365淘房 杜鑫 昨夜，南京历史上次土地集中出让正式挂出！一大批板块房价被颠覆！
52幅地块，总用地面积297万方，仅起拍总价就高达866.816亿元！
▲此次挂出的52幅集中出让地块
在低密地块供应量年年走低的情况下，我注意到，在这其52幅地块里，出现了不少容积率低于1.5，乃至低于1.1的优质宅地！
这部分低密地块主要集中于江北板块，其中还有3块超优质低密宅地坐落于老山汤泉附近！
浦口汤泉G54地块
地块名称：浦口区汤泉街道吉林路以东、纵五路以西地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东至循溪路，南至金泉路，西至千佛路，北至龙泉路
总用地面积：54811.87㎡
出让面积：54811.87㎡
综合容积率：1.0＜Far≤1.1
起拍价：56000万
最高限价：73000万
起拍价：9288元/㎡
最高毛坯销售均价：19300元/㎡
地块出让条件：
该地块南侧有处温泉井，竞得人如需使用温泉（地热）资源，需与区政府下属温泉（地热）公司或者相关公司签订有偿使用地热水协议。
地块介绍如下：
浦口汤泉G55地块
地块名称：浦口区汤泉街道银泉西路以南、惠济南路以西地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东至惠济南路，南至香泉路，西至昭明路，北至银泉西路。
总用地面积：55772.51㎡
出让面积：55772.51㎡
综合容积率：1.0＜Far≤1.3
起拍价：67000万
最高限价：87000万
起拍价：9241元/㎡
最高毛坯销售均价：19300元/㎡
浦口汤泉G56地块
地块名称：浦口区汤泉街道银泉西路以南、惠济南路以东地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东至吉林路，南至香泉路，西至惠济南路，北至银泉西路
总用地面积：42677.15㎡
出让面积：42677.15㎡
综合容积率：1.0＜Far≤1.2
起拍价：48000万
最高限价：62500万
起拍价：9397元/㎡
最高毛坯销售均价：19300元/㎡
以上优质低密位于汤泉，周边老山、九龙湖等山水资源丰富，环境非常不错。
▲山河水实景图
汤泉对于改善群体来说应该不算陌生，在这里，仁恒凤凰山居、山河水、正源尚峰尚水都是大家耳熟能详的项目，目前，山河水与仁恒凤凰山居项目都已经基本售罄，仁恒凤凰山居今年预计还有最后一次加推。正源尚峰尚水则在售独院、双拼、联排等产品，总价在400万起到千万不等。
▲正源尚峰尚水实景图
以上地块容积率要求都在1.3以下，后期有很大可能打造低密叠墅产品。
除了汤泉这3幅超优质的低密宅地外，此外还有几幅低密宅地值得我们关注。
NO.新区2021G07地块
地块编号：NO.新区2021G07，江北新区浦乌路以东、定向河路以南（NJJBd010-06-07）地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东至现状，南至规划道路，西至浦乌路，北至定向河。
总用地面积：12930.97平米
出让面积：12930.97平米
综合容积率：1.01≤R≤1.5
起拍价：39000万元
最高限价：45000万元
起拍价：20107元/㎡
最高毛坯销售均价：30755元/㎡
地块介绍：
该地块位于国际健康城板块，临近正在建设中的4号线二期定向河站，该地块为二类住宅用地，最高容积率仅为1.5，未来可能会打造低密多层住宅。
地块周边有世茂荣里和观山悦两大小区，二手房挂牌均在在2.7-3.1万/㎡之间，这一价格和该地块的毛坯销售最高限价相差无几。
此外，地块附近还临近帝景观云别墅项目，该项目目前在售双拼、联排、独栋产品，建筑面积约286~550㎡，总价约900~2200万。
由于该地块临近老山，整体容积率较低，该片区可能将打造不超过11层的多层住宅，整体宜居属性较高。
NO.新区2021G08、NO.新区2021G09这两幅地块也与NO.新区2021G07地块情况类似，综合容积率均为1.01≤R≤1.5，在此不赘述。
在南京别墅库存量不断减少的今天，这些低密宅地的入市毫无疑问又为改善人群增加了新的选择，让我们一起期待未来改善产品的建成！
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