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环境频遭吐槽!江宁地铁口“老破小”成交价竟破3.7万/㎡

来源:365淘房 2021-04-05 13:38

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意料之外,江宁这个网红小区又火了,最新成交价竟破3.7万元/㎡。

这家网红小区曾由于电梯老旧,出现过电梯困人事件6个月16次的窘况!

而这一次,亲水湾花园打响翻身一仗!3月20日,该小区成交了一套71.63㎡的房源,成交总价268万,成交单价37387元/㎡,创历史记录!

我从中介口中了解,该房源有3大价值点:

1、满五,税费较少,不含车位。

2、业主精心装修过,光装修就花费了二十几万。

3、装修后业主没怎么住过,完全就是新房

亲水湾花园的带看和成交还是非常不错的,因为是实小和竹中的学区房。

亲水湾花园的位置在江宁非常不错,靠近河定桥地铁站,周边配套齐全。

地段好、配套全,二手房已破3万元/㎡!

亲水湾花园是由南京江天盛德房地产开发有限公司建造完成,2007年第一批业主入住。

小区总共有15栋楼,共计1986户,容积率为2.4,绿化率为43%。其中有12栋是商品房,3栋是拆迁安置房。

 

交通方面:小区南门步行约400米就可以到达地铁河定桥站,也可以到达河定桥公交站,有近7辆公交路过该站点。从小区南门出发开车约9分钟就可以到达南京南站。

商业配套:周边的商业配套比较成熟,种类齐全,商超配套有欧尚超市、苏果超市、江宁万达、同曦、金鹰等大型商场。

教育配套:金宝宝幼儿园,江宁实验小学等

本月小区二手房挂牌价31424元/㎡,尤其是80㎡以内的小面积房源,挂牌价稳超3.5万元/㎡。

 

小区翻新改造,居住环境一般! 

小区大门看起来还是比较大的,门禁不是很严格,可以直接进入小区。 

进入小区第一眼,不禁感叹了一句:真是老小区呀!

小区房龄有10几年了,小区中心位置有个比较大的中心花园,老年人一般会在傍晚的时候在广场跳广场舞。

部分楼栋一楼架空,用来停放电动车。

绿化真心一般,大面积的草坪植被消失,土地暴露在外面。

 

 

公共空间虽然种植了绿植,但是看起来好久没有打理过了。

 

小区单元门基本敞开,进入单元门的楼梯地砖已损坏。

 

楼梯间和电梯间都比较暗,且内部电梯已经破旧。

小区的电梯事故频发,我在网上也搜到了不少小区的电梯事件。

非机动车停放处情况:

小区有地下车库,但是小区车位比较紧张,人车不分流,车辆基本都停靠在道路的两边。

小区本身的道路并不宽敞,停车后更加拥挤。

其他公共区域,建筑垃圾成堆。

 

另外,小区的北面是沿河的观光带,很多业主喜欢傍晚在河边散散步。

总体看来,小区的公共空间和设施对居住品质有一定的影响,对生活品质较高的购房者,需要好好考虑一下。

 

我在实探的过程中,采访了一个业主,业主表示:

我在这边住习惯了,当初买这边也是因为小孩上小学。买房的时候,没有觉得小区环境有多差,但是住了几年下来,现在的小区环境真的有点糟糕。

谈到物业,小区的物业是天润物业,物业管理水平一般。记得有一次报维修,过了好长时间才上门来处理。目前小区正在翻新,不知道环境能否有改善。

小户型成交量高,深受刚需客们喜爱!

我查了一下,10多年的时间,亲水湾花园从开盘时3550元/㎡到涨到现在的31424元/㎡,房价翻了近10倍,当初的开盘价比金王府还高一点。

从链家网数据上看到,目前该小区的成交价基本在2.8万-3.9 万/㎡左右,由于部分是跃层房源,所以单价较高,小面积的平层成交价较高,集中在3.5万元/㎡。

小区的户型较多,涵盖的面积段较广,从32㎡-174㎡都有。

我咨询了一下附近的中介,中介表示亲水湾花园的成交量还是比较大的。近期也有成交,小户型成交量很高,基本出来一套,很快就会卖出,毕竟总价低,而且还是学区房,刚需客的首选。

你觉得这个小区如何呢?

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