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365淘房 墅博士
南京人喜欢临湖而居，择山而住。从玄武湖到月牙湖，从紫金山到将军山，南京诞生了多个山湖景神盘，都受到改善客群追逐和青睐。
最近，我在跑盘时候发现，南京周边竟然还藏匿着一家山水相伴的宝藏别墅楼盘，简直就是南京后花园。
这家宝藏楼市就是南京都市圈仪征的中体·玖趣园！
项目背靠铜山、面朝白鹭湖，临近世园会，有着稀缺的新中式合院、7.2米大横厅、以及立体江南园林景观......据了解，项目样板间刚公开，就有不少南京人慕名而来。
南京别墅圈独家福利来了！仅限20人
本周日（6月27日）下午13:30，365淘房、南京别墅圈，将特别组织【中体·玖趣园】半日游福利活动，回馈广大粉丝，免费带大家品鉴咖啡，游赏园林！现场还有2021南京最新购房地图赠送，名额有限，先到先得！
两轨交汇，价值高地，仪征正处在腾飞前夜
随着南京都市圈的正式批复，中体·玖趣园不仅见证着南京都市圈的强势崛起，更将成为政策红利的获益者。也因此吸引一批高净值买房人的涌入。
（项目区位图）
2021年2月8日，全国首个经国务院批复的都市圈—南京都市圈横空出世！
在南京都市圈的推动下，宁扬两地交通建设迎来大爆发。而宁镇扬同城建设的几何中心就是仪征市。S5号线+S10号线+龙潭长江大桥，南京与仪征将实现同城化发展。
连通仪征与南京仙林的S5号线推进迅速。项目计划2021年12月底开工建设，2026年4月初全线开始通车试运行。
这也就意味着，未来仪征将与南京的仙林湖地区无缝对接，仪征与南京将实现真正意义上的同城化发展。
除了S5号线外，S10号线被提上日程，地铁S10号线西起龙袍站，南至仪征站，全长29.8千米，计划于2030年以前通车。
（龙袍至仪征区位图）
S10号线的建设，将有助于仪征搭上国家级江北新区的政策东风，致使仪征成为江北新区资源外溢的承接点。
2020年4月13号，仪征至禄口机场高速公路仪征段工程环境影响评价次公示，仪禄高速起于规划的宁盐高速公路，止于南京禄口机场，全长约80千米，该条道路建成后，仪征可直达禄口机场。
▲过江通道分布示意图
此外，南京龙潭长江大桥、南京都市圈高速的建设也将从地面交通方面，无限拉近仪征与南京的空间距离。
不难看出，作为南京都市圈重要一环的宁镇扬同城化，将迎来重大发展机遇，而作为宁镇扬一体化的几何中心仪征，无疑将成为都市圈建设过程中，最大的获益者之一。
枣林湾内、铜山脚下、世园在侧，全国首批运动小镇！
中体·玖趣园所在的枣林湾板块，是南京都市圈的生态板块中，规模最大，地貌最丰富，生物最多样。
坐拥约68平方公里的枣林湾生态区，包含“三山、五湖、一河、两泉”等自然资源，及约330公顷天然湿地、约1200公顷花卉苗木、约1300公顷生态林，森林覆盖率达60%，原生山湖，生态资源优渥。
目前，枣林湾内已经拥有世界单体最大芍药栽培展示基地——扬州芍药园，国内最大的户外体育公园——红山体育公园，华东最大的车马体验基地——青马车寨，最大的樱花主题公园……
两园连办，扬州政府更是大手笔规划建设省博园、世博园，致力将枣林湾生态园打造成宁镇扬一张重要的生态名片，枣林湾的每一寸土地，都用最大的诚意，将自然的美酝酿成生活的美。
同时，中体·玖趣园的总体规划也可圈可点，项目占地8.5万方，致力打造城市健康墅居生活，总投资达80亿。
2017年5月9日，体育总局办公厅下发《关于推动运动休闲特色小镇建设工作的通知》，启动了运动休闲特色小镇建设工作。同时，全国首批96个运动特色小镇名单正式公布，中体运动小镇位列其中。
作为全国首批运动小镇，中体是国家体育总局控股的一家上市公司，该公司主营方向为体育产业和房地产业务。
根据规划，中体运动小镇包括中体产业学院、中体冰雪城、中体嗨雅乐园、白鹭湖户外公园、体育商业综合体、古镇老街、青少年户外运动基地、文创中心等多个项目。
立体园林景观、稀缺新中式合院！
整体的景观设计上，中体·玖趣园更是投入了百分百的心血，走访了全国各地的项目考察学习，才磨合出了理想的新中式合院产品。
园区甄选优质石材和珍稀树种，奥运五色融入景观，打造多重立体景观小品。
融入东方归家礼制，营造三季有花，四季有绿，展现“风物淮南州”的古典韵味。
更为难得的是，在限墅令下，全国4层以下的别墅都极度稀缺，2层以下几乎全面告罄！而中体·玖趣园打造的150-370㎡新中式合院，地上2层，容积率仅1.07，非常罕见，极具竞争力！
157㎡户型图如下：
157㎡样板间实景图如下：
白墙灰瓦的建筑中，融入了现代元素，既可以感受到现代设计的简洁流畅，又可看到中式的极致之美。
大面积庭院，闲暇时光，这里就是个人私享领地，可以满足你对生活的一切需求。
尺寸达7.2米的大横厅，横厅和厨房相连接，整体空间感十足。
大面积观景露台，自然亲近之际保留咫尺美好。
宽阔的挑高地下室，可以是独立会客厅可以改造成休闲餐吧，也可以打造成私人影院，无需出门，在家便能尊享“私人影院”级观感。
通过对中体·玖趣园的实探不难看出，项目能够成为市场的“新宠”不无道理，十足的产品力，全新的生活理念，让中体·玖趣园在整个宁镇扬，乃至南京都市圈都占据一席之地。
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