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365淘房 周敏 最近有网友透露，现在南京泰禾院子正在出售独栋商墅，这引起了西贝的注意。
自2016年5月泰禾南京院子首开，验资2000万才能看样板间，推出23套新中式别墅，当时成交单价高达11万/㎡（地上部分），虽然价格超高，但是推出后3天时间内全部卖完，销售超8亿。
真的是贫穷限制了我的想象！为了解那里是否真如传说中的那么“壕”，西贝决定去项目现场一探究竟。
刚下车，西贝就看到“牛市街”的招牌立在眼前。
往里走就可以看到营销中心的指引牌。
南京企业老板豪掷千万，打造私人会所
在案场销售的引导下，西贝看到了整个项目的沙盘实景图。
因为是现房商铺，即买即用，前来咨询的客户也比较多，现场的销售也正在为客户介绍商铺的项目。
西贝了解到，这个客户是南京一企业老板，计划建一个私人会所用来客户招待。他对于场地的要求就是要地段好、景观好还要具有私密性。
老板在和销售交流时表示：“我看中这个项目主要是因为它的稀缺性，投资嘛，最主要还是希望升值的，还有住在这边的人社会地位也比较高，这也是我比较满意的。”
据了解，他看中的那一套独栋商墅自带庭院，私密性和景观都非常好，五成首付需要五百多万。
西贝不由感叹，有钱真好……
不过，能吸引众多企业老板和高端圈层的人的项目，一定也有它的过人之处，下面就由西贝来深度解密这个宝藏项目！
地处核心地段，紧邻夫子庙商圈
南京泰禾院子的交通优势非常明显，项目距离1号线三山街站500米。拥有新街口、夫子庙两大商圈，其中新街口被誉为“中华商圈”，夫子庙秦淮风光带是国家5A级景区。
十里秦淮河畔，自古为南京CBD城脉中心。项目西侧占据400m长的河岸景观，作为秦淮景观风光带西五华里的重要一环，将复现《南都繁会图》盛景，目前“夜泊秦淮”沿线已步入试航阶段。
不仅如此，南京院子东侧打造的华润万象天地，定位成都太古里，是街区+Mall+古建的T级商业，规划13.7万方的商业建面，预计引入300+个轻奢品牌。
自带高净值客户，超低容积率
打造高端稀有业态
泰禾南京院子占地4.17万方，总建面约8.3万方，容积率只有0.91！主城容积率1以下的楼盘如凤毛麟角的存在，因为如此容积率的项目已经不批复了，现在稀缺未来更加稀缺。
项目总规划10幢商业，皆为地上2-3层设计，得房率最高接近100%，地下车位配比高，商业车位共123个。
南京院子的沿街商业建筑极具特色，沿河而建的商业紧邻牛市街，立面风格兼具北方皇家建筑的气势恢宏与江南建筑的婉约别致，呈现出极具国际气质新中式建筑风格。
细节上，将古建中墙上原有的石材习字纹，用黄铜铝板做成了雕花装饰设置在门窗的局部。
项目周边5公里的中高端住宅人群有185万，其中南京院子的88户高净值业主群体，涵盖国内各行各业有影响力的领军人物，适合经营私人会馆、艺术潮玩收藏展示、奢侈品陈列展示等这类稀有业态。
最新动态：南京泰禾院子在售沿河独栋商墅，主力面积59-589㎡，均价8万元/㎡左右，更多详情可咨询铺博士微信：puboshi002。
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