溧水楼市无热盘？

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365淘房 彭敏 曾经的溧水，遍地是热盘！

康利华府最后两次开盘分别吸引了9419组、6097组买房人参与摇号；去年，南京溧水万达广场最后一次加推共吸引5346组买房人竞争；2017年，创维乐活城推出306套房源，共计5116组买房人报名……

随着一个个倒挂盘的收官，溧水“凡开盘，必售罄”的时代似乎已经一去不复返。现如今的溧水市场，经常被买房人形容为：无热盘！

诚然，溧水现阶段动辄几千人哄抢的热盘几乎已经绝迹，但这也并不代表溧水楼市无热盘。虽然市场整体热度不及江北核心区、河西等热门板块，但是溧水也有属于自己的热盘。

溧水还有日光盘

衡量是否为热盘的一个重要标准就是，开盘当天能否售罄。日光盘毫无疑问是热盘，目前溧水还有2大日光项目，均分布在城中与城南交界处。

01、礼樾云居

5月30日，溧水纯粹改善楼盘礼樾云居正式迎来了首次开盘，共吸引846组买房人参与102套精装高层的摇号，竞争非常激烈。开盘当天，所有推出的房源全部售罄，创造了溧水楼市神话。

上周，项目新领102套房源销许，经过24小时的报名，数百组买房人将参与后续的公证摇号，热度可见一斑。

（项目首开现场图）

礼樾云居打造有区域稀有的大平层产品，住宅装修配置非常高，再加上优越的配套，自然引发买房人关注。

项目定位为溧水罕有的纯改善楼盘，规划13栋纯粹大平层产品，可谓是溧水家纯粹改善项目。

住宅装修配置中央空调、地暖、新风系统三大件，人性化配备马桶喷枪、电热毛巾架等，选用菲斯曼、高仪等国际一线品牌，代表了溧水住宅的超高装修标准。

社区西南入口正对地铁S7号线中山湖站2号口；鎏金约1英里内海乐城、万达广场等商圈不一而足；秦淮源公园、中山湖等休闲胜地环绕；不远处还有溧水区实验小学中山东路校区，生活配套齐全且优质。 

礼樾云居第二次开盘预计很快就将到来，买房人时刻关注！咨询电话：400-8181-365转164764。

02、北大资源颐和翡翠府

严格来说，北大资源颐和翡翠府是一个拥有“日光”产品的楼盘，其打造的毛坯叠墅产品凡上市一定会在当天售罄或者基本售罄，十分受买房人欢迎。

5月下旬，项目迎来叠墅的又一次加推，66套房源共吸引314组买房人争抢。最终，开盘选房约1小时，加推房源全部售罄。

此前南京发布重磅新政，明确自5月17日起，南京市将不再审批“别墅”类房源规划。也就是说，目前市面上在售、已经获得审批的双拼、联排、叠墅等房源，将成为最后一批，这使得颐和翡翠府国风叠墅产品更加抢手。

此外，项目优越的内外部配套，也是一大亮点。

北大资源颐和翡翠府靠近中山湖地铁站，一路之隔是秦淮源公园，西边紧靠着溧水区实验小学中山东路校区，距离顾家欧亚达广场、新时代万彩购物中心、市民之家等配套非常近。

项目以新中式艺术馆为载体，打造有高品质会所，涵盖健身中心、瑜伽馆、恒温泳池等空间。

小区规划有幼儿园、便民服务中心，设置儿童天地、康体乐园、邻里会客厅、乐活跑道、阳光草坪等全龄段功能分区。 

（项目效果图）

我了解到，北大资源颐和翡翠府计划在今年下半年推出一期最后的2栋高层和2栋叠墅，共计246套房源。

其中，毛坯叠墅仅有48套，户型建面约145-270㎡，前期均价约15965元/㎡。咨询电话400-8181-365转118495。

（鸟瞰效果图）

礼樾云居和北大资源颐和翡翠府有一个共性：打造有溧水市面上稀有的、高品质纯粹改善产品。不管是大平层还是叠墅，都是买房人偏爱的产品。

溧水还有倒挂鸡腿盘

除了前面介绍的2家“日光盘”，溧水市场还有一些需要摇号的楼盘，热度同样不容小视。

03、爱涛天禧明庭

溧水倒挂鸡腿盘爱涛天禧明庭共开盘两次，均需公证摇号。

2019年12月30日，项目迎来首开，共有2813组买房人参与320套房源的摇号；2020年6月8日，项目加推135套房源，吸引907组买房人参与摇号。这两次开盘，摇号中签率均低于15%，且开盘当天上市房源基本售罄，是名副其实的溧水热盘。

爱涛天禧明庭前期小高层新房均价约12965元/㎡，前期高层新房均价约11784元/㎡，住宅配置中央空调。

不管是对比区域其它楼盘新房价格，还是项目周边二手房价格，天禧明庭新房的价格优势都是十分明显的。所以说，项目是溧水市场上少有的、不折不扣的倒挂盘，而小高层住宅产品和相对低的价格，也是爱涛天禧明庭两大核心优势。

（项目效果图）

另外，项目周边配套成熟，邻近溧水万达广场、无想水镇、国家极限运动馆、新龙路小学、南京晓庄学院附属溧水幼儿园等资源。

爱涛天禧明庭目前仅剩下3栋高层和6栋小高层待上市，主力户型建筑面积约89-161㎡。根据官方公示的溧水第三季度商品住房拟上市计划表，项目有640套房源的上市计划。咨询电话：400-8181-365转4317。

04、喜之郎丽湖湾

喜之郎丽湖湾是目前溧水城区仅有的主力低总价毛坯盘，也是整个溧水市场屈指可数的倒挂鸡腿盘，真正意义上的卖一套少一套。

近几年，项目的每一次开盘，都是一场激烈的抢房大战。除了都需要公证摇号之外，开盘当天多层房源总能售罄。在目前的溧水市场上，低密度多层住宅产品同样是极其受欢迎的存在。

二手房网站数据显示，喜之郎丽湖湾二手房6月参考均价约10457元/㎡，在售高层新房价格与小区二手房价格相比，倒挂约1147元/㎡，倒挂差价11%左右。

这一价格差距对丽湖湾这个高层均价才9000+元/㎡的楼盘来说，是十分可观的。

此外，作为一家热盘，项目周边配套同样亮点十足：南边与金中游小溧水分校一路之隔；东边紧邻约20万方团山公园，这是溧水城北片区目前的大型综合性公园。

此外，项目还自带约10万方商业配套（规划），汇聚购物、餐饮、娱乐、办公、休闲五大商业业态。

喜之郎丽湖湾目前在售4号楼瞰景高层，户型建筑面积约77、99、100㎡，销许均价约9310元/㎡，购房总价门槛约68万，首付仅需约14万起。咨询电话：400-8181-365转169796。

 （鸟瞰效果图）

爱涛天禧明庭和喜之郎丽湖湾这两家楼盘同样具有共性：①均为溧水难得的倒挂鸡腿盘，新房价格优势明显；②均打造有区域稀缺的低密住宅产品，例如小高层、多层；③再加上这2家楼盘周边生活配套都还不错，因此十分受买房人关注。

溧水还有潜在热盘

溧水市场还有一些楼盘，虽然不能做到开盘当天即售罄，多数时候加推也不需要公证摇号，但这并不代表其不是热盘，例如万科·未来城。

05、万科·未来城

万科·未来城曾一举拿下2020年溧水楼市住宅成交金额、成交面积、成交套数三冠王；今年，项目还拿下2021上半年溧水商品住宅成交套数，成交总金额第二，成交面积第二的好成绩。

万科的品牌对买房人有着极大的吸引力，且项目打造有建面约75-99㎡小户型住宅产品，对南京主城外溢刚需、投资群体来说十分友好。

项目临近地铁S7号线卧龙湖站；与南京市游府西街小学溧水分校红光路校区为邻；自带约4万方运动主题商业，能充分满足业主“吃喝玩乐购”等生活所需。（注：教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

（本示意图是截止2020年4月项目周边情况的大致展示，因工艺、材质和比例等条件所限，与现状存在一定差异；本示意图仅供示意，本公司对区位示意图内容不提供任何承诺和保证。）

未来城商业屋顶以大阪森之宫为原型打造约500米悬浮天空跑道；落客大堂设计有8大功能区；北地块规划约2000㎡阳光大草坪。

此外，整个社区还具备9大混龄空间：时光漫步道、星际迷航主题儿童乐园、青年球场、随园派、林下小憩、口袋花园、社区会客厅等休闲区域，为业主丰富多彩的生活创造了可能。

（效果图）

万科·未来城目前在售三期高层房源，户型建筑面积约75-125㎡，销许均价约13221元/㎡，咨询电话：400-8181-365转156799。

06、世纪天城

溧水有些楼盘虽然目前还没有上市，但也有成为热盘的可能，例如世纪天城新地块。

项目分A、B地块进行分批打造，其中A地块规划打造31栋10F小高层住宅和2栋4F叠墅、4栋商业、1栋基层物业服务中心、3处配电所；B地块规划打造3栋4F叠墅、13栋6F叠墅。

也就是说，世纪天城全新地块（西地块）共规划建设18栋叠墅和31栋小高层两种产品。其中叠墅分为四层叠墅和六层叠墅，毛坯交付；小高层全装修交付。

（效果图）

世纪天城北临中兴西路，西临群力大道，南临团山路，与游府西街小学溧水分校、金陵中学溧水分校一路之隔，靠近团山公园、待开业的创维乐活城商场。

前面已经提到过，在溧水乃至整个南京市场，叠墅产品都是十分稀有且不可再生的住宅产品。因此，可以预见，世纪天城的叠墅产品将会成为热门的存在。

据悉，项目计划下半年公开亮相和上市，感兴趣的买房人时刻关注。

（效果图）

分析目前溧水楼市热盘，不难发现，优质且稀缺的纯改善产品、价格优势明显的倒挂盘、品牌房企开发的高品质楼盘等依然会是买房人青睐的对象。

那么，溧水的楼盘，你看中了哪一个？欢迎在下方评论区留言与我们交流。

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