365淘房 彭敏 4月1日，溧水集中推介30幅优质地块，总面积约126.19公顷，涉及住宅、商业、办公等各类用地。其中，城南片区共7幅地块，均为涉宅用地。
拟于4月上市的地块共计4幅，分别为实验小学东1、2、3地块以及梁家边南地块，这4幅地块都是二类居住用地，位置相邻，共享周边生活配套。
今天上午，我对城南这四幅拟于本月出让的地块进行了实探，下面将地块基本情况、周边配套等信息分享给大家。
1、实验小学东1地块
实验小学东1地块（1-01地块）西至石燕路，南至幸庄路，拟出让面积约4.65公顷，Far≤2.0，建筑高度≤60米。
地块四周大部分都被围挡起来，与今天要介绍的其它3幅地块不同，该幅地块呈现出来的并不是一片裸露的黄土。地面上覆盖着杂草以及高低不同的树木，看起来倒是绿油油的一片。
地块东侧边缘处堆放了不少的建筑垃圾，整体上来看土地情况比较简单：
实验小学东1地块的东边是薛李东路工程所在位置：
地块西边正对着去年底交付的万达御景仕家二期：
西边一路之隔还有正在建设中的溧水万达基层社区中心：
该社区中心功能包括社区体育中心（1150.6㎡）、菜市场（2023.99㎡）、社区文化活动中心（2001.09㎡）、社区养老中心（1520.97㎡）、行政管理与社区服务（3233.46㎡）、社区医疗卫生服务中心及社会保障中心（3204.86㎡）、社区集中商业（2540.4㎡）。
（效果图）
南边正对着建发央誉：
西南方向是将于今年11月份交付的溧水万达E地块，目前部分楼栋正在进行外立面建设。
2、实验小学东2地块
实验小学东2地块（1-02地块）西至石燕路，南至崇文路，就在1号地块的北边。拟出让面积约6.43公顷，Far≤2.0，建筑高度≤60米。
这幅地块的西侧和南侧被围挡起来，西侧边缘有多棵高大的树木，南侧边缘则堆放着一些废弃物，地块上搭建了几个集装箱房。
除此之外，整幅地块的土地情况非常简单，前期应该是经过了平整，覆盖着防尘网。
实验小学东2地块西侧正对着溧水区实验小学崇文路校区，学校南、北、西边均有公交站台，6、8、15W等公交经过这里，出行较为方便。
地块的北侧是新修建的、尚未完全完工的一段体育公园路，而隔着这条路再往北就是实验小学东3地块。
实验小学东2地块的东侧正在修建薛李东路：
而再往东边，就来到了金毕桥：
金毕河是溧水城南新区骨干行洪排水河道，由南向北走向，干流全长约4.15公里。金毕河水环境综合整治工程自2017年开始建设，经历了清淤疏浚、环境整治、修建步道等工程，现在水清岸绿，已然成为了集生态、文化、旅游、运动、休闲为一体的观光带。
不过，现在因为道路建设、土地开发等原因，部分景观设施被破坏，有待后期修缮。
3、实验小学东3地块
实验小学东3地块（1-03地块）西至石燕路，南至体育公园路，就在刚刚介绍的2号地块北边。拟出让面积约6.09公顷，Far≤2.0，建筑高度≤60米。
这幅地块前期应该是同样经过了平整，覆盖着防尘网，不过现在又有植物生长了起来。
地块的西侧同样是多棵高大的树木，内部有的地方堆成了小土坡，有的挖出了一道深坑，但整体上来看土地情况是比较简单的。
实验小学东3地块的东边同样是正在修建的薛李东路以及需要维护的金毕河景观河道：
再往东，被道路与河流隔开的是正在建设当中的弘阳美的昕悦尚宸，目前有房源在售。
从实验小学东3地块往四周看，可以发现地块的东侧还有正在建设中的梁家边安置房项目，北边有在售楼盘颐居朗诗紫熙府、三金中粮祥云以及已经交付的万科城小区。
地块的西侧则是碧桂园翡翠台、凯阳花园小区，未来这里的居住氛围应该是非常浓厚的。
4、梁家边南地块
最后要来看的是梁家边南地块（1-04地块），东至琴音大道，北至体育公园路，就在实验小学东2地块的东边，两者隔着薛李东路及金毕河，地块北边正对着昕悦尚宸项目。拟出让面积约4.58公顷，1.6≤Far≤2.0，建筑高度≤60米。
地块前期经过了平整，表面覆盖着防尘网，土地情况同样是非常简单的。
地块的东侧是246省道，这是一条可直达主城的免费快速通道。沿途还设计了一条健康步道，方便附近的居民慢跑散步。
梁家边南地块的南侧同样是一块空地，内部杂草丛生，并未出现在今年的土地推介会上。
通过实探可以发现，这4幅地块仅在最西边分布有公交站台，其余方向上基本没有公交经过或者停靠，交通并不算很方便。
但是地块之间有薛李东路、体育公园路正在建设中，相信后期公共交通出行会有极大的改善。
5、城南定位宜业乐居活力区
拟于4月出让的这4幅宅地均位于溧水永阳新城的城南新区，在今年的土地招商推介会上，官方对永阳新城整体规划进行了重磅发布。
永阳新城作为城市功能核心承载区，讲好溧水故事、彰显历史底蕴，展现秦淮源头文化的特色区，集聚全区最优质的公共资源，重点发展健康养老、商务办公、科技孵化、文化旅游、极限运动五大业态。
规划面积：约45平方公里。
目标导向：面向高品质生活——打造国际型、健康型、邻里型的未来中央活力区；提升文化浓度——彰显老城特色文化空间；拥抱无想山水——链接开敞自然生态空间；聚焦健康引领——营造极限运动特色功能区。
建设重点：围绕城南新区、老城改造、城东产业区转型等主线展开，打造城南中央活力圈层、老城特色文化展示圈层等特色功能空间。
（永阳新城总体鸟瞰示意图）
城南定位宜业乐居活力区：
1、片区以“乐活山水城、创新花园境”为愿景，面积约15平方公里。
2、规划提倡地区多元混合发展，构建溧水创新、健康功能发展的中心地；
3、规划畅通南部山区与东西水体景观，构建山水、田园、文化融合发展的特色区；
4、规划积极引入发展具有生活服务、运动休闲等功能的特色项目，构建更美好生活的创新花园环境。
当下的城南片区，景观资源丰富，生活配套齐全，坐拥幸庄湿地公园、金龙山公园、无想山国家森林公园、秦淮源公园、国家极限运动馆，还将打造国家冰雪极限运动训练基地。
教育医疗资源配套有溧水区实验小学(崇文路校区)、新龙路小学、江苏省溧水高级中学、溧水区人民医院等。
周边商业配套有南京溧水万达广场、城隍庙文化商业街区、时代国际广场等；区域内有市民之家、地铁S7号线幸庄站、无想山站等配套，宜居宜业。
拟于4月出让的这4幅地块均为溧水城南优质宅地，将会给溧水楼市注入新的活力。届时毛坯限价达到多少，出让条件如何，最终又会花落谁家，韶韶溧水持续关注。
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