开盘卖光！江宁爆款地铁盘紧急加推，严格限价！

昨日，南京发布重磅新政，自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房。这也意味着房票越来越值钱。

大家都知道：在限购、限价政策的影响下，房票值钱，房子越来越难买，特别是好地段、高品质、有潜力的住宅一定是大家疯抢的对象，未来也将占据最佳风口！

而去化永远是市场的“验金石”，首开售罄的伟星万科·四季光年或许值得你一张房票。

千人抢房，开盘现场人满为患，当天售罄，这些在江宁楼市许久未见的火热场面由伟星万科·四季光年开启！最终，项目当天售罄，大学老师、大学生、高新企业员工、周边地缘客户纷纷来抢，成为江宁楼市当之无愧的抢手热盘。

（伟星万科·四季光年首开现场）

首付预计约66万起，紧邻地铁，自带约2.3万方商业配套，品牌加持，别具一格的售楼处，伟星万科·四季光年已经具备了许多“红盘”的属性！具备这些条件的楼盘放眼整个南京主城都不多见！

在2021年买房门槛、买房成本齐涨的背景下，伟星万科·四季光年自入市起就吸引了全城的目光，一路热销！

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南京楼市火爆！买房人热情高涨！

1、首付门槛提升、涨价屡见不鲜！

细数去年到今年的南京楼市，燕子矶、江北核心区、仙林湖等多个板块高价地和标杆项目扎堆上市，部分楼盘突破区域价格红线，南京买房门槛已经在逐步提升！

除此之外，南京多盘传出要涨价的消息！房价在涨，地价也在涨！

就在日前，南京批次52幅地块集中挂牌，从官方公布的数据来看，部分区域毛坯限价存在一定涨幅，这也意味着后期上市的价格会更高。

多位房产专家表示：今年南京楼市预计依然会保持稳中有涨，部分限价板块可能突破价格红线。

2、买房人热情高涨，续销盘变热盘

与此形成鲜明对比的是，在今年金三银四来临之际，南京买房人买房热情空前高涨：

1、麒麟某盘一直属于续销状态，本月开盘，基本售罄；

2、燕子矶一盘加推108套房源超1500人报名，当天卖光；

3、江北五桥某盘去年平推，今年年后开盘7人抢一套房。

贵，还抢不到！这就是南京楼市残酷的现实，越来越多的板块开始高不可攀，刚需买房太难了！

伟星万科·四季光年即将加推的消息无疑给江宁楼市又来了一枚重磅炸弹，给了刚需希望！

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高新企业员工、高校老师组团购房，伟星万科·四季光年5大价值吸睛 

伟星万科·四季光年位于方山大学城板块，自拿地以来关注度颇高。仅明星房博士这一条口，就有近300条提问，足以见得项目的热度。

据置业顾问介绍，伟星万科·四季光年目前工作日每天最多有100多组，周末近千组到访！还有周边高新企业员工和大学老师一起组团来看房的。

有时候因为看房人数太多，售楼处限流，买房人自愿排队看房。

项目首开吸引了1120组买房人！整体中签率23.2%，是今年江宁楼市最热的楼盘之一。开盘现场也是被买房人挤满，座位不够，买房人只能在四周站着。

在开盘现场，我甚至遇到了大二学生来买房，足以见得伟星万科·四季光年的影响力。我在开盘现场还遇到了不少周边高新企业的员工，有位在方山大学城高新企业上班的95后美女说：“这次买不到，我就报名下次！我就想买这个盘。”

为什么伟星万科四季光年吸引了这么多人报名？能够炸翻江宁楼市？

1、距离地铁1号线中国药科大学站直线距离约800米

房产的核心三大价值！地段、地段还是地段。如今南京距离地铁很近的项目越来越少，伟星万科·四季光年距离地铁1号线中国药科大学站直线距离约800米，可以说是地铁盘。

 同时伟星万科·四季光年是新方山板块五个项目距离地铁药科大学站最近的项目。

地铁1号线于2005年运营，途经栖霞区、鼓楼区、玄武区、秦淮区、雨花台区和江宁区。即使是在当下，南京地铁1号线仍然是南京的主流地铁。据南京地铁统计，地铁1号线客流量常年稳居全市首位，单日最高客流量达约125万人次。

（示意图）

2、 盘踞千亿药谷核心区，高净值人群齐聚

深厚的人文底蕴让大学城聚集了大批老师、生命科技小镇、高新园区企业聚集了非常多的高素质人才，不少在大学城上学的大学生，在毕业后选择在大学城就业。可以说方山大学城的高净值人群非常多。

江宁大学城板块是南京城市向东南发展轴上的重要一环。2019年，千亿级生命科技小镇落地江宁大学城，国药控股、复星集团等30个项目集中签约，擎起南京新产业发展的新一极。

江宁药谷目标成为国际领先的“中国药谷”，如今已有奥赛康、正大天晴、金斯瑞等为代表的300多家医药企业入驻，中国首个原创抗艾滋病新药在此诞生。

而伟星万科·四季光年位于药谷的核心区，周边高新企业林立，高净值人群更多。

图片来源：江宁发布

3、严格限价，首付约66万起，住主城地铁房 

在区位优势突出的情况下，伟星万科·四季光年的价格优势明显！

由于项目拿地时属于“双限”地块，所以价格被严格限制，首付预计约66万起，总价预计约220万起，就能入住主城地铁房！

土拍“双限”后，我们制作了一张南京毛坯限价金字塔。在房价被控制的情况下。方山大学城的配套更为成熟。方山有国家级森林公园，加上大学城组成了一个城市典型意义上的生态+科技+科教的发展极。

毛坯限价20000-25000元/㎡的情况下，基本上都是配套不成熟的偏远板块，更别说目前有地铁了，而伟星万科·四季光年这样的价格能在配套成熟的板块置业已经十分难得，地铁1号线加持更是锦上添花。

4、自带约2.3万方商业，共享多业态商业。 

独立约2.3万方活力街区，下楼即是商业体，体量类似于保利若比邻。除此之外，还有文鼎广场、龙湖新壹城等商业。

项目规划约2.3万方活力街区，打造小板块的消费目的地，服务于周边的居民和师生，满足板块日常购物需求。

（示意图）

5、 社区规划直击客户内心

伟星万科·四季光年在园区内设置了混龄聚场、活力运动场地、萌宠乐园、光年会客厅、活力能量环、商街景观等核心景观节点。

（示意图）

万科还在社区打造了“植物园”和“天文馆”，不仅能够丰富业主的业余生活，更是给孩子带来生物和宇宙的教育。

南京万科已与江苏省中国科学院植物研究所（中山植物园）正式签署战略合作协议。双方将在伟星万科·四季光年打造特有的“南京万科社区植物园” 。

通过“魔法森林”、“植物认知园”、“甜蜜课堂”三个子模块，为社区景观植物选种提供建议，增加社区景观植物种类、提供特色多年生草本花卉、观赏草等，配置相应的科普教育铭牌，并定期开展业主植物教育活动。

示意图

万科与南京天文爱好者协会携手合作，共同打造“社区天文馆”，并将邀请紫金山天文台专家学者担任顾问。

在社区天文馆中，将配备天文科普绘本、书籍、模型、天文望远镜等，并定期开展天文观测和科普课堂，为孩子们打造家门口可参与的宇宙探索科教空间。

示意图

03

首开房源售罄，伟星万科·四季光年即将加推，又要炸场

伟星万科·四季光年首开热度非常，可以说是炸翻了江宁楼市，也吸引了全南京的目光。目前前期房源销售火爆，已经全部售罄。

据安家在江宁最新消息：项目预计4月底加推2、5#，共136套带装修房源，户型建面约89㎡、106㎡，首付最低3成起。首开没买到的朋友要抓住机会了！

（伟星万科·四季光年鸟瞰图）

2、5号楼重点信息如下▼

1、首付预计约66万起，总价预计约220万起，是刚需进驻主城的绝佳机会；

2、2号楼位于小区最南侧；5号楼是本项目最东南侧楼栋，不临街道，西侧是小区内部中央园景；

3、本次加推仅有建面约89㎡、106㎡两个户型，以小户型为主。

建面约89㎡户型图：

建面约89㎡户型，三房朝南，大面宽，小进深，采光度高；客厅和阳台一体，午后坐在客厅小憩，阳光铺洒在沙发上，宁静而美好。

功能区空间分布合理，可操作空间大；约1.6m进深等面宽阳台，冬季在阳台上晒太阳，实在是人生一大幸福的事情。

户型做到了动静分区，孩子在客厅玩耍，妻子在厨房做饭，不会影响丈夫在书房工作。

（建筑面积约89平示范单位实景图）

建面约106㎡户型图：

建面约106㎡户型：灵动LDK一体化空间，这是国外比较流行的户型设计，让一家人爱与陪伴的浓度更高；

独立玄关系统，将车钥匙、墨镜或者日常要携带的物品放置于此，可以把空间利用起来，把外套放在玄关柜里。

（建筑面积约106平示范单位实景图）

（建筑面积约106平示范单位实景图）

升级装修包的标准内，包含了中央空调、地暖、新风、玄关柜、洗碗机、镜柜、浴室柜、主卫智能马桶、主卧衣柜……基本都是一线品牌。

伟星万科·四季光年此次加推仅有136套房源，可以预见的是又是一场抢房大战。首开的盛况也给观望的买房人打了一针强心剂，如果想入手的话，可以把握4月的机会！

HALO SPACE

伟星万科·四季光年

售楼处地址

南京市江宁区福英路与药谷路交叉路口

售楼处电话：025-83680888

（本项目核准地名：四季光年花园，推广名称：伟星万科·四季光年。本资料中对项目周边环境、交通、商业、幼儿园、学校等配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对此作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

买房问题咨询热线：4008908365-531 

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