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365淘房 刘存佳
新一轮的楼市变革往往非常迅速，“520南京最强土拍”硝烟散去，南京未来两年房价定了。
耗时3小时46分才拍下的新玄武G24地块最终被招商收入囊中，毛坯限价43555元/平，意味着未来这里加精装包后房价将直奔5万/平。
市场的嗅觉总是敏锐的，这两天，玄武宝龙城首付门槛猛然提升至6成，紫金悦峯、星河国际都传出要涨首付的消息，新玄武未来房价格局已经定下，开发商不“慌”了。
二手房市场同样如此，新玄武中海玄武公馆最近的一套二手房5.98万/平成交，再次创下了板块新高。
一年时间，二手房房价跳涨1万/平；新房首付门槛不断抬升；未来新房房价近5万/平。这是迷幻却又真实的新玄武。
这个传统的南京“中心”已经征服了市场，但是它还在城市变革，它正在传统的城市格局上新陈代谢出一种全新的力量。
5月22日，当复地·明日之城正式公开临时售楼处后，不少业内人士感叹：新玄武的龙头终于来了。
▲复地·明日之城效果图
眺望紫金山、玄武湖！新玄武的龙头来了
如果说新玄武是南京更高层次的城市形象，那么大壮观路就是城市活力点、是发展引擎、是新玄武的“繁华一英里”。
因为在这条商务轴线上分布着五大超大体量综合体项目：宝龙城、招商G24项目、星河WORLD、北京电子城G17项目以及复地·明日之城。
新玄武都是长线持有运营的城市综合体，但是这些综合体彼此间相互割裂，空间和资源壁垒很难打破，无法共生。一直以来这里缺少真正的“门面”，不论是位置上还是为区域赋能方面。
这其中，复地·明日之城填补了这里的空白，并且占据了顶端“C”位的龙头位置。
▲新玄武效果图
复地·明日之城是一个非常难得的项目，它的许多要素是再难以复制的，比如位居龙头的地理位置。
它位于整个新玄武的核心位置，南面是一个约40亩的人工湖、环湖商业街区、花卉公园和新城体育公园，几乎所有的资源都环绕在它的周围。
▲复地·明日之城区位示意图
未来，站在阳台上可以将南京的中央公园——紫金山、玄武湖尽收眼底，前一刻还沉迷在玄武湖波光粼粼的自然感，下一瞬间就可以在科技城感受硅谷式魔幻，这就是复地·明日之城给人最深的感受。
但是它不仅仅如此，复地将通过深度产业运营结合产业投资，以“蜂巢模式”持续助力城市产业升级，促进区域经济发展。
它就是东京银座、大阪梅田，甚至更美、更新。一座美轮美奂的新世界综合体、一个历史与现代交融的新玄武在这里真正展开。
▲新玄武板块现状航拍
约180米高办公楼！这是新的城市地标
南京玄武区+紫金山下、玄武湖旁，这三个元素组合在一起意味着什么？
意味着独一无二。
但复地在拥有如此优势的情况下，还想给南京带来一个难以忘记的城市印象。所以接下来，我们看到了是一个城市地标的拔地而起：
史无前例的超180米的新玄武高楼。
“以后从南京火车站出来眼就能看到我们项目。”一位复地相关负责人这样对我说。
▲复地·明日之城效果图
大量城中村、老旧小区、违建棚改区、未搬迁厂区与新建楼盘同时混合共存，这是新玄武在发展初期遇到的最大问题。
对于新玄武曾经遇到过的问题，复地看清楚了。
这个被誉为“南京区”的玄武最后一块可供大规模开发的土地，最大的困境可能不是建设时间，而是如何抛去过去的城市形象，带来一个全新的以现代服务、产业转型、生活服务为一体的主城宜居宜业新城。
所以它带来的是一个城市封面级的地标，就像鼓楼的紫峰、河西的南京眼，复地·明日之城将成为新玄武的城市名片。
▲复地·明日之城效果图
理想城市缩影！这是南京首次出现的生活！
城市地标是形象、城市革新的基础，新玄武真正需要改变的当然是生活。稀缺、、封面这样的属性，意味着资源。
虽然这里有了，但是对于大部分人而言，生活不只是学校，工作、消费、艺术、社区等等都是新玄武缺少的。
新玄武确实还需要一个波光粼粼的“湖”，这才是生活本真。
滨湖、艺术、购物、公园、总部办公等重量级规划的尘埃落定，让复地·明日之城给新玄武带来了一个新的改变——它让整个新玄武拥有更加多样性和丰富性。
▲复地·明日之城效果图
强大的新玄武就像一个磁铁，已经吸引了一众科创企业来到这片热土追逐梦想。而复地的到来将裂变出更多的科创载体为这里赋能。
世界500强区域总部、外贸银行区域总部、科创独角兽企业......
但是如此的配套，还不足以保证新玄武在南京的绝对强势地位，因为城市配套是衍生结果，人，才是这里真正的主导。
围绕约180米的高楼，周边布满了公共配套，包括餐厅、商店等等，它们今后都会向公众开放，同时环绕人工湖一周还有对标成都太古里的商业街区。
▲环湖商业效果图
换句话说，即便你不在这里上班，也可以把复地·明日之城当做一个城市配套来使用，可以来这里吃饭、看展览、买东西。
这幢大楼本身，就是城市活力的一个节点。
当生活、工作、城市、森林、消费、社区、艺术在这里都能满足时，你会发现复地为南京带来的是一个“理想城市的缩影”，这在整个南京都是次出现。
只要你愿意，你完全可以在这里完成你所有的衣食住行和工作，这才是真正意义上的产城融合。
它包含了很多东西，这些都是之前的新玄武没有，而未来周边业主能够享受到的。
首开起步户型125平！在南京，遇见复地千万别放过
有人说：在南京，遇见复地千万别放过。
这一次，复地来到新玄武，更重要的是，如同仁恒之于河西、燕子矶、万科之于南站、高科之于仙林，复地以自身超强的产品力给新玄武带来了一个板块门面的形象。
就像仁恒、高科一样，在南京的18年里，复地一直给南京人传递这样一个概念：产品力。
复地在南京的18年，不是复制的过程而是丰满城市的过程。
从2012年主城低密度坡地别墅复地·朗香，到紫金山下的低密大平层复地御钟山，再到2019年山水之间的奢华平墅大鱼VILLA，复地每次给南京带来的都是惊喜。
▲航拍复地御钟山1期、2期小区实景
好房子真正能够收买人心的是：好的居住体验感。从前期的设计到中期的投入到后期的维护所有的一切综合起来交付给用户的东西。
复地将生活体验作为最主要的产品观，这种从一而终的坚定，才是它一直长盛不衰、口碑爆棚的原由。
而这次，轮到新玄武了，复地的到来给板块带来了一个全新的高端改善产品，这是一次产品升级。
首开起步户型建面约125平起直接将复地·明日之城的门槛向上提升了一大截，要知道刚刚开盘结束的某个竞品楼盘最小户型仅81平。
未来，新玄武的上限大概率将由复地决定。
▲复地·明日之城效果图
科利华、南师附小只是下限！这里还拥有未来
随着复地·明日之城的到来，新玄武的真正“龙头”找到了，但大多数人对于新玄武的印象可能还一直停留在“房价助推器”科利华铁北分校和南师附小铁北分校。
其实在坐拥两大顶级山水资源以及核心地理位置的基础上，新玄武还将被打造成比肩河西新中心的科创智慧中心和商务商贸中心。
所以我们能看到，新玄武每每有地块出让，基本属于“勾兑”，因为政府对拿地企业的要求太高了：
10年以上商业运营管理经验（G16地块）、10年以上国家高新技术产业开发区开发运营经验（G17地块）、多业态同步建设等等苛刻的出让条件屡见不鲜。
新玄武的力量就在这些苛刻的土地出让条件中——大体量的产业规划。
▲新玄武效果图
根据前期规划，新玄武将对老城区进行改造升级，聚焦高端商务商贸、科技研发、文旅体验三大主导产业，打造“一带两廊三园”的空间布局，形成六大功能片区，建设主城北部宜居宜业区，这里的发展不可限量。
随着越来越多人的关注，不出意外的话，新玄武复地·明日之城也是一个“越早摇越好摇”的楼盘，当更多人反应过来后，机会真的就渺茫了。
如果您对复地·明日之城感兴趣，欢迎拨打电话400-8181-365 转141216，或直接前往北苑东路与红山南路交汇处北侧售楼处。
一座伟大城市的理想与实践
玄武新中芯 125—169㎡城市大宅
免责声明：
1、明日之城为项目推广名，实际案名以政府批复的案名为准；
2、本文中关于明日之城效果示意图（包含但不限于外立面）仅作效果示意，后期存在变更风险，实际以政府批复方案和签定的商品房买卖合同为准；
3、部分图片来自网络，侵删！
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