365淘房 雪原 正式步入5月，有很多业主开始关心江宁部分新学校的建设进度和开学情况，尤其是这个距离主城非常近的刚需板块。随着多家楼盘交付，板块人气猛增，教育及其他配套却没还没跟上。
不过，我最近在实探该区域时，惊喜的发现有一所幼儿园即将完工，预计今年首次招生。
另外，我还意外的发现，该区域的去化情况非常令人惊喜，不仅全面达到“及格线”以上，更是有部分楼盘去化高达96%，一扫曾经的低迷。
01
最快今年首次招生！新城2大学校有新消息
这所幼儿园正是位于青龙山新城36号地块幼儿园，目前正在施工中，预计2021年9月开学。
从现场来看，幼儿园的整体结构已经完工，正在进行内部施工，距离开学还有4个月的时间，期待能够如期开学。
幼儿园西侧的瑞宁路尚未通车，未来需要走东侧的武成路通行。
幼儿园位置如下：
该幼儿园将打造15班，建筑为地上3层，地下1层。
效果图如下：
目前青龙山新城仅有一所上坊幼儿园，还将计划配建4所公办幼儿园，这是其中一所。
除此之外，前不久新城东侧的天佑路小学也有新消息。
据有关部门答复：“天佑路小学正在办理前期手续，目前进展是已经将启动建设的报告发往区政府待批复。”
天佑路小学正位于东城金茂悦二期和上东逸境中间的空地，此前我多次前往附近跑盘，该地块都还未平整土地。
青龙山新城多个小区已经交付，教育资源紧缺，天佑路小学是目前北侧官宣的小学，未来是否会引进名校资源也未可知，值得期待！
02
意外！6大在售楼盘竟然快卖完了？
实际上，青龙山新城板块新房限价2.6万/㎡已经几乎维持2年没有上涨过，实在是非常难得的“良心板块”。
但之所以严格限价，很大程度是受BYG和GM等不利因素影响。
抛开不利因素的影响，客观来看，青龙山新城的位置可能是目前南京在售的刚需板块中距离主城最近的区域之一，并且还有居住环境宜居、琅小江宁分校等亮点加持，更有地铁12号线的规划，未来还是非常值得期待的。
不过有一说一，即便不利因素搬迁的时间不确定，但其对于各个楼盘的影响不尽相同。
例如东城金茂悦二期、融侨观澜、招商名筑的房源已经基本售罄，前两家已交付。
（东城金茂悦二期交付实景）
我还统计了青龙山新城目前在售楼盘的去化情况，也还算是比较惊喜的。去化几乎都在及格线以上，并没有大家想象中卖的那么差。
其中卖的最好的是云靖花园，凭借其紧邻琅小分校的区位优势，目前仅剩最后47套房源，去化达到了96%左右。
深业青麓上居自公开以来就有网友夸赞其户型和样板间，目前还剩余108套房源，去化达到82%左右。
江宁金茂悦、中南上悦城、上东逸境的去化也都超过了7成，并且前两家的体量都比较大，销售成绩还算不错。
说实话在我统计表格之前，我脑海中预想的是大部分在5成以下，但结果出炉的时候，着实是又惊又喜。如今的青龙山已经不是曾经那个谁都瞧不上的青龙山了......
03
200万起！2大纯新盘入市在即
此外，今年青龙山新城可能还有2家纯新盘入市，大概率比较难突破限价，主打小户型对刚需友好，还是值得期待的。
1、雅居乐雅郡兰庭
△雅郡兰庭区位图
雅居乐雅郡兰庭拟建设12栋16-27层的住宅，打造建面约76-105㎡三种户型，未来精装交付，新风、地暖、中央空调3大件齐全，所用材料、电器均采用国际一线品牌。
据悉，项目预计将于近期首开，作为雅居乐首进青龙山新城打造的高端品质住宅，总价仅200万起，买房人非常期待！
2、朗诗G22地块
此前，有网友向我爆料了朗诗G22地块的两种户型图，建筑面积89㎡起！
（最终户型以开发商发布为准）
从上图可以看出，建面约108㎡为边户，89㎡为中间户，一梯两户，有连廊互通。
建面约108㎡的户型3室2厅2卫，三开间朝南。进门即玄关、餐客厅一条动线，南北通透，U型厨房方便使用。客厅设有阳台，两个卧室朝南带飘窗，主卧配衣帽间和独立卫生间，北向一个小房间可作书房或儿童房。
建面约89㎡的户型3室2厅1卫，同样做到了三开间朝南。入户即餐厅客厅，南北通透。南向2间卧室，均带有飘窗，北向一个小房间可作书房或儿童房。厨房、卫生间也都设置在北面。
两种户型的差别主要在建面约108㎡的户型多了一处衣帽间和卫生间，其他大抵相似。
总体来看，G22地块的户型设计迎合青龙山新城刚需定位，主打小面积，目前曝光的两种户型设计符合现在市面上热卖的大面宽短进深特点，未来上市价格和精装标准还未可知。
由于G22地块是现房销售，我询问了相关工作人员，表示上市时间还早，不确定。项目未来将由金地操盘。
早在去年10月，江宁区政府公示了2017G22地块的地名批复，命名为“玖峰兰庭”。
2017年，G22地块于经过48轮竞拍，被朗诗以13.4亿拿下！楼面地价17319元/㎡。
从规划图来看，项目未来将建设8幢高层住宅，其中1#、2#、5#、6#为24层高，3#、4#、7#、8#为23层高，另外西北角还有一栋物业用房。
想了解青龙山规划、城建动态以及楼盘信息的网友，可以添加宁宁微信（njjnNo1）咨询，还可以私聊我了解各家楼盘的独家优惠哦~
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