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劲爆!江宁这个板块限价或被突破!区域房价......

来源:365淘房 2021-04-04 18:00

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曾经你对我爱答不理,今天我让你高攀不起。

这句话用来形容上秦淮最合适不过!从开始不被看好,只能依附九龙湖板块发声,如今上秦淮一跃成为江宁的又一改善板块,区域内一房难求。

而就在前天,江宁规划局网站发布了秣陵街道双金社区的征地补偿安置方案公告,这意味着上秦淮的三甲医院妇幼保健院来了,该院建成后将是一所集“大专科、小综合”为一体的三甲医院,突出妇幼专科医院特色,成为全省区县妇幼保健院的领先样板。

上秦淮再迎利好!

那么在上秦淮买房还有哪些选择呢?

储备房源告急,房价上升,上秦淮2.0时代已来

核心区域热盘卖光、宅地殆尽:

对于上秦淮,目前还能选的就是紫郡府少量叠墅,秦尚栖庭低密多层。

除了紫郡府、上淮铂悦府加推需摇号外,其余楼盘去到售楼处就能直接认购。

江宁热盘越发稀少,上秦淮也不例外,以往摇号盘集中的上秦淮,如今难见日光盘。主要原因还是核心区域楼盘已卖光,外围区域配套还没起来。

(画红圈处为待拍宅地)

上秦淮发展南京未来科技城,核心区域是近3号线秣周东路站、砂之船、未来网络小镇一带,统称为云台山以北上秦淮1.0。 

近3年,上秦淮1.0各大宅地均已开发殆尽,就是我们熟知的银城、葛洲坝等楼盘。 

还有一块位于碧桂园泊云间北边的原协鑫老发电厂位置规划的一幅宅地,目前老电厂已爆破,但何时挂牌拍卖没有消息。另一小块在银城旭辉云台天境旁边。 

目前,区域内其他两大楼盘就是位于云台山河以南的融信秦尚栖庭和孔雀城上秦淮G81地块,周边还有多幅地块(图上画红圈处)待拍卖。 

再往南就是秣陵新市镇了。 

事实上,整个上秦淮还剩的宅地并不多了。 

发展重心南移至云台山河以南、上秦淮2.0已来:

上秦淮正发展南京未来科技城,将打造集科技、文化、旅游、商业、休闲为一体的现代都市新区,未来将是南京对外的新名片,也将是具有全球示范效应的未来之城。

云台山河以北上秦淮1.0占据区域核心配套资源。 

美丽悠湖旁的未来网络小镇,已集结了腾讯、华为、亚马逊、中软、亚信、长安汽车、智骏汽车、途牛等众多高端企业。

地铁3号线秣周东路站直达南京南站,畅达全城。游府西街小学江宁分校,提供教育服务。

20万方超级商业砂之船,吃喝玩乐一应俱全;规划185.18m的国华卫星基地(在建),将成江宁新地标;未来网络产业创新综合体商业配套中心已开建,上秦淮第二大商业体正逐步落成......加上多家小商业在建,上秦淮商圈即将爆发。 

 

(上秦淮1.0航拍图) 

随着上秦淮1.0配套趋于成熟,宅地开发接近殆尽,板块发展重心已转移至云台山河以南上秦淮2.0。

去年融信拿下上秦淮G94,打造融信秦尚栖庭。今年,孔雀城夺得上秦淮G81地块,晋身区域新地王。 

去年9月底,华谊兄弟南京电影小镇试运营,南京“横店”终于来了。

上秦淮国际文化交流中心首次投入运营,未来将是全球未来网络峰会永久会址。

去年夏天,云台山河河面还有绿藻杂草,如今河水清澈见底。去年河南岸还是一片田野草地,如今土地被开垦平整,市政道路通车,规划初中、小学要来。

从华谊兄弟南京电影小镇、上秦淮国际文化交流中心,再到未来将建的规划中学、小学,地铁3号线南延线、三甲医院、HIPARK总部经济区......这便是上秦淮2.0未来。

未来,上秦淮1.0配套将越发高端完善,辐射周边正方新城、九龙湖、大学城等板块。 

上秦淮2.0将成为区域新房集中区,配套将一步一步逐步完善。

上秦淮多数盘清盘在即,可以选择的空间并不大,接下来我将对其各大楼盘一一给出买房建议: 

云台山河以北楼盘: 

云台山河以北即上秦淮1.0区域,集中着上秦淮核心配套资源,主要有3号线秣周东路站,砂之船、游府西街小学江宁分校、国华卫星基地(在建)、未来网络小镇等,产业高端,生活配套齐全。 

1、葛洲坝融创紫郡府

 

 葛洲坝融创紫郡府目前剩少量下叠在售,建筑面积308㎡,总价1040万起,具体一房一价。更多详情可致电咨询:400-8181-365转160259。 

 

 

云台山河以南2大盘:

云台山河以南即上秦淮2.0区域,刚刚开始发展,环境资源丰富,有华谊兄弟南京电影小镇、上秦淮湿地公园(在建)等,规划初中、小学、3号线南延线、三甲医院等,配套落地需要时间。

1、融信秦尚栖庭

云台山河以南首家楼盘融信秦尚栖庭,打造5-7层低密多层,建筑面积103-188㎡,主力户型103㎡、122㎡,精装交付,均价33632元/㎡。

项目精装交付,带新风、地暖、中央空调,秦尚栖庭最小103㎡,三房设计,低密多层,门槛较低,舒适度高。如果你想入住上秦淮低密盘,预算有限,可以选择秦尚栖庭低密多层小户型。

 

2、 芳原

上秦淮地王纯新盘芳原预计4月中公开售楼处,毛坯限价3.28万元/㎡,预计上市价格3.5-3.6万元/㎡(含精装包)。这也意味着上秦淮的房价将再次被突破!

项目紧邻融信秦尚栖庭,目前已启动,将由金茂、美的联合开发。

从地块综合容积率1.2,建筑高度H≤24m等条件来看,未来预计会打造低密度住区,适合改善客群。

芳原由2幅地块组成,其中A地块规划用地性质为R2二类居住用地,拟建22栋多层住宅,9栋4层多层,3栋5层多层,10栋7层的多层,规划总建筑面积约109690.12 平方米,其中地上建筑面积69335.17平方米(含人才房3470.13 平方米)。B地块规划用地性质为Rc基层社区用地。

2020年11月2日,孔雀城以157000万元拿下上秦淮G81地块,最终楼面价21309元/㎡,晋升上秦淮新地王,毛坯限价3.28万元/㎡。项目紧邻融信秦尚栖庭。

双地铁+名校+产业,上秦淮未来可期!

交通:地铁3号线贯穿整个九龙湖,止于上秦淮的秣周东路站。未来,三期将出秣周东路站后继续沿双龙大道西侧向南延伸两站,增设和风路站和秣陵街道站。总投资41.90亿!

片区拥有“三横三纵”路网:“三横”有绕越高速、秣周东路、正方大道;“三纵”有双龙大道、苏源大道、机场高速。

商业:秣周东路站地铁上盖商业体砂之船,作为片区地标性建筑,拥有600个国内外知名品牌,体量达到20万方。

砂之船实景图

上秦淮假日酒店紧邻砂之船,是洲际酒店集团旗下一家国际化的商务酒店,也是洲际酒店集团在中国区的第二家套房假日酒店。

假日酒店实景图

未来江宁第一高楼是位于砂之船的国华卫星基地项目,高度为185.18m。上秦淮未来网络创新综合体将建成上秦淮第二大商业体,与砂之船商业互补竞争。

风迅科创大厦(在建)规划2万方集中式中型商业、浙商大厦(在建)将配1万方小型商业,中铁宝桥(在建)规划0.8万方小型配套商业。另外,像辰曦物流研发基地、青创ipark等办公楼都带商业。

根据规划,围绕未来网络小镇附近还有大量商业用地待出让。

 

(上秦淮商业配套航拍图)

教育:南京名校分校——游府西街小学江宁分校,满足众多新小区孩子的上学需求。除了翠屏诚园幼儿园外,云台山河路幼儿园、学林东路幼儿园都力争今年开学。目前,融信秦尚栖庭附近规划一所中学,云台山河以北秣陵新市镇安置房片区规划一所幼儿园、小学。

(游小航拍图)

医疗:目前上秦淮的医疗资源还是欠缺的,离得最近的医院则是位于3号线东大九龙湖校区站附近的同仁医院,搭乘3号线地铁1站即达。

其他:悠湖、体育公园、未来号小火车、小镇书屋等供人娱乐休闲。

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近期热盘:中骏融信承露园 五矿澜悦溪山 

 

区域热盘:荣盛隽峰 武夷商城凌云阁  远洋万和方山望 伟星万科·四季光年德信星宸 雅居乐雅郡兰庭

 

安家顾问一对一带看热盘:如意郡 中海龙湾U-LIVE

 

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