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房价怎么走?刚刚,南京发生大事,重要风向标来了!

来源:365淘房 2021-02-27 23:30

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365淘房 南京房价会降吗?南京房子现在还值不值得买?

看看今天的春晓看房团人气,相信你就心里有数了。

 

13年来被誉为南京楼市风向标的365淘房春晓看房团,今天再度来袭。

今天中午,365淘房春晓大型看房团在河西发车!5条线路覆盖南京23家热盘,共发车10余辆,看房大巴车车爆满,其中江北人气火爆。

南京本地购房需求旺盛,自住的关注江宁、板桥,改善的多看城东、城北。

徐州、芜湖等很多外地买房人特地奔赴而来,关注麒麟、江北。

外国友人也赶来看房!预算300万的伊朗小姐姐关注城北新玄武、燕子矶。

投资客仍看重江北,认为投资就是看远期规划,江北未来房价能追平江南!

春晓行动是南京的楼市风向标,虽然受到疫情的一定影响,但从这次火爆的报名情况、车车爆满的到场率来看,买房的需求较旺盛,看房热情高涨。

好房不等人!这不是口号,是很多人的血泪史。

江北人气爆棚!买房人:江北未来房价能追平江南!

今天,江北线人气爆棚,近一半的买房人都是着冲这个板块而来。我在现场发现,还有孕妇赶来看房。

一位住在新街口的阿姨一个人过来看房,他是为儿子结婚准备买的房,想买低楼层的多层产品,110平米左右。因为儿子在南京工业大学附近上班,所以想在江北买房。

她表示:“我今年一定要买房,儿子年龄大了,不买不行了,价格多少没关系,要买就选最好的,因为对江北不熟悉,所以先来看看,有合适的就下手。”

 

她还多次打听我们下一次看房团的发车时间,准备跟着我们一起买房,认为365淘房十分靠谱。

一位南京本地女士,目前已经退休,手里有点闲钱,想买房投资。

 

她之前一直在等金陵湾,眼看着南京房价在一天天上涨,她果断做出了新的决定:“不准备等了,房价不等人。

她昨天还报名了江山大境,接下来准备多看看南京其他楼盘。“我现在住在江宁,环境还不错,但是学区不行,房价上不去,投资的话,我准备全款,年纪大了,不想贷款,最近在看核心区房子,虽然现在配套还不行,但是投资就是看远期规划。

一位保利西江月业主,准备在江北投资。

2005的时候入手了河西,在2015年买了江北的保利西江月,入手的时候15000元/㎡,现在已经涨到了35000元/㎡。

他表示坚定看好江北,准备再投资一套在江北,之前摇了江与城,江畔都会上城,都没有中签。“投资跟着政府走就行了,江北未来房价能追平江南。

城东、城北热度高涨!江宁、板桥自住居多!

本次城东线人气很旺,主要都是考虑自住。

城东线本次看房团来了一对住在紫金华府的老夫妻,考虑给还在上小学的孙子买房,老爷爷告诉我,考虑到钱放在银行也跑不赢通货膨胀,等孙子长大后再买可能就要句容安徽的房子了,所以考虑早早的给孙子买房。

 

由于一家人都住在城东,所以考虑在附近买房,今天跟着看房团正好把城东转个遍。

有一位来自徐州的父亲仁恒城市星徽很感兴趣,他告诉我此次是特地为儿子来看房的,儿子公司即将搬到麒麟科创园,工作又比较忙,没时间看房,过完年就和儿子一起从老家过来了,包揽看房、买房的大任

城北线这次很多人都想看看万科·燕语光年,车上有几组家庭原本想看城东线,临时改变决定,来了城北,“燕子矶最近挺热的,想来看看!”

外国友人也来看房。小姐姐是伊朗人,在南京航天航空读书,今年想在南京购买一套自住改善房,预算在三百万左右。

江宁线的买房人大多以自住为主,其中有一对小年轻夫妻,工作均在江宁,所以想要在江宁买一套房自住,青龙山和大学城的楼盘价格都符合要求。

他们告诉我,其实去年就开始看房了,但一直犹豫不决,这次争取在今年3、4月份就定下来

有买房人表示在软件大道上班,软件大道周边房价太贵,买不起,江北觉得远,选择板块更为合适

春节后购房需求旺盛,金三银四南京近万套房源上市

那么,今年的春晓看房,报名情况如何?和往年相比有什么变化?

 

365淘房南京新房平台中心总监汤苗苗透露:“春晓行动是南京的楼市风向标,虽然受到疫情的一定影响,但从这次火爆的报名情况、车车爆满的到场率来看,买房的需求较旺盛,看房热情高涨,不少外地人专程来南京看房。”

(365淘房南京新房平台中心总监 汤苗苗)

汤苗苗认为,整体来看,2021年南京楼市基本面依然向好,不过不同区域两极分化依然会加剧。马上到来的金三银四是很好的上车机会,近万套新房入市,河西、大校场、江北核心区等热门板块供应量较大,选择面较多,建议提前做好功课并准备好资金,择优入手、尽快上车。

本次春晓行动还吸引了南京广电的记者前来进行报道。

凤汇壹品项目营销总王瑞认为,南京楼市近几年一直处于稳步发展的态势,奥南、雨花经开、江北板块关注度一直居高不下。这与南京“特大城市”的定位和学府资源林立、省会资源的聚合的特性是分不开的。

在疫情的冲击下,很多客户的房产观也发生了转变,除了刚性需求和投资增值,购房保值也成为近两年中产阶级的购房动机之一。

江山大境营销负责人储磊表示:今年美国放水,全球货币宽松,M2增速已达两位数,房地产就是货币的蓄水池,今年整体楼市都会向上走。

加上南京放开落户,短期供求会发生一定的失衡,购房人会迅速变多,接下来非常看好南京市场,南京房价也会迎来新一轮涨幅,从年后市场表现就可以看出来,年后南京政策不断放松,金三银四来的比往年早很多,接下来楼市行情会越加火热。

 据365新房中心统计,金三银四期间,南京主城板块预计有56家楼盘近万套房源上市,包括13家纯新盘。(点击查看具体内容

楼市回暖了吗?2021年南京楼市风向标是哪个区域?

365淘房对南京近20家银行进行摸底后发现,目前,南京市场上首套房的房贷利率最低在5.3%左右,大部分在5.45-5.5%。

与此同时,南京多家银行贷款额度不足,至少有两家银行明确表示:额度不够,暂停房贷业务!

额度紧张,或许成2021新趋势。

根据国家统计局数据显示,1月南京新房价格环比上涨0.2%、同比上涨5%,二手房价格环比上涨0.5%、同比上涨4.7%。

南京房价,又涨了。

如果说2016年南京楼市的关键词是“抢房”、2017年是“纠结”、2018年是“冰火两重天”、2019年是“大稳小乱”。

那么,2021年,汤苗苗认为关键词房价方面是“稳中有升”,而销量方面则是“两极分化”。

1、南京楼市回暖了吗? 

春节期间,南部新城、城东、江北等多家热盘来访量不断,多的高达百余组,有盘在大年初一当天还有50多组买房人赶来看房。

实际上,南京一批楼盘都在春节期间“卖得火热”!有盘大年初六当天成交了6套房源!(点击查看具体内容

再者,周四的土拍也似乎给了“明示”:

最快57秒!5幅涉宅地块全部达到最高限价!江宁禄口也被抢!

城南两桥地价上涨6000元/㎡,江宁正方新城毛坯限价上涨3500元/㎡!

南京楼市的回温,比想象中的还要快

2、今年楼市的风险与机会在哪里呢?

网尚研究机构政府研究组市场总监刘蕊认为,2021年南京新房上市量充裕且价格透明,买房时一定要多看、多比较,充分权衡自己的现金流和可承受杠杆,安全上车。

刚需客多关注产业规划及落地的片区,改善客多关注主城热点和远郊资源型区域。

2020年,南京总体而言比较“平稳”,但房价稳步上涨显而易见,与此同时,买房成本也在不断提高。而这样的情况,或将在2021年继续上演。

因此,2021年,我们给大家的建议是:“在当前楼市形势下,刚需、改善类自住买房人该出手时就出手,但投资客还是要保持谨慎。”

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