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365淘房 徐梦月 昨天（9.10）南京规划和自然资源局发布了鼓楼滨江最新规划。
为加快推进下关滨江商务区城市建设，改善片区内公共配套、交通条件、城市环境和居住质量，开展了MCb030-02规划管理单元图则的修改工作，对地块用地范围、用地性质、技术指标等方面进行深入研究的基础上，形成本次图则修改成果。
鼓楼滨江部分规划调整
改善公共配套、交通条件、城市环境和居住质量
一、项目区位
MCb030-02规划管理单元位于鼓楼区下关滨江商务区北部，图则范围西北至宝塔桥西街，南至规划复兴路，东至南京长江大桥引桥路-城河路，总用地面积约55.5公顷。
修改图则范围在鼓楼区的位置▼
修改图则范围四至边界▼
二、主要修改内容
（1）用地布局优化调整
结合5号线方家营站将02-13地块基层社区中心用地调整为S2城市轨道用地，用地面积0.16公顷；
02-19地块调整为Uk市政预留用地；
取消原0225地块Rax幼托用地(调整到周边相邻单元)；
增加02-25地块S42社会停车场用地，用地面积0.13公顷；
将02-31地块Rc基层社区中心调整至方家营南路东侧，用地面积0.19公顷；
增加02-40地块A7文物古迹用地，用地面积0.01公顷。
（2）主要技术指标调整
调整02-26地块Rb商住混合用地，用地面积公顷2.46公顷，容积率≤2.2，建筑密度≤40％，其余指标不变；
02-27地块Rb商住混合用地，用地面积3.08公顷，容积率≤12，建筑密度≤35％，其余指标不变。
（3）道路线型优化与用地边界调整
优化西站路、方家营路、方家营北路等道路线形，结合产权边界局部取消金川河西路。02-06地块排水用地U21，用地面积11.11公顷；02-07地块排水用地U21，用地面积0.69公顷；02-12地块小学用地，用地面积2.05公顷。
（4）绿地及水系调整
优化02-03地块G1a综合公园用地边界，面积调整为0.88公顷；调整02-04地块E1水域用地边界，用地面积2.37公顷；增加02-05地块E1水域，用地面积0.09公顷；
调整2-24地块Gc街头绿地边界，用地面积0.2公顷；02-16地块G1c街头绿地面积调整为0.08公顷；02-22地块G1c街头绿地面积调整为0.29公顷；02-33地块G1c街头绿地面积调整为0.27公顷。
（5）相关配套设施调整说明
将原02-25地块幼托用地调整至复兴南路与方家营南路交叉口东南侧；将原02-13地块基层社区中心用地调整至复兴北路与东炮台街交叉口东南侧。
调整前▼
调整后▼
鼓楼滨江精细化发展 3大商业体值得期待
从2009年下关滨江地区规划公示，中冶签订协议欲投资改造下关滨江开始，鼓楼滨江的发展已11年。中冶、证大、龙湖、深业、恒大等大牌房企陆续入驻，在一座座住宅拔地而起的同时，鼓楼滨江也在全方面精细化发展，片区内公共配套、交通条件、城市环境和居住质量不断提高。
根据规划，鼓楼滨江以岸线风光带、大马路民国风情街区、和记洋行工业遗存体验区为主要发展载体，积极引进国内外知名文化旅游开发运营企业，深度挖掘区域内丰富的自然、人文景观资源，发展长江及滨江岸线旅游观光、亲水休闲、场景商业等文化旅游产业。
目前，区域内有深业漫埠、证大大马路民国风情商业街、中冶和悦港等重要商业体。
“深业漫埠”滨江风光主题游憩综合体
深业漫埠是深业滨江半岛所属综合商业集群，位于鼓楼区龙江路28号，地处鼓楼滨江板块核心地段，是目前片区进度最快的商业体。
漫埠商业规划设计以3万㎡沿江商业为主，将整个商业打造成与一线江景相互连接的“江景双首层”，与住宅衔接一体。
目前，新杂志咖啡、浪里白江鲜馆、艺彩空间、瑞幸咖啡、億禾林国际儿童成长中心、贝黎诗、中超华城、华客仕西式快餐等品牌已正式入驻运营，涵盖娱乐、美食、购物、休闲多种消费业态，囊括吃喝玩乐等各个方面。
证大大马路民国风情商业街区
由上海证大集团开发建设的证大大马路民国风情商业街区项目，总建筑面积20万平方米，合作方式以租赁管理为主。
证大大马路项目位于鼓楼区下关街道，东临惠民大道、南至建宁路、西侧为江边路、北接龙江路。
规划不仅将大马路沿线地块全部纳入历史风貌街区内，还通过压低部分地块的建筑高度，与南京西站融为一个整体的历史文化区域。打通了南京西站与大马路地块之间的视线通廊，增加了南京西站与大马路之间的联系，使得两个地块的历史文化资源得以整合。
同时，拓宽“长江-阅江楼”视觉通廊。压低部分地块高度，限高至24米，尽可能大地拓宽了长江与狮子山阅江楼之间的视觉通廊，将“江南楼”的雄美体态，完美地镌刻在沿线风景线上。
打造商业街区，让大马路重生，不仅仅是要让其成为历史文化传承和城市名片，更多的是将担当起城市产业升级引擎的功能。最终呈现给南京人一座“前所未见”的民国版“太古里”。
中治和悦港
项目进展：目前正在建设中，具体运营时间待定。
由央企中治置业集团开发建设的中治和悦港和记洋行工业遗存体验区项目，总建筑面积11.3万平方米，其中商业7万平方米，办公4万平方米。
2016年，中冶集团将和记洋行的原址作为下关滨风光带的重点改造区域进行改造。新建建筑包含4层地下室，两千余车位的大型地下车库和商业区，与老建筑经改造修缮后的一层地下室相连接形成新、老建筑无缝对接的大型城市综合体工程。
中冶和悦港依托江景和长江大桥，将工业元素和文化元素引入商业空间，打造成具有文艺气质和历史美感的商业创意空间和文化潮流聚集地，彻底革新鼓楼滨江的商业版图。
改造后的和记洋行项目定位为：世界级滨水商旅标杆，并打造成新工业文化主题引领的科技、娱乐、购物、观光多维体验空间和旅游目的地，未来将串联起滨江的30多个人文景点。
最新实景图
建成后的和记洋行项目将拥有主题酒店、滨水清吧街、冰雪世界、影院剧院、工业科技体验馆、屋顶花园农场、婚恋主题街区、餐饮街等。
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