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总价200万以内竟能买江宁低密湖景现房!看完心动

来源:365淘房 2021-04-06 17:50

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猝不及防,千人抢房大战在江宁出现了,2021年江宁楼市的火爆由大学城开启!

前几日,大学城纯新盘首开千人抢房,中签率23.2%,全部售罄。

这也是大学城沉寂3年后,再次重回南京楼市,此次发声震耳欲聋!究竟大学城有什么样的魅力,吸引了这么多的置业者呢?除此之外,我在大学城还发现了一个宝藏楼盘,亮点颇多!我前去拍VR样板间的97年同事看完发出感叹:楼间距这么大,得房率这么高,绿化景观这么好,真不错! 

大学城板块今年将迎来高光时刻

 

从今年市场来看,大学城板块的储备房源比较多,将是今年的重点板块。区域内已经集齐保利、中海、万科、五矿、金科等一众品牌开发商,这可以说是目前江宁市场上聚集品牌开发商最多的板块

这些千亿房企选择这里开发建设,展示了这些品牌房企对区域发展潜力的信心。这些品牌房企扎堆于此产生的聚集效应,又在一定程度上提升了区域的价值。

从今年大学城楼市的情况来看,热度持续走高,毫无疑问,这种热度将持续下去,甚至会引领江宁楼市的走向,将大学城板块重登楼市C位。

那么为什么大学城板块能够吸引这么多品牌开发商呢? 

1、中国第二、江苏第一,大学城板块人文底蕴深厚

大学城在江宁楼市中有着举足轻重的位置,区域内聚集25所大学,如南京医科大学、中国药科大学、金陵科技学院等超30万大学生,为区域乃至南京储备了大量的人才和人口。

据2019年中国十大大学城榜单数据显示,江宁大学城排名全国第二,秒杀广州、深圳、上海等一线城市大学城。衡量大学城的实力主要有两大指标:办学档次,办学规模。大学城内集聚25所高校,足以说明江宁大学城的人文底蕴和科教实力。

2、比肩美国肯德尔广场高净值人群齐聚大学城

深厚的人文底蕴让大学城聚集了大批老师、生命科技小镇、高新园区企业聚集了非常多的高素质人才,不少在大学城上学的大学生,在毕业后选择在大学城就业。可以说大学城的高净值人群非常多。

江宁大学城板块是南京城市向东南发展轴上的重要一环。2019年,千亿级生命科技小镇落地江宁大学城,国药控股、复星集团等30个项目集中签约,擎起南京新产业发展的新一极。

江宁药谷目标成为国际领先的“中国药谷”,从创新源、产业、高端人才等方面可以比肩美国著名的“创新心脏”肯德尔广场。如今已有奥赛康、正大天晴、金斯瑞等为代表的300多家医药企业入驻。

图片来源:江宁发布

3、商业配套满足需求,医疗资源突出

商业配套齐全,景枫KINGMO、21世纪太阳城、江宁金鹰、龙湾天街、万达广场、保利若比邻、龙湖新壹城、文鼎广场等商业体。江宁城建G99地块6.5万方商业即将开建,又一地标商业涌现,弥补大学城大型商业的缺陷。

区域内还有省内首家、国内第二家邵逸夫医院(南京医科大学附属逸夫医院)系省属三级医院(公立),医疗资源突出。大学城G48地块未来将建设为国家高端综合医院——阿尔文医院(拟命名)

4、轨道交通成熟,交通便捷

区域内有南京地铁第一条建成运营的地铁线路地铁一号线,吉印大道、双龙大道、天印大道无缝对接,连接绕城高速与长深高速,区域内多条公交线路,出行方便。

5、教育资源丰厚,赶超其他板块

可以说,江宁没有任何一个板块敢和大学城比教育配套。

基础教育配套上有竹山路中小学梅龙湖校区、南京市月华路小学(力小分校)、南京晓庄学院实验小学、南外方山分校、齐武路中小学(东外分校)、玉树路中学、等,教育资源丰富。

其中,南外方山分校作为南外直属分校,学校校长、副校长等管理团队主要由南外直接派出,跃居江宁优质民办学校前列。

买房门槛悄然提高,市场乱象层出不穷,这类房产越来越少

上周大学城多盘迅猛出货,加入了金三银四的抢跑大军。

而探究大学城市场、江宁市场乃至南京市场,我们发现买房门槛悄然提高,市场乱象层出不穷,有一类房产越来越少。

1、买房门槛进一步升高,低密住宅越来越少

在全球通货膨胀的今天,想要跑过通货膨胀,必须有稳定投资,从而防止财富缩水,而房产就是资产保值的优先选择

目前南京的市场已经发生了翻天覆地的变化,买房门槛已经上升到250万。

随着“限墅令”政策的不断升级、城市的不断发展,开发商为了高周转,商品房从多层时代演变到高层主导时代,土地资源愈发显得稀缺珍贵未来低密度房源或将逐渐退出一手交易市场,而改善市场逐渐壮大,低密房源供不应求,价格呈逐步上行趋势。

2、土拍规则改变,现房越来越稀缺

土地市场也在改变,双限地块出炉,限制了未来项目上市的价格,但开发商为了利润不得不配备精装包上市,卖包或将成为未来市场的既定法则这也从侧面反映,买房成本进一步提高。之前某热盘还出现过,不买包不通知客户的情况,这也会使得买房越来越难。

而土拍规则带来最大的变化就是现房越来越稀缺,现房优势显而易见:一、所见即所得,不用担心小区建筑、内部配套与宣传差距不符合;二、交易风险,降到最低。现房不存在烂尾楼的问题,也不会担心开发商跑路,变数小,风险低。三、缩短手持房产的周期。南京目前实行三年限售,而现房可以省去2年的交付期,只需三年就可出手。

目前南京市场的现房基本去化,可以说是卖一套少一套,稀缺性可想而知。

3、千篇一律的精装,市场杂乱,交付即维权事件层出不穷

如今的南京市场精装变惊装事件层出不穷,交付外立面脱落;户外户内鼓包,开裂;精装用劣质材料,开发商利用精装谋利,业主苦不堪言,走在维权道路上。

千篇一律的精装毫无新意,让大家心生疲劳,怀念过去的毛坯房,自己装修有保障且能按照自己的风格设计。南京市场下的开发商并不好做,而精装修可以弥补一部分的利润。

从目前南京市场来看,“买房要趁早”已经成为大家的共识,我身边不少朋友抱怨,“早几年我砸锅卖铁也要买房”。可世界上哪有后悔药吃,买房这件事上快人一步才是最大的秘诀。不要等到板块的价值被所有人发掘,再去攒人品拼运气。作为普通且平凡的买房人,寻找下一个潜力股是最有效的途径。

那么究竟什么样的房产才是潜力股呢?我觉得要抓住两个字——稀缺。目前南京市场上最稀缺的房产是什么呢?我总结了三点:现房、低密度、毛坯。

总价200万以内,买大学城毛坯湖景现房,它值得一张房票

如今的市场环境买房投入进一步提高,一向洞悉南京市场的保利地产,紧抓市场,抓住用户痛点,精心打造了大学城的宜居项目——保利伴湖院。据我所知,不少周边高新企业的员工已经买入!

经过我的了解,保利伴湖院有6大利器,领跑大学城洋房市场

1、高新区管委会直接管辖,享受3公里大学城生活圈

 

高新区管委会主管大学城板块,而保利伴湖院隶属于高新区管委会管辖,享受大学城的各种配套资源。

项目直线距离3公里可达文鼎广场、保利若比邻、龙湖新壹城等商业;医疗上,附近有逸夫医院和扩建中的社区服务中心,配套发展完善,衣食住行十分便捷。

2、3公里内直达地铁1号线经贸学院站,4重立体交通路网四通八达

①保利伴湖院3公里直达地铁1号线经贸学院站,地铁1号线是南京第一条地铁线,贯穿南北,可换乘5条其他地铁线,快速抵达全城。据南京地铁统计,地铁1号线客流量常年稳居全市首位,单日最高客流量达约125万人次。 

②项目南侧的月华路直通江宁的主干道龙眠大道,通往江宁主城或其他区域十分便捷;③此外,万安东路链接绕城高速、长深高速,直达新街口、河西、仙林。④同时,项目旁设有江宁高铁站,可直达南京南站。

 

3、双亿级规划加持,保利伴湖院发展起点高,潜力无限

大家都说买房跟着规划走,一点也不错。

除了“千亿药谷”外,保利伴湖院板块内还有投资88.15亿的项目PPP规划,可以说是双亿级规划加持,起点很高了!

 

2017年,江宁管委会联合中交集团投资88.15亿重点打造的项目,总开发面积3.3平方公里,合作期10年,其中建设期6年、运营期4年。

 根据规划,整个梅龙湖新城将打造成集学院式养老社区、社区医疗服务中心、风情商业街、滨水休闲商业、创智天地、精品酒店、滨水生态养生体验区于一体的多元化科技生态智慧新城。

(梅龙湖规划图)

4、 稀缺低密+现房,即买即住

如今南京市场低密度房源和现房逐渐绝迹,而保利伴湖院既是低密度房源,又是现房,优势明显。

保利伴湖院地价2.16万/平,板块内限售2.4万/平,面包卖面粉价。由于是低密度现房,楼间距很大,绿化、房屋都是交付标准,不存在差异。

因为是9-11层低密度的小高层,容积率1.7,小区绿化率33.28%。进入小区给我的感觉就是绿化太好了,一眼望去,小区全是绿植。

据了解,区的景观园林由河西保利天悦原班设计团队升级打造四大主题实景园林,艺术叠水、亲子花园、下沉式会客厅及栋栋入户花园等十大园林亮点升级绽放。

 

由于是低密度小高层,小区楼间距很大,40m左右,层高33m,1楼也不会有遮挡。

5、自然资源丰富,保利伴湖院“两山环抱,一湖点睛”

保利伴湖院是大学城唯一拥有水资源的项目,项目背山靠湖,前望方山,依山傍水而建,是青龙山—梅龙湖—方山景观廊道的核心,古代风水格局上风上水,极为养人,如今南京市场上依山傍水的项目凤毛麟角。

项目周边有方山、青龙山两个城市绿肺,绿化覆盖率高,负氧离子充足。提供“绿水青山”的自然景观和“生态氧吧”的宜居价值。

 

方山风景区

梅龙湖占地35万平方米(540亩),是江宁继百家湖、九龙湖后,第三个以湖景资源为依托开发的湖景低密住宅区,更是江宁乃至南京最后一片大规模开发的生态宜居板块,稀缺性不言而喻。

站在小区的高处就可以俯瞰梅龙湖,假想一想,春暖花开的时候,在阳台的摇椅上坐着,一杯咖啡,一本书,累了站起来翘望湖景,岂不美哉。

梅龙湖实景,图源伴湖说房

 

6、价值洼地!对标豪宅升级打造,总价200万以内,买低密现房

保利伴湖院在售毛坯房源,位于1-6号楼,户型建筑面积约88、105、120、125㎡和建面约127-230㎡的跃层毛坯现房,整体销许均价24245元/㎡总价200万以内,就能买到!

距离项目较近的弘阳上院,二手房价3.5万元/㎡,江苏经贸学院下面的两站,保利梧桐语二手房房价2.8万元/㎡

项目有88、105、120、125㎡和建面约127-230㎡的跃层毛坯现房,可以说涵盖了刚需、刚改和改善客群。目前已公开105、120、125㎡三大样板间,得房率85%左右。其中125㎡样板间同时用作售楼处。所有一楼均带地下室,建筑面积约57-90㎡。所有顶楼均带阁楼和露台。

户型图如下↓↓↓

88㎡户型图

 

88㎡做到了三房双卫设计,在目前的南京市场上还是比较难得的。南北通透,保证了空气的流通,阳台宽度较宽,可以在阳台上与朋友畅谈。

105㎡户型

 

120㎡户型  

125㎡户型图

125㎡的户型也很值得一看,四开间朝南,双阳台设计,摆脱了市面上普遍的双阳台贯穿,连次卧的私密性都考虑到了;餐厅连接北阳台,南北通透,保证了空气的流动性。

在南京人心中,保利拥有强大的品牌号召力。

保利利发展控股集团是“2019年房地产百强企业”第4名!在南京已经成功打造了多个区域标杆项目。

从城东的保利紫晶山到河西的保利香槟国际、保利天悦,从江心洲的保利紫荆公馆和二十四院,到南部新城的保利堂悦,从九龙湖的保利中央公园,到大学城保利梧桐语……全部都是区域居住标杆!

无论是品牌的溢价能力还是物业服务,无论是户型设计还是景观规划,保利的楼盘都有周边楼盘无法比拟的优势。

如今南京的买房门槛一再提高,虽说买房要趁早,但也需要谨慎入手。总价200万以内,购入大学城湖景现房,史无前例的黄金机会已经出现,你会错过吗?

 

 

【大学城里的湖居现房】

保利伴湖院 

 

城市展厅地址

地址龙眠大道与月华路交界处,到访品鉴均可领取好礼一份!

 

 

 

 

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近期热盘:中骏融信承露园 五矿澜悦溪山 

 

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