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就在明天！南京即将迎来史上首次集中土拍，豪掷51幅地块，分布南京各大区域。
2021年，南京楼市的未来在哪？哪些区域的房价将被刷新？答案即将揭晓。
细数这51幅地块，城南雨花占据9幅，包含有一幅大体量中央商务区综合地块，并且不少板块房价上涨，无论是供应量、含金量、起拍总价，均在全市名列前茅，颇有看点。
其中，全新板块人居森林示范区板块将出让两幅宅地，毛坯限价达到了惊人的33000元/㎡！
不鸣则已，一鸣惊人！
要知道，还未大规模启动城市建设，一出手挂地，这里的起点就已超出发展了十多年的江核、麒麟等板块。
一时间，市场一片沸腾！
这个几经更名的板块，究竟凭什么这么牛？
365楼市土拍小组对这里进行了深度实探，试图去揭开它的神秘面纱。
人居森林示范区位于雨花经济开发区北部，规划范围约6.44平方公里，与河西鱼嘴一河之隔，是雨花台区十四五重点打造的文旅融合片区，也是推进沿江转型发展的重要项目。
人居森林示范区航拍图
昨天上午，市委市政府召开新闻发布会，雨花台区委副书记、区长张连春介绍了全区“十四五”规划情况：
“十四五”期间，雨花台区将围绕“全面创新、全域高新”这一发展定位，进一步发挥产业创新优势，加快构建数字引领、软硬结合的现代产业体系，着力提升幸福宜居的城市功能品质，全面打造“最年轻、最创新”的新雨花。
图源 金陵微雨花
在3月召开的雨花土地推介会上，也介绍了雨花台区将建设“一廊两轴四片”城市发展新格局。
“一廊”：构建三桥城市级生态廊道，生态修复工作，有序清退违法违规用地。
“两轴”：滨江高质量发展轴，滨江产业转型升级；秦淮新河城市发展轴，突出人文景观及城市休闲功能。
“四片”：“东部枢纽提升片”“中部数字创新片”“西部滨江转型片”“南部智造培育片”。
雨花台区十四五发展规划图
从多次官方发声中，不难看出，雨花台区下一阶段的发展将紧扣“创新产业体系”和“滨江高质量发展”这两个关键点。
人居森林示范区正好完美契合了这两点。
人居森林示范区规划效果图
这里东连岱山，南接板桥，西望长江，北眺鱼嘴，是一个全新的板块，起步就是3.3万/㎡的毛坯限价，着实不低。但这里其实很有资本，一张白纸，全新的城市面貌，没有任何束缚。
如果不是此次挂地，我们很难想象，这片看似“不食人间烟火”的处女地竟能在地产圈引起如此轰动。
江河是城市之魂，数千年来，伟大的区域几乎都依临大江大河，这是文明的飘带，也是经济发展、城市发展、产业发展的集中地。
绿意环绕，滨江岸线的全新创想
这里区位优势明显，作为秦淮新河入江口，不仅紧邻鱼嘴，还拥有得天独厚的生态资源，江豚广场、三桥湿地公园、京沪高铁沿线生态走廊、秦淮新河百里风光带、长江岸线风光带景色秀美。
江豚广场效果图
凭借与河西鱼嘴隔河相望的地理优势，这里设计打造了江豚广场步行桥，无缝对接鱼嘴公园，将绝佳江景界面呈现给大众。
江豚广场步行桥效果图
河的对岸，是走在发展前端的河西鱼嘴，江的对岸，是如今高歌猛进的江北新区。
从人居森林板块放眼望去，河西CBD、鱼嘴湿地公园、大胜关长江大桥等尽收眼底，限量版的江河汇画面带给我们前所未有的视觉冲击。
抬眼远眺，满江的春水浩浩荡荡，似乎在孕育着一场浪潮。
现在的人居森林示范区，土地平整，山水城林相交融，揽江河入怀，这座新城生机活力尽显，强大爆发力呼之欲出。
人居森林示范区G40地块航拍图
万丈高楼平地起，一张白纸好作画
高空视角下，这里拥有大片净土，目前地块非常规整，拥有大量的留白：12幅住宅用地，2幅商办用地，6幅教育用地，社区中心、公园绿化、文体场馆等穿插其中。
人居森林示范区土地供应量
城市建设和房地产开发首要的是土地，人居森林板块原先大部分区域是农村，征地后现有开发程度较低、土储丰富，发展空间充裕。
在这张“白纸”上作画，受到各方面利益牵绊较少，开发难度低，开发速度快。
人居森林示范区G41地块航拍图
不过，想要一鸣惊人，靠天赋异禀往往是不够的。
优质教育配套在侧，幼中小全龄化教育
雨花人居森林示范区，除了拥有得天独厚的地理和自然景观优势，在教育资源和市政规划上也是内功深厚。
研究规控后，我们发现12幅住宅地块周边，规划有3幅9-18班幼托用地、2幅36-42班小学用地及1幅36班中学用地。
人居森林示范区规划图
目前，雨花台区已签约引进中华中学、金陵中学、南师附中等优质教育资源，据相关人士透露，人居森林板块已经意向签约优质教育资源，以满足本区域居民的教育需求。
一站河西，路网打通，联通板块内外
交通方面，龙行大桥（已通车）、岱山东路北延工程（在建中）直达河西南，S3号线天保站在侧，未来还有3条轨道交通（9号线二期、7号线、S2号线）穿城而过
板块内外路网示意图
人居森林示范区路网稠密，与河西鱼嘴、雨花新城、南京软件谷等板块紧密相连，区域内设有多条主次干道龙舌路、吉祥路、绿萝路、碧玉路、文竹路等，现阶段也处在进一步施工中，预计今明年将全面打通，将片区内部有序相连。
人居森林示范区路网规划图
另一方面，板块附近的大胜关长江大桥将雨花经开区与江北新区紧密相连。这里已成为融合软件谷，连接江北新区、河西CBD，贯穿主城的一个崭新、重要的交通枢纽节点，也是秦淮河入江口门户板块。
值得一提的是，人居森林板块还将打造约10万方集交通、商业、休闲于一体的地下城。
依托“绕城公路上盖”和“双首层路网”，利用规划竖向与现状的自然高差，形成无需开挖独一无二的天然地下空间，强力逆转片区地势高差及交通阻隔带来的空间劣势。
人居森林示范区地下城效果图
地下空间设计将地铁、住宅、学校、社区中心等城市空间连为一体，并复合市政管廊、商业服务设施、公共休闲空间，打造了一个完整独立、不受车行干扰的地下共享街道系统。
这样的设计有几项优点：
通过滨水休闲街、社区下沉广场、道路入口广场、采光天窗等元素的置入，打造通风采光良好、无压抑感的半开放地下空间。
地下空间无缝对接轨道站点，真正做到地铁入户，步行可达地铁站，打造高效宜人、无风无雨通行条件。
起笔如此不凡，足以见得人居森林示范区在配套上的强决心和高标准。
这座宜居宜业宜游的新城势必将带来大批高知人群，发展潜力巨大。
板块潜力如何，能否持续延展，除了生态环境和产业集群，居住属性也同样重要。
从规划效果图中就可以看出，人居森林示范区对城市功能和城市界面还是非常重视的。
这里西眺长江，将打造高端居住区。靠西侧的住宅部分，目之所及皆是一线江景。靠北侧的住宅部分，距离鱼嘴CBD更近。
人居森林示范区规划效果图
未来这片土地上的生活方式，注定不同凡响。
回过头来，我们再看看明天即将出让的这两幅地。
G40、G41地块，毛坯限价33000元/㎡。这两幅地块位置优异，离地铁站近，紧靠商业、幼儿园和社区中心，部分楼栋还是河景房。
据小道消息，G40地块西侧的商业用地已有知名房企意向进驻打造大型综合体。
另外，这两幅地块紧邻的社区中心和幼儿园将与板块内36班小学、36班中学同步于23年年中竣工交付。
人居森林示范区规划图
这也与两幅地块的开发节奏不谋而合，规划与建设并举。再过两年，在这片热土上，住宅和社区配套一齐交付，这在南京新城区的开发进程中，实属难得。
据相关人士透露，这两幅地块自亮相以来，便引发市场强烈关注，不少国内多家知名开发企业前来探地，拿地意向强烈，预计明天的土拍又是一场恶战。
写在最后：
人居森林示范区，除了受到雨花软件产业的强大辐射，还有河西互联网产业及金融产业的利好加持，优质产业和人口不断导入，置业需求不断外溢。
可以想象，板块自身高精尖科研机构和智能智造产业园区强大的内驱力，与软件谷、河西外溢购买力汇聚到一起，为板块升值空间埋下伏笔。
各项利好规划在落地，肉眼可见的便利，给买房人提供了新选择。
城市界面重塑、大片的留白，赋予这里想象空间，南京楼市格局或将重写。
无界河西的提法，真不是空穴来风。
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