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365淘房 朱梓暄 温馨提示：以下所有航拍图片均为安家河西原创，未经允许禁止转载！特别感谢365视频部摄影师单威豪支持！
九月的河西好生热闹！多个热盘争先上市，节奏不断。
下周日，南京又即将迎来第二批集中土拍！共涉及53幅地块，其中河西有2幅宅地，均在江心洲。
江心洲G71地块毛坯限价42850元/平，江心洲G72地块毛坯限价42800元/平，均突破4万/平大关！且2幅地块均要求不得合作开发！
与此前相比，本次地块出让引导开发企业提升新建住宅的规划品质，避免开发建设过程中的降标减配。并且明确住宅品质新要求，将从公共空间、建筑设计、停车设施等三个方面，助推品质提升。
定品质的要求提出后，就有不少网友留言支持：
河西批定品质的房子要来了，不少买房人很是期待。那么，地块本身的条件如何？江心洲2块地哪一幅更加优质？
近期，西妹和摄影师单威豪一起去到地块进行实探，大量高清航拍图片曝光！
01
岛北或将新添沿江低密住宅
江心洲G72地块信息
四至范围：东至思泽路、南至文武街、西至亚鹏路、北至发展北路
用地总面积（公顷）：1.36
其中住宅面积（公顷）：1.36
容积率：1.8
规划用地性质：二类居住用地
江心洲2幅地块中，西妹认为江心洲G72地块更值得期待，原因有3点：
1、江心洲大多已经交付的住宅均集中在地块附近，居住氛围浓厚；
2、地块本身容积率仅1.8，天然具备打造低容积率住宅的基因；
3、地块沿江，视野较好，东望河西，西靠江核；
▲江心洲G72地块航拍图
地块解析：
江心洲G72地块位于岛北，周边聚集了多个低密住宅。比如升龙公园道、保利二十四院、银城长岛观澜、胜科星洲府等，这些小区已经交付，社区商业也已经逐渐发展起来，能够满足生活的基本所需，生活氛围也相对浓厚。
▲江心洲G72地块航拍图
江心洲G72地块的西侧，隔着长江可远眺江北核心区，正荣润江城、润锦城、雅居乐滨江国际等热门二手房小区清晰可见。
就在江心洲G72地块的不远处，岛北小学和初中正在建设中，预计今年年底竣工。这两所让周边业主期待许久的学校，终于即将投入使用。
不过令业主更为关注的是，这两所学校将引进哪所名校。目前讨论多围绕在金陵或新城，根据河西教育集团化的趋向，名校挂牌并不意外。
岛北小学效果图↓↓
岛北中学效果图↓↓
除了区位和周边配套，江心洲G72地块也是近两年来江心洲所出让的地块中容积率比较低的，仅次于荣盛江天瓴筑，岛北或将迎来全新的沿江低密住宅。
02
自然景观配套众多
岛南后期发展更有想象力
江心洲G71地块信息：
四至范围：东至汇德路、南至文萃街、西至梅子洲路、北至文治街
用地总面积（公顷）：2.93
其中住宅面积（公顷）：2.93
容积率：2.5
规划用地性质：二类居住用地
江心洲G71地块位于岛南，与5月土拍的招商瑞城江心洲G26地块一街之隔，周边目前只有洲岛和园一个已经交付的安置房小区，但不远处有仁恒江湾世纪，整体生活配套较为欠缺。
不过G71地块也有其优势：
1、相比江心洲G72地块，G71地块面积更大；
2、周边自然景观配套比较多；
3、距离夹江隧道口很近，开车出行较为方便；
4、空置地块多，后期可发展空间更大。
▲江心洲G71地块航拍图
地块解析：
江心洲G71地块位于岛南，就在招商瑞城江心洲G26地块的北侧，面积2.93公顷，比G26地块稍小。两幅地共享配套。
招商瑞城江心洲G26地块正在施工中，规划11栋30-32层住宅，毛坯限价40783元/㎡，主力户型面积段为140-220㎡，四房起步预计最快四季度首开。
江心洲G71地块容积率为2.5，相比于江心洲G26地块2.8的容积率，在实际居住上，会更为舒适一些，但由于地块面积也较小，所以小区体量不算大。
江心洲G71地块最大的亮点就是文化景观配套，青奥森林公园，南京眼步行桥，以及刚刚开工的仁恒打造文化旅游度假区，规划有海洋馆等业态。
江心洲整体规划中预留奥体轴线步行桥也在项目不远处。
对于开车出行的业主来说，江心洲G71地块位置还是不错的，距离隧道出入口比较近，到江北或者河西都很方便。
另外，在今年建邺区人民政府官网发布《南京市建邺区2021-01号土地征收成片开发方案》中，江心洲街道拟征地37.42公顷，2022年内完成全部土地征收，拟安排开发项目23个，其中经营性开发类项目7个、公益类项目16个。
其中绝大部分征收的土地都在岛南！开发片区范围总面积400.6603公顷，岛南开发土地面积为292.81公顷，占到了73%！
再看江心洲整体配套图，岛南虽然还需要等待，但未来的发展或将超出我们的想象。
综上：江心洲G71地块和G72地块总体来说位置不算绝佳，但都有可取之处，体量均不大，并且在交通上未来还是以自驾为主。两块地毛坯限价近4.3万/平，如果以全装修+升级装修包的形式出售，价格大约在4.8-5万/平。
加上招商瑞城江心洲G26地块，这三块地的销许均价目前来看差别不会太大，至于哪一块地能够在其中脱颖而出，就要看项目的定位，以及产品是否足够优秀，能收获买房人的心了。
03
提升居住品质，岛内众多项目联动
岛仅剩2个新房待售
现如今，从政策到土拍，都表明了要大力发展江心洲的决心，今年，岛内也有不少项目开工或者取得阶段性的进展，岛的配套也在逐步升级当中。
年初，河西•建邺举行2021年重大项目集中开工仪式在生态科技岛举行。江心洲社区服务中心项目也于当日开工。
社区中心由6栋楼组成，除社区卫生服务中心、养老楼、社区服务中心或街政管理中心外，还规划有社区配套商业、体育活动中心和文化活动中心或育儿园，满足居民的居住需求，提升生活品质。
生态科技岛！3大产业进展曝光！
江心洲的规划目标是发展集生态环保、信息科技、文化旅游、现代都市服务、生态居住等功能为一体的“生态科技城，低碳智慧岛”。
岛上的一批产业也有新进展。
前段时间，南京市政府印发《南京市2021年经济社会发展重大项目计划》。江心洲的重大项目进展曝光，相关项目涉及自行驾驶、AI产业研发总部基地、低碳生态产业园。
工信部国家工业信息安全研究所AI产业研发总部基地，工期2020年-2023年，总投资15亿元，目前桥梁施工完成，主体桩基施工，今年将出正负零及上部结构施工。
▲效果图
NVIDIA自动驾驶仿真测试综合产业平台，建设无人驾驶车辆和自主行动机器人测试仿真技术支撑平台，产业生态平台以及数据资产平台。
项目位于建邺区江心洲街道贤坤路3号江岛智立方，工期2021-2022年，总投资6.5亿，已完成方案设计、前期手续办理，今年将进行设备采购、平台搭建。
低碳生态产业园，工期2020年-2023年，总投资8.7亿元，目前完成方案设计，今年将进行桩基及基坑支护施工。
总建筑面积5.86万平方米。 聚焦节能环保产业链， 打造零碳技术研发和环保企业集聚的特色产业园区。
▲建邺低碳生态产业园项目
保障房建设：AD地块完成底板施工
2021年，江心洲的保障房建设有重大进展。完成江心洲三期保障房AD地块底板施工、开工建设BC地块。开工建设江心洲四期保障房及配套道路。
江心洲三期保障房位于到岛南，距离仁恒江湾世纪、洲岛和园不远。A地块用地面积43868㎡，拟建10栋住宅，D地块规划了一所幼儿园，用地面积5401㎡。
周边还规划有小学教育用地和居住社区中心用地。金陵中学高中部正在建设中。
（建邺播报截图）
总平面示意图：
效果示意图：
目前，江心洲仅剩2盘库存：
仁恒江湾世纪仅剩F地块40栋4层的叠墅待加推，预计今年上市。
璞境仅剩2栋楼待加推，前期销许均价5万/平，另有3500元/平的升级装修包可选，建面143、166㎡，共200套房源，最快本周领取销许。（延伸阅读：官方力挺，河西这里发展惊天飞跃！隐奢爆款盘近期要加推!）
江心洲G71地块和江心洲G72地块是河西批要求定品质的宅地，网友们你们更期待哪一块地？
欢迎留言告诉我！
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