刚需仅有的温柔！溧水建面约90㎡以下小户型正在减少……

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365淘房 溧水楼市，小户型房源的库存，已经进入争夺白热化阶段。

曾几何时，南京改善风已刮到溧水板块，户型越做越大，舒适度越来越高。与之对应的，放眼整个区域，深受刚需、投资客群喜爱的小户型正在减少，库存告急！

今天，我就来为大家盘点一下，溧水各板块目前还有哪些建面约90㎡及以下小户型项目，一起来看看吧。

01、城南板块

作为溧水改善高地的城南板块，改善盘云集，户型妥妥做到超建面约90㎡起步，建面在90㎡及以下的小户型屈指可数，目前仅爱涛天禧明庭和纯新盘天安云境、颐居朗诗紫熙府有房待售或在售。

天安云境

从产品定位上看，纯新盘天安云境秉承城南改善盘高标准，无论是住宅产品装修配置还是内部细节都很到位：中央空调、地暖、新风系统三大件配齐。选用日立、菲斯曼、欧派、科勒、摩恩等（或同等档次）一线品牌精装，顶复户型还赠送冰箱及洗衣机。

此外，人性化配置智能门锁系统、厨房体贴系统、关怀卫浴系统、智慧访客系统、隔音门窗系统。

（项目效果图）

项目靠近地铁S7号线无想山站；自带约1.2万方商业，距离溧水万达广场、南京溧水无想水镇比较近，北边一路之隔还有芝麻唐FUN乐街，商业配套丰富。

此外，项目首先开发的G地块南侧为规划教育用地，计划建设城南小学并正在积极引入名校资源。

户型图如下：

建面约89㎡户型：3室2厅1卫

整体来看，项目建面约89㎡户型“麻雀虽小，五脏俱全”，不仅做到了3室，还带有玄关、阔景阳台、独立阳光门厅等，尺度与阳光共享。 

据悉，项目预计本月首开2、8、15号楼住宅，共计167套装修房源，户型建面约89-265㎡。也就是说，建面约89㎡户型很快入市，值得期待一下。

爱涛天禧明庭

爱涛天禧明庭是溧水改善高地--城南板块一个比较友好的存在：前期高层约11784 元/㎡的销许均价与周边楼盘动辄1.5万+/㎡的均价形成鲜明对比。

天禧明庭堪称区域较低门槛项目，目前暂无房源在售，但在余下的3栋高层和6栋小高层里，有高层建面约89㎡2房2厅1卫户型。

前期户型图如下（备注：以下户型均为标准层的户型图例，最终户型以实际交付为准）：

建面约89㎡户型：2室2厅1卫

该户型功能区分明，户型方正紧凑，较少空间浪费，三开间朝南，又是南向双卧室，整个采光十分充足。

天禧明庭周边配套醇熟，靠近无想山森林 公园、幸庄湿地公园，周边还有溧水万达广场、南京溧水无想水镇、国家极限运动馆、新龙路小学等。

颐居朗诗紫熙府

颐居朗诗紫熙府是溧水首家也是目前一家绿色科技住宅，引入了朗诗“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”五大核芯科技。

项目规划建设11栋17-25层高层住宅，户型建筑面积约83-144㎡，前期均价约15200元/㎡，其中最小户型建面约83㎡。

户型图如下：

不用空调，室内主要功能区的温度保持约18-26℃；主要生活空间相对湿度保持在30%-70%之间；24小时置换新风，多级过滤PM2.5；外墙隔音降噪、同层排水，有效减少噪音；外遮阳卷帘、泛光源设计、多采用哑光装修材料，拒绝强光，养护视力。

颐居朗诗紫熙府毗邻地铁S7号线中山湖站，靠近秦淮源公园、溧水区实验小学中山东路校区、市民之家、溧水万达广场等基础配套。

02、城中板块

细看溧水城中板块，热度高涨。目前区域内仅港龙·天利·棠玥府和恒大悦龙台2盘有建面约90㎡以下小户型在售。

港龙·天利·棠玥府

港龙·天利·棠玥府临近地铁S7号线溧水站、溧水汽车客运站，靠近溧水区中医院、苏雨生活广场（在建）、溧水区文昌小学、凯斯幼儿园、城中初级中学（规划）等多项配套。

项目打造港龙轻奢系产品，规划8栋17-18层高层住宅，共计约503户，装修配置中央空调、地暖。

棠玥府以“一环、一轴”的景观设计，打造八个全龄互动空间，整体形成集景观功能为一体的“24H全龄时光周期”社区。

（效果图）

建面约89㎡户型图如下：

该户型将建面约89㎡合理利用，做到3房2厅1卫，是名副其实的南北通透全明户型，采光十分充裕。同时，户型做到户户有飘窗，灵动空间为生活增添趣味。

恒大悦龙台

恒大悦龙台规划有约2000㎡双铂金会所、御景双湖、环形跑道等社交场所，自建约7000㎡滨水商业街区。其中，会所涵盖健身房、桌球室、舞蹈房、恒温泳池等休闲配套。

住宅产品配齐新风系统、中央空调、恒温地暖三大件，根据南京网上房地产官网显示，项目装修标准为2800元/㎡。

（效果图）

悦龙台分南、北两个地块打造，共规划建设20栋16-24层高层住宅，户型建面约86-137㎡。据悉，项目目前在售的小户型建筑面积约86㎡，总价约130万左右。

户型图如下：

03、城北板块

在溧水，城北板块可谓刚需主阵地，区域内诸如万科·未来城、喜之郎丽湖湾等均有小户型房源在售，入手门槛低。

万科·未来城

万科·未来城临近地铁S7号线卧龙湖站，直线距离仅约790米；与南京市游府西街小学溧水分校红光路校区为邻；周边汇集海乐城、通济街等多重商业资源，能充分满足业主“吃喝玩乐购”等各项生活所需。（注：教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准） 

（本示意图是截止2020年4月项目周边情况的大致展示，因工艺、材质和比例等条件所限，与现状存在一定差异；本示意图仅供示意，本公司对区位示意图内容不提供任何承诺和保证。）

项目打造约40万方城市生活共同体，以大阪森之宫为原型打造约500米悬浮天空跑道，北地块规划有约2000m2阳光大草坪。

社区具备9大混龄空间，包括时光漫步道、星际迷航主题儿童乐园、青年球场、随园派、林下小憩、口袋花园、社区会客厅等休闲区域。

（效果图）

产品户型图如下：

建面约75㎡户型两室两厅设计，户型紧凑却又兼具舒适度，餐客厅一体，动静分离，生活动线流畅，两卧室一南一北，各带有飘窗，有效利用空间，设计合理。这样的小户型房源总价基本在100万以内，价格十分亲民。

另外，项目建面约89㎡小三房同样也很抢手，各功能区齐全，对预算有限的客群来说不失为一大选择。

项目已于近期加推三期全新住宅产品，销许均价约13221元/㎡。

喜之郎丽湖湾

喜之郎丽湖湾紧邻游府西街小学溧水分校、金陵中学溧水分校等优质教育资源，东边与团山公园为邻。自带约10万方商业配套（规划），汇聚购物、餐饮、娱乐、办公、休闲五大商业业态。

项目目前在售高层房源，主力户型建筑面积约77、99、100㎡，涵盖两房、三房，总价约68万起。这个价格不管是对投资人群还是经济实力有限的刚需人群来说，都是非常合适的。

部分户型图如下：

其中，建面约77㎡小户型为2房2厅1卫设计，户型较为方正通透，户型紧凑不浪费空间，主卧以及客厅均朝南，采光效果还是不错的。户型

04、空港板块

作为溧水极具活力的板块，空港新城内的新房一直备受瞩目，且小户型设计可圈可点。

君荟

君荟位于空港新城核心居住区域，直线距离在建中的公办南外约700m，会展中心约900m，三山湖公园约1000m，地铁S7号线空港新城溧水站约1500m，周边生活配套设施齐全。

根据规划，君荟建筑面积约19.5万方，打造14栋25-26层住宅。小区内部规划“活力共享的公园生活场”，其中包含约300m礼序归家轴线、轻氧双环健身跑道、共享互动空间......

在住宅装修方面，项目配置中央空调、新风系统，并融入了智能化系统，未来兼具居住舒适度和科技智能生活，适应当下潮流。

产品户型图如下：

据悉，项目建面约89㎡户型一直都卖得比较好。究其原因，主要归结于这一户型为小三房设计，面积小，总价相对较低；功能齐全，做到了三开间朝南，设计有半敞开式厨房，实用性强，备受刚需、投资客群追捧。

藏珑谷山庄

藏珑谷山庄位于溧水经济开发区乌夏路88号，靠近群力社区卫生服务站、群力中学、东屏街道群力幼儿园等配套，周边较为荒僻。

不过，藏珑谷山庄是空港仅有的在售毛坯盘，最小户型建面约63㎡，另有建面约73㎡、88㎡房源在售，销许均价约9030元/㎡，总价在57-80万不等，置业成本较低，又能与别墅产品共享园林景观，可想而知，小区绿化环境较好。

（项目鸟瞰图）

以建面约88㎡户型为例，2室2厅1卫的户型整体狭长，餐客厅成一线，通透性好，阳台与主卧双朝南，保证充足采光，各个功能区分明。

当然，项目也存在明显不足，一是开发商实力一般，二是土地使用年限（自2012年6月7日至2082年6月6日止）有所缩减，三位置较为偏僻，距离地铁较远，买房人还需慎选。

05、石湫板块

作为溧水另一大新兴热门板块的石湫，是近年来大家津津乐道的板块，目前弘阳金辉时光悦府和纯新盘雅居乐·星汇天际有小户型房源库存。

雅居乐·星汇天际

雅居乐·星汇天际位于石湫大学城，靠近地铁S9号线石湫站、石湫中学、石湫影视基地、影都商汇、凤凰天地商业街以及建设中的商业体学府新天地，距离建设中的南艺溧水校区、江苏传媒学院（规划）、荔枝广场等配套同样非常近。

整个项目共6个地块，总建筑面积约45万方。其中，D、E、F地块为住宅用地，共规划建设28栋高层（20F）及45栋低密度多层住宅产品（6-9F）。

小区规划有约780米夜光跑道、不同时令的赏花主题花园、特色活动场地、儿童游玩区、森林会客厅等功能区，未来业主生活丰富多彩。

（效果图）

首开户型图如下：

可以很清晰看到，该户型十分方正通透，客厅与双卧均为南向设计，清风与阳光同入家中。开发商在建面约88㎡的有限面积上做到3房设计，南向双卧室均带有飘窗，再加上宽阔阳台，兼顾舒适性和实用性，未来三代同堂轻松实现。

弘阳金辉时光悦府

弘阳金辉时光悦府正处于南京工业大学浦江学院与江苏第二师范学院石湫校区之间，靠近南京地铁S9线石湫站，南艺溧水校区、石湫影视基地等诸多配套。

时光悦府除了在售高层装修房源之外，其A地块还有较为充足的毛坯房源在售，均价约8510元/㎡，户型建筑面积约88、115、140、180㎡。

户型图如下：

06、晶桥板块

在溧水楼市，晶桥板块如一匹黑马，开始参与到几大板块角逐中。目前仅纯新盘绿地无舍山南一盘规划有小户型产品。

绿地无舍山南

绿地无舍山南位于溧水晶桥镇，是全球第三座无舍系小镇，位于246省道和341省道交叉处。

小镇以千亩产业立镇，分5期开发，住宅方面规划打造有建面约150㎡四层叠墅，建面约80、96、110、130㎡八层低密度多层两种产品类别。

其中，叠墅产品装修交付，上、下叠建面均约150㎡；低密度多层毛坯交付，根据项目所在NO.溧水2020G44地块出让要求，毛坯限价8300元/㎡。

（规划图）

产品建面约80㎡户型图如下：

建面约80㎡户型为2室2厅1卫设计，客厅与主卧双朝南，再加上南向阳台，整个房间更显明亮与通透。

写在最后：

放眼价格水位线稳步抬升的溧水，建面约90㎡及以下小户型实在太香了。从历史经验来看，无论是新房还是二手房市场，小户型要比大户型相对好卖一些。

从上述项目来看，小户型的确可圈可点：空间紧凑实用、户型方正全明，大面宽大采光；小细节也十分到位，客厅带独立阳台、主卧、次卧几乎带有飘窗……

当然，小户型毕竟空间有限，功能区齐全的另一面自然“牺牲”了每个空间的尺度。不过对于预算有限的客群来说，这些小户型房源解决其自住需求不在话下。你会Pick哪一个？留言区告诉我！

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