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2021年，可以说是方山的翻身之年，多家新盘入市，销售成绩亮眼。
然而方山大学城也有一家神奇的地铁盘，在高周转，快节奏的当下，这家楼盘拿地3年却依旧没有上市。
就在近期，项目传出最新消息，可能真的要上市了，这就是凤溪苑。
凤溪苑位于方山大学城板块，紧邻1号线南京交院站，紧靠文鼎广场、龙湖新壹城、江宁体育中心，周边有弘阳上院、东方龙湖湾、天正天御溪岸、万裕龙庭水岸等热门小区，交通便利，配套齐全，居住氛围浓重。
我最近去跑盘时，发现，项目的售楼处已经基本建好了，门口的绿化还没好，内部也在进行最后的布置，相信距离上市不远了。
现场工人告诉我，受到疫情影响，所以进展比较慢，但现在速度也提上来了，快了。
按照目前的趋势，预计今年下半年上市（具体时间未定），据了解，项目打造的户型面积有约89、128、142㎡，精装交付，放风价3.2万元/㎡。
项目仅有4栋，基本上都快封顶了，据我所知，有不少人在等这个项目。
2019年年6月18日，大学城G27地块火热拍卖，当天群雄逐鹿，美的、新希望、保利、大悦城、融侨、龙湖、大发&三巽、合景泰富、海信、碧桂园、德信、中北，共13家房企抢地。
经过21轮竞拍，江宁城建集团 ，以总价8.8亿拿下该地块，楼面价20003元/㎡。
（鸟瞰图）
项目分为A、B地块。A地块R2二类居住用地，用地面积19127.19㎡，1＜容积率≤2.3，建筑高度≤80米，建筑密度≤20%,绿化率≥30%；B地块Rax幼托用地，用地面积为4050.95㎡，容积率≤1，建筑高度≤12米，建筑密度≤30%,绿化率≥35%，规划设计9班幼儿园。
地块南边将建4栋73米的24层高层，临近文鼎广场一边将建一个3层高的幼儿园，整体体量较小。
（幼儿园效果图）
通过江宁城建官网，我们得知该集团此前建造了许多江宁本土民生工程，像江宁市民中心、医疗中心、小龙湾桥等，外加大量的安置房。
凤溪苑可以说，是其个商品房项目。
目前这个区域新盘较为集中，且区位紧靠，去化竞争较大，产品也有所不同。主要有中海方山印、远洋万和方山望、山和宸园、五矿澜悦溪山四个楼盘，北侧就是南广，南外方山分校。新房均价毛坯2.7万左右，精装3万左右。
五矿澜悦溪山在售带装修房源，户型建筑面积约96、107、127㎡，精装交付，销许均价约30645元/㎡。
五矿作为最早入驻方山的品牌房企，有一定的实力，该项目的精装标准超过3000元/㎡，标准较高。但是项目最小户型96㎡，入手门槛和其他项目相比会稍高。
远洋万和方山望目前主力在售精装房源，户型建面约89、108、126㎡，销许均价约28900-30648元/㎡。
远洋万和方山望是健康人居的范本，项目89㎡的户型做得非常不错，得房率在高层中算是比较高的，自带商业街等。
中海方山印目前剩余少量低楼层和底跃房源在售，户型建面约104、105、107、127、141、208、245、270㎡，销许单价约23756-31914元/㎡，拟交付时间为2022年12月，预计9月加推收官房源。
中海方山印是方山南的纯改善项目，项目的户型做得非常不错，窗墙比非常高，所以整体的空间感会更大，因为自身是低密度住宅，所以得房率会比一般的高。
山和宸园目前主力在售毛坯房源，户型建筑面积为89、104、105、116㎡、139㎡，销许均价27195元/㎡。
山和宸园与方山南其他楼盘不同的是，项目毛坯交付，这就意味着后期可以以自己的喜好装修，而且总价较低。
伟星万科·四季光年在售带装修房源，户型建面约89、106、125㎡，销许均价约26624元/㎡，预计近期加推新房源。
项目属于万科和伟星共同打造的品质小区，最大的优势是距离1号线中国药科大学站直线距离800m，项目自带2.3万方的商业，后期可以满足生活需求。
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