在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
河西的江景房，多少钱？
湾四的380平无敌江景房据说总价已近在3800万元了，万科翡翠滨江能看到江景的房子190㎡起步，总价1100万，滨江ONE的242㎡，总价1400万。
但是距离南京眼非常近的青奥村，能看到江景的房源只要400万，目前全部楼栋都已经交付。
原以为江景+性价比是青奥村最明显的标签，真正交付、入住后，业主才发现博士级别的“熟人圈子”多么硬核。
01
总价400万，业主实拍河西南一线江景房！
“本来买来打算出租的，决定让父母搬过来住了。”
“后悔了，买小了，当初就想着投资，现在觉得买个大户型自己住也不错。这个价格，在河西再也买不到了。”
最近，仁恒江湾城业主喜提青奥村新房，她说：“虽然不如仁恒，但是风格不一样，我各方面都觉得很满意。更重要的是，邻居都是博士。”
投资转自住是对一套房子最大的认可。
用两个词评价青奥村：国际社区，现代风。米白色外立面，深色线条勾边，充满现代感，小区内部的雕塑也充满了现代风的原色。
刚拿房的业主向我炫耀窗外的风景。27楼的夜晚，窗外是五光十色的南京眼和青奥双子塔，河西地标建筑一一陈列在眼前，这是迷人的河西夜景。
这套房源面积158㎡，单价是4.2万/㎡。
（业主供图）
（业主供图）
天气晴朗的日子，窗外的风景就是一张大片：蜿蜒曲折的长江，江岸郁郁葱葱的滨江公园，江对面江心洲在蓬勃成长。
其他业主告诉我，稍低一点的楼层也能看见南京眼，业主透露总价400万入的手：
02
湾四业主认为：青奥村的氛围比仁恒好
江心洲业主自称岛主，青奥村业主自称村民。
岛民像是江心洲原住民，也像是对岛居生活方式的认可，自称村民，调侃之中还带着一丝骄傲，对居住在青奥村的一种认可。
有业主评价，这里和土豪的那种居住氛围很不一样。博士经常为孩子们组织活动，其实河西不少社区业主活动都做的不错，会举办社区义卖、定期进行亲自活动，但是青奥村这种居住体验，南京独一份。
湾四业主认为，青奥村的氛围比仁恒好。
业主更是自己运营了公众号专门宣传博士们自己组织的户外互动、讲座、科普课堂等，这就与其他小区不同了。
而南京大部分小区业主运用公众号，核心的目标就是：涨价。
可以得出结论，小区环境更具有人文精神。
人文精神是反映城市文明水平的重要标尺，也是一座城市区别于其他城市的精神气质和魅力所在。
这和青奥村的购买方式是分不开的。
青奥村首批房源3.5万元/㎡，精装修交付，企业博士和人才安居办法中的A到E类人才可以购买，充分体现了南京对人才的巨大诚意。
后期的房源，普通购房人也可以购买，但是人才优先选房，所有人才选房结束后才是普通购房人选房。
博士组织的活动分为青奥户外、青奥沙龙、青奥讲堂三个类别，大部分活动都是免费，室外活动也只收取材料费。
入住青奥村小区的博士不仅自己义务为社区小朋友们授课，还邀请同事、朋友一同前来社区授课；也因讲堂内容丰富，涉及生态环境、生物医药、物理数学等各个领域人气高的老师，还有“安可”返场讲课。
青奥户外是青奥村人才牵头共同开发的，融合自然、认为、历史与艺术等学科于一体的系列探索实践活动，已经开展到第8期：
青奥沙龙举办了第12期，讨论的议题从幼小衔接到成为智慧型的家长，还包括玩具编程、几何认知等：
青奥讲堂：历史教授讲解开国大典，植物学博士讲解植物的奥秘。每场讲座都会贴心地提示家长，适宜什么样年纪的小朋友报名参与。
活动创办人更是希望，青奥讲堂可以走出社区，走向南京，做成教育品牌，服务更多小朋友。
03
质疑不断！业主感谢“奇葩楼盘”的宣传
对于青奥村的争议，从销售阶段到现在都一直有。
在评论区一直都能看到，对于青奥村的质疑。
三角户型、剃刀户型、金鱼户型……在销售阶段，这些方面都被考虑到并且在价格方面有一定的优惠，比如剃刀户型，单价就是3万/㎡。性价格比和户型，不可兼得。
金鱼户型虽然得房率和空间利用率上较低，但是南北通透，利用位于裙楼边户的位置优势，3个阳台设计，多角度赏江景，被业主称赞为“锦鲤户型。”
（金鱼户型）
买房后的业主，留言感谢“奇葩户型”的宣传，挡住了一批买房人的脚步，让自己有了更大的几率买到合适的房子。
2梯6户，咋一听这个数据有点劝退，开盘当日有人才号的买房人放弃选房，就是嫌弃2梯6户会带来等电梯的难度，造成居住的不便。
不过仔细算一下，青奥村裙楼和塔楼的电梯是分开的，裙楼一共只有9层，相当于54户人家共用2台电梯，而不少楼盘是31层，每层四户，共用两台电梯的。与高层相比，梯户比也有优势。
有大V预测，未来河西的二手房价，将与距离南京眼的远近挂钩。
这样一看，青奥村的房价就太有想象空间了。
低于地价的房价，青奥村不可忽视的就是优越的位置带来的资源价值。
将这些配套一一列出，会发现河西的核心生活资源都聚集在以南京眼为圆心的2公里半径内，有产业、商业、文化等。
●产业配套：阿里巴巴江苏总部、小米集团华东总部、金融城二期；
●商业配套：IFC（国金中心）、德基世贸中心、华采天地、苏宁奥体广场；
●文化配套：青奥会议中心、国际博览中心、保利大剧院。
未来的高净值人群，工作日在互联网总部、摩天大楼上班，周末去已开业的商业中心购物，去文青最爱的剧院打卡艺术新作。
可以发现，河西生活的半径，就在以南京眼为圆心的两公里范围内，这里是南京的“黄金生活圈”。
（黄金生活圈夜景）
河西南一旦有房源交付，接下来的讨论都是关于二手房是6万还是7万，是不是河西南神盘。
但青奥村的交付远离了这种浮躁，业主更加沉下来，罗列出各种资源，希望河西乃至南京最特别的那个小区。
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。