今天实地打探3大猛料！这3家楼盘将开启江核楼市新格局

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独家爆料！就在今天，我暴走实探了核心区3大纯新盘工地现场，为大家打听到了非常多劲爆消息，现在就来和大家分享↓↓

1、核心区南工大板块备受买房人关注的鸡腿盘天宸云筑、天宸江樾售楼处正在紧张施工中，项目共打造3间样板间，产品普通装修包、升级装修包配置清单流出，升级包配置日立中央空调、海尔新风系统、威能地暖......我在现场拍到了非常多高清实景，产品面积段约101-142㎡，毛坯限价3.2万/平。

2、江北核心区首个带会所的高端社区，自带恒温泳池、健身房等私享空间的王炸红盘金基中北·映樾售楼处正在施工中，项目原本计划的6月底公开售楼处和样板间，但是我在现场看到，工程进度紧张，很有可能会延期公开，项目共打造了4大户型，99-142㎡，放风价3.6万/平。

3、距离长江岸线仅300余米的一线江景盘—保利里城G22项目“网红”集装箱售楼处正在建设中，项目预计本月底正式公开，但以现场工程进度来看，时间非常紧张，项目打造128-143㎡户型，毛坯销售限价3.2万/㎡。

核心区天宸云筑、天宸江樾装修标准流出，实体样板间超多实景提前亮相

站，我来到了纯新盘天宸云筑、天宸江樾售楼处工地现场，目前售楼处正在建设中，根据项目此前透露出来的消息，预计6月中旬公开售楼处和样板间，6月底首开，但是看现场工程进度，时间点蛮赶的，大概率会延迟。

天宸云筑、天宸江樾售楼处位置在东方万汇城（北区）西侧，两者之间相隔一条小河，该售楼处是临时租用的商办用地，位置示意图如下↓↓

以下是从东方万汇城（北区）角度拍摄的售楼处实景：

目前，项目售楼处外部整体框架已经基本建好，但是外部墙体装潢还未全部完工，工地现场各种材料堆放在一起，比较杂乱。

售楼处内部目前还是“空壳”状态，现场有不少工人正在施工。

项目样板间位置就在售楼处隔壁，样板间后面有栽种几处绿植景观，目前还没有打造完工。

我在现场看到，天宸云筑、天宸江樾总共打造了3间样板间，有基础装修与升级装修实景展示，其产品装修标准也在现场进行了公示。

特别提醒：此处展示的装修配置清单仅供参考，具体还要以开发商最终对外公示为准！

今天在现场，我也拍摄到了项目样板间内部实景，接下来就来和大家一起分享：

普通装修包样板间实景展示：

该样板间配置的是基础包装修配置实景展示，基础包装修配置清单如下↓↓

①玄关、客厅、餐厅、卧室、书房：

地板采用世友品牌强化地板和踢脚线；

墙面采用立邦乳胶漆；

顶面为局部石膏板吊顶+立邦乳胶漆涂料；

客厅配置冠林7寸可视对讲机；

入户门为定制钢制入户门，门锁为定制机械锁；

户内门为定制PVC覆膜门。

入户门实景展示：

客厅实景展示：

卧室实景展示：

户内门实景展示：

②阳台：

墙面采用立邦涂料，地面采用梅里达瓷砖；

封闭阳台采用定制断桥铝合金+双层中空玻璃；

顶面采用立邦乳胶漆；

五金件采用恒洁洗衣机龙头。

阳台实景展示：

③厨房：

厨房门采用定制PVC覆膜门板+局部玻璃；

墙面、地面均采用梅里达瓷砖；

顶面采用友邦铝扣板吊顶；

配置定制整体橱柜（下柜+人造石台面）；

油烟机、灶具采用帅康品牌；五金件（水槽、龙头）采用恒洁品牌；

厨房内部实景展示：

④卫生间：

五金件采用香港九牧地漏、淋浴花洒、台盆龙头、立柱台盆、普通坐便器；

主卫还配置恒洁毛巾架、友邦暖风机；

卫生间实景如下：

⑤其他设备：

普通包装修配置美的中央空调、海尔新风系统、良信插座/开关面板、阳光品牌灯具。

升级装修包样板间实景展示：

该样板间配置的是升级包装修配置实景展示，升级包装修配置清单如下↓↓

①玄关、客厅、餐厅、卧室、书房：

地面采用莫干山、水墨江南、德尔品牌实木复合地板；

墙面采用定制墙纸+不锈钢踢脚线+客厅背景墙；

顶面为局部石膏板吊顶+定制吊顶不锈钢线条；

门口定制入户玄关柜+入户挂钩；

配置冠林品牌10寸可视对讲机；

入户门采用定制钢制入户门+亚太天熊四合一智能锁；

卧室墙面墙纸交付，其中主卧还配置背景墙；

户内门为PVC覆膜门；

入户门实景展示：

入户玄关实景展示：

客厅实景展示：

卧室实景展示：

②阳台：

阳台墙面采用立邦、多乐士涂料；

地面瓷砖采用马可波罗、鹰牌、欧神诺品牌；

顶面为立邦、多乐士乳胶漆；

封闭阳台采用定制断桥铝合金+双层中空玻璃；

配置友邦电动晾衣架；

阳台实景展示：

③厨房：

厨房门采用定制门扇不锈钢边框+波纹玻璃；

墙面、地面瓷砖采用马可波罗、鹰牌、欧神诺品牌；

顶面采用友邦铝扣板吊顶；

橱柜采用定制整体橱柜，（上柜、下柜+人造石台面）

厨房电器包含老板油烟机/灶具、美的洗碗机、唯斯特姆垃圾处理器、友邦凉霸；科勒/摩恩水槽、龙头。

厨房内部实景展示：

④卫生间：

墙面、地面瓷砖采用马可波罗、鹰牌、欧神诺品牌；

主卫配置手持花洒+顶洒，次卫配置花洒；

主卫采用科勒智能盖板坐便器，次卫为科勒普通坐便器；

主卫配置电热毛巾架；

整体均配置定制镜柜、台盆柜、友邦暖风机、钢化玻璃淋浴隔断。

卫生间实景如下：

⑤其他设备：

配置日立中央空调、海尔新风系统、威能壁挂炉、松下开关面板、西顿灯具。

项目第三个样板间配置同样为普通包标准，在此就不多做介绍了！特别提醒：天宸云筑、天宸江樾项目目前售楼处以及样板间还未完工，以上信息仅供参考，具体以开发商最终对外公示为准！

1、天宸云筑

天宸云筑位于江北核心区南工大板块，距离13号线万寿路站约300余米，一路之隔就是由金茂和旭辉联合打造的千江凌云府。

该项目为原2021G02地块，于2021年2月5日被龙光以14.2亿元拿下，由龙光地产、杭州大家、中天置业三家房企联合开发，龙光操盘，毛坯销售最高限价32000元/㎡，预计全装修售价为33500-34000元/㎡。

项目共打造了6栋18-26层高层住宅，楼栋呈两列依次排开，从公布的规划图可以看出，项目的西侧有一排底层商业，高度为7.7米，总高1层。

项目产品户型建筑面积段包括112、127、142㎡三种，产品户型图如下：

（左右滑动查看更多）

2、天宸江樾

天宸江樾位于江北核心区南工大板块，距离10号线南工大地铁站直线距离约600米，一路之隔就是和光锦棠府和映樾里。

项目由龙光地产、杭州大家、中天置业三家房企联合开发，同样由龙光操盘，与天宸云筑共用一个售楼处，将打造8栋21-23层高层住宅。

该项目为原2020G26地块，于1月26日开拍，被杭州大家以19.8亿元夺得，成交楼面价为23524元/㎡，毛坯销售最高限价32000元/㎡，预计全装修售价为33500-34000元/㎡。

项目户型建筑面积段包括101、127、135㎡三种，具体如下：

（左右滑动查看更多）

金基中北·映樾售楼处正在紧张施工中，最新建设进展曝光！

第二站，我来到了纯新盘金基中北·映樾售楼处施工现场，该项目是江北核心区首个带会所的高端社区，自带恒温泳池、健身房等私享空间，关注度非常高。

目前，项目售楼处正在施工中，建筑外面整体还未完工，根据此前消息，项目预计6月底正式公开售楼处和样板间，7月份首开，但以现场施工进度来看，大概率会延期。

目前，项目住宅楼栋同样正在建设中，我粗略看了一下，楼栋最高已经建到4-5层。

金基中北·映樾位于江北核心区南工大板块，距离10号线南工大地铁站约300米，紧邻在建中的宝龙商业体，地理位置非常不错。

根据规划，金基中北·映樾共打造了8栋楼，全部为26层高，2梯4户，得房率约76-78%，楼盘之间错落分布，采光基本不受影响，楼栋之间最大楼间距约100米。

据置业顾问透露，项目预计首开2栋楼，分布于1、6号楼，共约200套房源，装修交付，均价可能在3.6万/平左右，具体还要以后期项目审批通过的价格为准。

项目联合北京顺景园林、名谷设计等行业大师，共同打造超10000㎡的先期接待体验区，涵盖示范区、会所、景观、架空层、样板间等各项日常生活中的使用空间功能。

其中，约1400㎡会所包含恒温泳池、康体健身等私享空间，项目部分设计效果图如下↓↓

我了解到，金基中北·映樾项目共打造了4大户型，面积段为99、126、142、143㎡四种，其中首开房源户型为99、126、143㎡，99平米户型均为中间户，产品户型图如下：

（左右滑动查看更多）

保利里城G22地块“网红”集装箱售楼处正在建设中，现场超多实景曝光

第三站，我来到了纯新盘保利里城G22地块项目售楼处现场，该项目售楼处与其他楼盘有所不同，进入项目工地，一个个黄色的集装箱建筑综合体映入眼帘，这就是项目的“集装箱式售楼处”。

项目别具一格的设计也让保利里城G22项目备受瞩目，想必这里将会成为江北的网红售楼处打卡地，目前项目内部正在紧张施工中。

根据此前计划，项目预计本月底正式公开，从现场情况来看，工期同样是较为吃力的，硬装部分还未结束。

项目共打造了3间样板间，其中两个为128㎡户型，一个为143㎡户型，具体介绍可以参考此前我们写的文章链接：《实探！核心区倒挂鸡腿盘样板间、户型图全曝光，海量实景图出炉》

保利里城G22地块位于江北核心区长江隧道口片区，浦口大道以北、横江大道以东，项目与启迪水木滨江一路之隔，距离10号线临江站约600余米，地理位置十分优越。

该地块为混合地块，于2020年12月30日被保利里城以18.9亿拿下，分为A、B两部分，B地块为住宅用地，A地块为商办混合用地，未来将建设高度小于100米的办公楼。

项目住宅共打造5栋21-33层高层，其中3栋临江而建的住宅，建筑角度接近于正东，毛坯最高销售限价为32000元/㎡，预计全装修售价为33500-34000元/㎡。

我了解到，项目主力打造建面约128、143㎡户型，产品户型图如下：

（具体户型图以开发商公布为准）

延伸阅读：核心区还有3大楼盘马上上市，最快下周启动认筹！

其实除了以上3家楼盘都在加快施工，很快公开亮相，我得到最新消息，核心区千江凌云府、启迪水木滨江、和光锦棠府最快下周就有楼盘会抢先上市，买房人时刻准备好钱和相关资料。

1、千江凌云府

千江凌云府预计最快将于本月21-25日开始报名，要求存款证明不低于300万，不限制地区，不限制银行，无需冻结。以下是项目工作人员发布的信息截图：

据了解，千江凌云府位于核心区南工大板块，距离13号线万寿路站（规划中）约300余米，区位示意图如下：

项目预计首开3栋楼，约300套房源，毛坯销售限价32000元/㎡，预计升级装修包价格在2000元/㎡左右，要求首付8成。

2、启迪水木滨江

启迪水木滨江位于核心区，仅剩最后3栋楼，预计最快6月底加推，楼栋为D1、D2、D6，共383套房源。

项目户型建面约98、130、160㎡以及少量220平米的大平层和170-280平米的底跃，前期均价约31800元/㎡，需8成首付，精装交付。

以下是项目工作人员发布的信息截图：

项目楼栋图：

3、和光锦棠府

和光锦棠府位于核心区，距离地铁10号线南京工业大学站约700米。

项目预计将于下周加推500套房源，户型建筑面积为105、130、140㎡，前期销许均价为33488-33631元/㎡（全装修），升级装修包价格为1603元/㎡。

以下是项目工作人员发布的信息截图：

 项目楼栋图：

写在最后：

现阶段，江北核心区的供应量基本都集中在南工大板块，而对于核心区买房攻略，只要资金充足，摇到就看准机会下手，各楼盘之间的产品力基本相差不大，没必要过于纠结。

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