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365淘房 周敏 谈到主城商业，除了新街口商圈被众人熟知以外，夫子庙商圈也在南京人的心中有着非比寻常的地位。
而有家商场，就位于夫子庙商圈核心地段，南临金陵园瞻园，北临水游城，交通非常便利，地铁一号线三山街站步行即可到达。
此前，对于这家商场最深的印象就是人气不高，连年亏损，常年打折……
近两年，项目一直都在进行内部整改，就在今年1月，宣布在2-4F引入先锋奥特莱斯，包含阿迪达斯、耐克等59个品牌入驻，品类齐全，可以满足各年龄层穿着需求。
项目升级调整，打破原有模式
这家商场是某集团在南京的首个商业综合体，也是南京老城保护规划获批后的首个老城南改造项目，与南京水游城、水平方一路之隔。商场与夫子庙步行街相隔500米，地理位置可以说是十分优越。
项目建筑面积约9万方，地上6层，地下4层，其中地下3-4层是停车场。
项目最大的特色就是现代化的主体建筑中，保留了民国风格建筑，带有老城南旧事特色商业街。
商场近年来在不断调整升级，打破原有的百货模式，致力于打造集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种业态为一体的时尚综合体。
今年1月22日，先锋奥莱正式启幕，59个品牌入驻，包含阿迪达斯、耐克、斯凯奇等的运动品类，G2000、LAGOGO等男女服饰品类与balabala等儿童品类，计划打造市中心的城市奥特莱斯。
在餐饮方面，项目也进行了整改，目前引进了海底捞、小厨娘淮扬菜、喜茶GO等广受年轻人欢迎的餐饮品牌。
整改过后的商场现状如何，日前西贝就去了项目现场实探。
现场实探！先锋奥特莱斯人气一般，餐饮客流略胜一筹
我从三山街地铁口出来，步行大概700米左右就可以达商场。项目的正对面，目前正在修建5号线，未来，这里的交通也将更加便捷。
进入商场，首先看到的是老凤祥、周大生等多家金饰品牌专柜，排列在商场1楼的中央。来往的顾客都是匆匆走过，几乎没有在这边逗留。
除此之外，1楼还有千百度、杂物社、小米等店，人气也一般，几乎只有工作人员在店内活动。
在小米专卖店旁，西贝还发现了一家餐饮店——晓鹏肥肠鸡，这样一个具有特色的美食，店内的顾客也是寥寥无几。
商场的2-4楼，是先锋奥莱专场，各大品牌的特卖店。
2楼主要是一些时尚服饰，虽然都打上的折扣标签，但店内也几乎没有什么顾客。
3楼则是儿童专区，包含儿童服饰店、教育培训机构等。可以看到一些家长带着孩子在上课，不过，相比其他商场的教育机构，确实冷清了不少。
天空之城也在3楼，内部的灯光还是很炫酷。
4楼主要是一些运动品牌合集店，耐克、阿迪、匡威都在这里集齐了。
西贝此次实探的时间是周五的中午十一点左右，可能是因为工作日的原因，逛街购物的人不多，但是正值饭点，商场内餐饮店的客流量相对而言还是不错的。
5-6楼是餐饮部分，店内几乎都有人在用餐。
整个商场内人气最旺的是负1楼，主要是一些特色餐饮。
负2楼有永辉超市、老娘舅两大主力店，但人气明显没有负1楼高。
项目旁边还有一条外街——老城南旧事，建筑风格属于民国风，这也是这个项目最大的特色。
外街部分也是以餐饮为主，但是整个街区只有必胜客店内人气不错，其他店铺门前都空无一人，仿佛好像没有在营业一样。
南京大排档的门前，工作人员都在等着招揽顾客。
曾经辉煌！2016年底开业，当天客流18万
从整个实探情况来看，商场的配套基本上已经完善，教育、健身、电影院、超市、大餐饮皆已完备。但是旁边的水游城和水平方早已发展成熟，想要重新提高人气，吸引顾客，项目还有很长一段路要走。
但是这家商业体曾经也是辉煌过的，根据此前媒体报道，“项目开业当天客流达到18万，60%的品牌首次入驻商圈内”。
“超级物种”的华东首店当时就落在了这里，这也是全国首家“bravo+超级物种”双模式门店。
但是由于项目前期规划、定位到运营期间问题不断出现，导致项目发展受阻，错失了最好积累客源的时机。
现在开始调整升级，寻求突破，你觉得这家商业体未来会怎么样？欢迎评论区留言~
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