家的房价却“纹丝不动”。
于是小区一些业主也尝试着发布倡议书，希望联合业主让小区房价有起色。
不过如今看来，这番举动效果甚微。毕竟业主的“喊涨”声音再大，也架不住这头开发商在卖力宣传“降价”房源。
据了解，未来北外滩水城还将推出21、22、23、24街区，预计还有5年的销售周期，堪称南京少有的“楼盘奇迹”。
不过这样一个新房与二手房交织的大盘，二手房价想要意味上涨有点难，除非是遇到整个楼市都是上涨的大环境。
但对于刚需客来说，这里确实一个不错的"上车选择”。
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