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苦等3年,售楼处基本建好,江宁地铁盘即将入市!放风3.2万元/㎡

来源:365淘房 2021-09-15 17:41

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2021年,可以说是方山的翻身之年,多家新盘入市,销售成绩亮眼。

然而方山大学城也有一家神奇的地铁盘,在高周转,快节奏的当下,这家楼盘拿地3年却依旧没有上市

就在近期,项目传出最新消息,可能真的要上市了,这就是凤溪苑。

凤溪苑位于方山大学城板块,紧邻1号线南京交院站,紧靠文鼎广场、龙湖新壹城、江宁体育中心,周边有弘阳上院、东方龙湖湾、天正天御溪岸、万裕龙庭水岸等热门小区,交通便利,配套齐全,居住氛围浓重。

我最近去跑盘时,发现,项目的售楼处已经基本建好了,门口的绿化还没好,内部也在进行最后的布置,相信距离上市不远了。

现场工人告诉我,受到疫情影响,所以进展比较慢,但现在速度也提上来了,快了

按照目前的趋势,预计今年下半年上市(具体时间未定),据了解,项目打造的户型面积有约89、128、142㎡,精装交付,放风价3.2万元/㎡。

项目仅有4栋,基本上都快封顶了,据我所知,有不少人在等这个项目。

 

2019年年6月18日,大学城G27地块火热拍卖,当天群雄逐鹿,美的、新希望、保利、大悦城、融侨、龙湖、大发&三巽、合景泰富、海信、碧桂园、德信、中北,共13家房企抢地。

经过21轮竞拍,江宁城建集团 ,以总价8.8亿拿下该地块,楼面价20003元/㎡。 

(鸟瞰图)

项目分为A、B地块。A地块R2二类居住用地,用地面积19127.19㎡,1<容积率≤2.3,建筑高度≤80米,建筑密度≤20%,绿化率≥30%;B地块Rax幼托用地,用地面积为4050.95㎡,容积率≤1,建筑高度≤12米,建筑密度≤30%,绿化率≥35%,规划设计9班幼儿园。

地块南边将建4栋73米的24层高层,临近文鼎广场一边将建一个3层高的幼儿园,整体体量较小。

(幼儿园效果图)

通过江宁城建官网,我们得知该集团此前建造了许多江宁本土民生工程,像江宁市民中心、医疗中心、小龙湾桥等,外加大量的安置房。

凤溪苑可以说,是其第一个商品房项目。

目前这个区域新盘较为集中,且区位紧靠,去化竞争较大,产品也有所不同。主要有中海方山印、远洋万和方山望山和宸园、五矿澜悦溪山四个楼盘,北侧就是南广,南外方山分校。新房均价毛坯2.7万左右,精装3万左右。

矿澜悦溪山在售带装修房源,户型建筑面积约96、107、127㎡,精装交付,销许均价约30645元/㎡。

 

五矿作为最早入驻方山的品牌房企,有一定的实力,该项目的精装标准超过3000元/㎡,标准较高。但是项目最小户型96㎡,入手门槛和其他项目相比会稍高。

远洋万和方山望目前主力在售精装房源,户型建面约89、108、126㎡,销许均价约28900-30648元/㎡。

 

远洋万和方山望是健康人居的范本,项目89㎡的户型做得非常不错,得房率在高层中算是比较高的,自带商业街等。

中海方山印目前剩余少量低楼层和底跃房源在售,户型建面约104、105、107、127、141、208、245、270㎡,销许单价约23756-31914元/㎡,拟交付时间为2022年12月,预计9月加推收官房源。

 

中海方山印方山南的纯改善项目,项目的户型做得非常不错,窗墙比非常高,所以整体的空间感会更大,因为自身是低密度住宅,所以得房率会比一般的高。

山和宸园目前主力在售毛坯房源,户型建筑面积为89、104、105、116㎡、139㎡,销许均价27195元/㎡。

 

山和宸园与方山南其他楼盘不同的是,项目毛坯交付,这就意味着后期可以以自己的喜好装修,而且总价较低。

伟星万科·四季光年在售带装修房源,户型建面约89、106、125㎡,销许均价约26624元/㎡,预计近期加推新房源。

 

项目属于万科和伟星共同打造的品质小区,最大的优势是距离1号线中国药科大学站直线距离800m,项目自带2.3万方的商业,后期可以满足生活需求。

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