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“什么？铁心桥首付都要8成了？！那边不是‘城乡结合部’吗？离铁路不远，安置房多，小工厂多，好像路也不太好走。”
听说儿子要买房，首付要8成，还是在铁心桥，家住老城南的张阿姨惊讶的下巴都要掉了。
“你翻的是哪年的老黄历啊！铁心桥已经不是过去的铁心桥了，马上就是城南CBD了。”
“那边是城南CBD，那我们住的这块又是什么啊？”
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南京的板块轮动实在是太快了，从刚需到改善，从3成到5成到8成，只需要一年，甚至半年的时间。
6月天，城南两大热盘齐涨首付的消息刷屏了买房人的朋友圈，不管买房人是否接受，铁心桥已经全面迈入改善时代。
毛坯限价跳涨，土拍接连触顶，华润万象系商业体落地，断头路相继打通，城市面貌不断更新，全南京关注。
比起市场热度较高的河西、江核、南部新城，铁心桥发展时间并不长，南京那么多潜力板块，为何8成首付会落在此，买房人在这里有机会吗？
答案即将揭晓。
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南京史上首次集中拍地，51幅地块37幅触顶，房价格局迎来质的飞跃！
各区域中，又属城南雨花表现最为亮眼，9幅重磅地块7幅触顶，近百家开发商摇号夺地，最终中海、万科、华润、华发、华侨城、越秀、东原、中冶等知名房企成功摘牌。
数据来源 365淘房
在本场土拍中，幅落定的华润G39地块率先给板块打了一剂强心针。高端购物中心、200米地标建筑、五星级酒店、地下文体场馆...
地块出让条件非常苛刻，不仅对项目建设周期有要求，同时还对建筑形式做了要求：外立面应采用金属板、玻璃幕墙、石材等规格档次的材质，不得使用真石漆或者涂料。
从整个地块的规划效果图中可以看到，多座商办楼宇相互辉映，沿梅苑南路展开的商务林荫大街将形成板块内的现代城市形象轴线。
不仅是高能级规划，地块内住宅部分毛坯限价更是达到3.85万/平，叠加底跃、升级装修包等因素，未来上市价预计将达4.3万/平。
贵吗？S3向西两站河西南毛坯限价约4.3万/平，向东两站南站二手房破6万/平，无新房在售。
铁心桥夹在河西与南站之间，能支撑的起这样的高房价吗？
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铁心桥上一次刷屏，是什么时候？
牛年场土拍，毛坯限价3.8万/平的金基G06地块一举捅破了板块天花板，吸引近50家开发商抢地，让市场不得不重新审视这里。
铁心桥，越卖越贵，越贵越被人惦记。经常有买房人问，金基那块地动了吗？今年会上吗？
目前，地块内已经有几台挖机作业，目测还没有太大动作。
正如买房人所说，金基是慢工出细活，地段和品牌都有了，下一步就看会做什么样的产品了！
有小道消息称，金基会做科技住宅，再加上每个金基项目标配的会所，看来金基会率先在两桥开启高端住宅时代。
紧邻G06地块的中华中学雨花校区被誉为是两桥教育新星，学校规划20轨60班，目前整体已全部封顶，部分楼栋绿网已撤，距离竣工更近一步。
除了中华中学雨花校区，板块内还规划了龙翔北小学和龙翔北初中，两所学校均位于G06地块西侧，一系列效果图都上墙公示。
省妇幼雨花院区也已动工，这是两桥地区所三甲医院。
项目总用地面积130亩，一期建筑面积26万方，计划总投资30亿元，建设周期为2021年-2024年。目前项目正完善用地手续，计划9月开工建设，2021年计划投资5000万。
建成后的三级医院将作为省妇幼保健院总部，按照三级甲等医院规划设置要求，建筑面积25万平方米左右、床位数不少于1500张。
如何在保障房云集区域再造一个新城？
一座占地面积290亩的雨花城市绿地公园拔地而起，未来将与秦淮新河百里风光带、岱山公园一起形成区域生态景观，也是新城和老城的一道纽带。
商业、学校、医院、公园齐聚，南京不少板块都有这样的配置，但对于铁心桥来说，各项配套落地的速度、发展的时机、强有力的规模，是其他板块不曾有的。更不要说地铁早已通车，路网全面打通。
本场土拍之后，这里的发展势能和市场热度将再次被刷新。
细数两桥悉数登场的各项利好后你会发现，这里是规划、建设双落地，有了规划，马上就建，板块发展肉眼可见。
它们一个挨着一个，成为了铁心桥的城市发展命脉，扛起了振兴主城南大门的大旗。
我们大概能更加明白，这个区域跟过去再也不一样了，如今的它跟南京所有劲头十足的板块一样，打开了更多想象力。
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在今年3月召开的雨花台区土地招商推介会上，宣布十四五期间将重点打造雨花新城三大功能片区，其中位于核心位置的中央商务区将成为雨花新城的最中心。
雨花核心区规划图，图源江苏土地
集全区之力发展，优质资源、公共配套、大把真金白银砸向这里，令早早进驻板块的开发商底气十足，也令越来越多的开发商看好这里。
首开2栋首付3成，综合中签率仅18.2%，当天除底跃外基本卖光，
二开1栋首付5成，综合中签率仅10.67%，当天含底跃45分钟全部卖光。
首开3栋楼首付4成，综合中签率仅10.16%，开盘当天仅4小时全部售罄。
彰泰观南府开盘现场
不断攀升的热度，不断提高的首付，不断上涨的房价。楼市和区域发展相互成就，于是有了2021年全面腾飞的铁心桥。
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雨花强大的购买力从何而来？
软件大道的码农、软件谷南园的新生IT民工、河西城中的外溢人口，以及一批新建的重点产业项目。
图源金陵微雨花
浙大网新人工智能产业园，由浙大网新科技股份有限公司控股子公司江苏网新科技发展有限公司建设。项目占地面积22亩，总建筑面积9.14万平方米，计划总投资5亿元，建设周期为2021年-2023年。
项目建成后作为浙大网新在江苏的总部平台，以人工智能、大数据、智慧城市为主营方向，业务涉及云服务、软件开发、电子政务等众多领域，同时作为浙江大学江苏校友会总部，引进浙大网新上下游企业。
雨花信息服务产业园，该项目位于两桥地区龙翔启动区A6地块，项目占地面积36.3亩，总建筑面积18万平方米，计划总投资8.8亿元，建设周期为2021年-2024年。
拟建设互联网数据服务、信息咨询服务、大数据服务、人工智能双创服务等领取的综合信息。
除了受到雨花软件产业的强大辐射，还有河西互联网产业及金融产业的利好加持，可以想象，板块内智能智造产业强大的内驱力，与板块外溢购买力汇聚到一起，优质人口不断导入，为板块升值空间埋下伏笔。
写在最后：
铁心桥生活便利，距离软件谷、河西近， 过去受到交通掣肘，且板块内早年规划一般，以工业和保障房巨多。
随着交通、教育、医疗等公共配套日渐完善，这里价值凸显，全面蜕变！你觉得铁心桥未来的发展和房价还会不断攀升吗？
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