毛坯限价3.85万/平！城南稀缺宅地航拍曝光，房价格局要变...

本文中所有航拍图片均为365楼市原创，特别感谢365视频部支持！

昨晚，南京土地市场网发布今年首批“两集中”宅地出让公告，52幅地块，用地总面积超297万方，其中商品住宅用地总面积225万方，将于5月20日开始网上竞价出让。

其中多幅地块价格捅破了目前板块天花板，势必将影响未来房价格局。

南京毛坯限价金字塔

除了大规模推地，土地竞买要求也更加严格：

当网上交易达到最高限价须通过摇号确定竞得人的地块，对商品住宅预售条件提高至完成住宅部分投资额的50%。

凡是触顶摇号地块的住宅预售条件更加严格，投资额由25%提高至50%，将拉长拿地到上市的销售周期，对房企资金量要求更高了，有利于市场更趋理性。

52幅重量级土地集中拍卖，哪些地块会引发房企挤破头？哪些地块将刷新区域地价？

南京的房价将迎来全面飞跃，还是部分板块会被扼制锁死？

从各区的出让地块来看，大校场一口气捧出5幅宅地，分量十足，最高45000元/㎡的毛坯限价比河西南还高，给板块热度再添一把火。

江心洲、河西南、新玄武、迈皋桥、仙林湖分别有一幅地块出让，有效缓解区域内住宅供应量不足。

城南雨花一次性端出9幅地块，包含有一幅大体量中央商务区综合地块，并且不少板块房价上涨，无论是供应量、含金量、起拍总价，均在全市名列前茅。

雨花的9幅地，4幅位于两桥板块，3幅位于雨花经开区，板桥、岱山各1幅，颇有看点：

雨核中央商务区将建200米地标高楼，配建高端商场、200米高楼、五星级酒店，且明确了竣工时间。谁来操盘？

全新板块人居森林示范区起步就是33000元/㎡的毛坯限价，值不值？

毛坯限价23815元/㎡，地铁即将开建，大板桥还有的冲吗？

雨花的房价天花板到底在哪？

据小道消息，首批集中出让地块曝光后，已经有不少开发企业对雨花拟出让地块进行研究，拿地欲望强烈。

365楼市土拍小组时间对这批地块进行了实探，给大家分享一手消息。

城南两桥板块，西接河西新城，东连南部新城，是近两年重点发展的核心板块，也是目前区域内市场热度最高的功能片区，将有4幅地块将集中出让。

两桥中央商务区G39地块（商住混合用地）

【起拍总价】70.6亿 

【最高限价】91.7亿 

【毛坯房最高限价】38500元/㎡

备注：地块内需配建租赁住房面积不少于11723㎡

G39地块位于两桥核心位置，是区域内稀缺的大体量商住混合用地，未来将建设集商业、办公、住宅、社区中心于一体的城市综合体，形成雨花新城的商业配套和公共生活核心。

地块内住宅部分毛坯限价38500元/㎡，相比金基G06，上涨500元/㎡。

地块出让条件非常苛刻：

须配建高端购物中心、200米地标建筑、地标内配建五星级酒店、公园绿地地下配建文体场馆；

住宅销售节奏和商办项目建筑进度须按规定的要求进行，防止出现住宅卖完、商办不动的情况；

6个月内开工建设，30个月内购物中心主体结构封顶，42个月购物中心投入运营，48个月内项目全部竣工交付。

同时还对建筑形式做了要求：‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍外立面应采用金属板、玻璃幕墙、石材等规格档次的材质，不得使用真石漆或者涂料。

在2020年南京金洽会中，该综合体建设项目曾与华润置地签约，后又有小道消息称宝能也在接洽。优异的区位条件，相信会引发多家实力房企争抢，最终花落谁家，拭目以待！

板块内在售新房仅有彰泰·观南府，昨天上午加推2号楼，全部售罄，仅剩1栋楼共48套房源。（延伸阅读：45分钟卖光！城南热盘开盘，买房人：5成首付的核心区不能再错过！）

雨南市场G33地块

【起拍总价】16.1亿 

【最高限价】19.3亿

【毛坯房最高限价】38500元/㎡ 

G33地块位于两桥徐工片区，板块内已经多年没有宅地出让，附近小区万科金色里程，二手房均价约3.4万/㎡左右。

板块发展成熟，附近有S3号线铁心桥站，世茂52+、楚翘城、铁心桥社区医院等，邻近在建的公办小学和初中，教育配套资源较为优质。

地块北侧规划有徐工A、D两幅宅地，附近规划多幅教育用地。

G33地块是主城稀缺的宅地，附近虽然安置房多，城市面貌老旧，但临地铁、临商业、配建优质教育资源，将形成全新的居住组团，势必会吸引一大批雨花码农。

水科路南侧G37地块

【起拍总价】17亿 

【最高限价】22.1亿

【毛坯房最高限价】26260元/㎡

G37该地块位于两桥软件谷南园，东侧紧邻软件谷第二附属小学和规划初中，西侧拟出让3幅商办混合用地，未来将进一步完善片区的商业和公共生活配套。

地块毛坯限价26260元/㎡，相较之前，上涨260元/㎡。

板块内的纯新盘云望府打造7栋24-33层住宅，户型为95、110、132㎡三种。

项目预计最快本月首开，没有底跃，不设升级装修包，精装放风价约2.8万/㎡（具体以销许为准），值得关注。

圣戈班G34地块

【起拍总价】21.7亿 

【最高限价】26亿

【毛坯房最高限价】31000元/㎡

G34地块位于河西南岸中央科创生活区板块，是目前雨花住宅供应较为密集的区域，市场热度很高。 

地块毛坯限价31000元/㎡，叠加升级装修包等因素，未来单价预计近35000元/㎡。和区域内新盘相比，涨了近4000元/㎡。

去年以来，板块凭借与河西南一站地铁一河之隔的绝佳地理位置强势突围，备受买房人关注，大批刚需买房人和投资客盯上这里。

板块内在售楼盘世茂璀璨睿湾预计本月加推收官房源2号楼，户型建面约95-117㎡，精装交付，前期均价约30839元/㎡。

电建洺悦华府预计本月加推6号楼，户型建面约113㎡，精装交付，前期均价约29400元/㎡。

据了解，这两个楼盘的首付预计也将提高至5成，买房人可以提前准备。（具体以项目销许为准）

两桥板块距离软件谷、河西近，早年以工业和保障房居多，受到交通掣肘，发展缓慢，近年来，板块整体拆迁改造，城市面貌不断提档升级，土拍接连触顶，引发市场关注。

谁来操盘中央商务区，华润、宝能还是会被其它开发商“截胡”？又有哪些实力房企将进驻两桥？我们拭目以待。

除了两桥的4幅重点地块，雨花全新板块人居森林示范区首次推出两幅宅地，毛坯限价高达33000元/㎡，引发关注。

人居森林示范区（也就是之前说的雨花文体小镇）规划范围约6.44平方公里，与鱼嘴一河之隔，是雨花台区十四五重点打造的文旅融合片区，也是推进沿江转型发展的重要项目。

人居森林示范区G40、G41地块

【地块名】2020G40地块

【出让面积】63213.82㎡ 

【起拍总价】31.7亿 

【最高限价】41.3亿 

【毛坯房最高限价】33000元/㎡

【地块名】2020G41地块

【出让面积】28565.52㎡ 

【起拍总价】14.4亿

【最高限价】18.7亿

【毛坯房最高限价】33000元/㎡ 

人居森林示范片区东连岱山，南接板桥，西望长江，北眺鱼嘴，是一个全新的板块，起步就是3.3万/㎡的毛坯限价，着实不低。但这里其实很有资本，一张白纸，全新的城市面貌，没有任何束缚。

交通方面，秦淮新河大桥（已通车）、岱山东路北延工程（在建中）直达河西南，S3号线天保站在侧，更不要说未来还有3条轨道交通（9号线、7号线、S2号线），150米高楼、文体场馆等。 

教育方面，板块内有3幅幼托用地、2幅小学用地及1幅中学用地。根据此前披露信息，将实施名校计划，积极引进国内、省市区优质教育资源。

城市界面重塑、大片的留白，赋予这里想象空间，未来可以承接河西南、软件大道外溢的置业需求。

雨花经开区板桥河南G38地块

【起拍总价】23.2亿

【最高限价】30.1亿

【毛坯房最高限价】25000元/㎡

G38地块位于雨花经开区板块，是该片区今年计划推出的一幅二类居住用地。

地块紧临扬子江大道、绕城公路快速路和长江滨江风光带，是雨花滨江开发战略的起步，将打造高品质江景住宅。

地块周边规划配建1所24班中学、2所9-18班幼儿园及1处社区服务中心。

目前，地块周围暂无在售新房，板块内仅石林云城、石林云城两盘在售，住宅供应较为稀缺。

岱山新城G36地块 

【起拍总价】12.6亿

【最高限价】16.3亿

【毛坯房最高限价】30000元/㎡

G36地块位于岱山新城板块，北侧紧邻规划岱山公园，周边自然资源较为优越。

地块紧邻在售楼盘绿城云栖玫瑰园，均价35000元/㎡，G36地块容积率仅1.5，建筑高度不超过35米，未来也将打造低密住宅，被安置房包围的绿城终于迎来了邻居。 

板桥新城G35地块

【起拍总价】19.3亿

【最高限价】25亿

【毛坯房最高限价】23815元/㎡

G35地块位于板桥新城东北组团内，区域发展成熟，附近有吾悦广场、花生唐、雨花医院、力学小学分校、金陵华兴学校、板桥中学等，生活配套完善。

附近有住宅密集，二手房均价在2.5-2.6万/㎡。

地块毛坯限价23815元/㎡，未来单价预计在2.7万/㎡左右。和区域内在售新盘宋都柏悦府价格相当。

板桥是南京的房价洼地，但也因为交通因素饱受诟病， 如今宁马城际终于要开建，板桥会翻身吗？

作为南京的南大门，雨花台区是主城重要的空间组团，是中国重要软件名区、华东重要交通枢纽、南京商务商贸中心。 

一直以来，雨花被宁芜铁路围合割裂，断头路多，与周边地区落差较大，交通功能薄弱。

随着交通完善，城市面貌更新，优质教育医疗落地，雨花住宅市场也成功翻身，土拍触顶、毛坯限价刷新、5成首付，日光盘频现，雨花从刚需板块全面迈入改善市场。

对于区域发展来说，土地在哪，未来几年的供应量就在哪！

雨花的大规模供地，让市场不得不重新审视这里，雨花能否继续跻身向上？地价能否再创新高？

365楼市也将持续关注！

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