365淘房 墅博士
从去年以来，南京叠墅的成交量在整个别墅市场的份额一直在攀升。而联排，双拼，独栋的成交量都有所跌落。
比如，刚刚出炉的3月别墅成交套数排行榜中，我们可以看到，前三名的别墅楼盘都是主打叠墅产品。
南京别墅市场这样的成交结构，主要因为目前市面上，新入市的别墅项目，大都是叠加别墅。而叠墅也不再是曲高和寡的存在，逐渐成为大多数改善置业者都会考虑的产品。
卖掉城里的老破小，置换一套同等价位的，靠近城市中心或者副中心的叠墅，这些都是真实的叠墅购买者的成交画像。
同样的总价，却有着完全不同的居住体验，这就是城市叠墅真正的核心竞争力所在。
在南京，也有不少城市叠墅让叠墅产品打开了一片市场，例如联发翡翠方山以及弘阳悦禧苑。
联发翡翠方山：头牌山景，城市叠墅首选
位于方山脚下的联发翡翠方山，距离景区大门北门约100米，生态绿色触手可及，足不出户就可以享受山景环抱。
联发翡翠方山最大的亮点，就是纯粹的低密性，容积率仅1.1。目前南京主城区住宅的容积率大多数在2.0以上，几乎全做高层或是高低配。
像联发翡翠方山这样只有1.1容积率的低密住宅极为少见，正是有了这样的容积率才能打造出难得一见的纯墅区。整个小区总规划只有312户，由25栋4-6层叠加别墅组成，居住环境也更加纯粹。
方山是江宁大学城的一个子板块。而江宁大学城是整个南京片区即仙林大学城后第二个大学聚集最多的板块，目前已有25所大学，如南京医科大学、中国药科大学、南京晓庄学院、中国传媒大学南广学院等。
同样，方山作为江宁GDP的增长极，在旅游开发方面也是利好不断，大品牌，大进驻，带起整个板块腾飞。
板块内地铁1号线/3号线/5号线（建设中）三条地铁线，便捷轨交，畅达全城。无论是自驾还是依靠公共交通，都是十分便利。
距离百家湖商圈、东山商圈和大学城商圈都距离适中，同时辐射三个商圈，金鹰、1912、景枫、21世纪城、江宁万达、文鼎广场，驱车几首歌的时间均可到达。
目前，项目在售141-204㎡新品山居六层叠墅，限价3.1万/㎡！首付135万就可以买到墅级生活。而且整个小区全部都已经实景呈现，想要的任何房源，都可以实地参观！
弘阳悦禧苑：5层宽墅，六开间朝南！
弘阳悦禧苑位于百家湖、九龙湖、小龙湾交汇黄金三角的位置，地理位置优越。
在这个金三角区域中，百家湖定位为主城东山片区中心区和高品质居住区，而小龙湾也将与规划中的百家湖中央商务区无缝融合，这里杨家圩二期将规划建设集商办、酒店、会展为一体的城市客厅，与百家湖中央商务区组成“大中轴”。
项目区位图
同时紧邻秦淮河城市公共生活景观带，推窗即是秦淮河，旁边就是江宁开发区滨河体育公园、网红公园红苹果伊甸园，秦淮河湿地公园，一河三公园环伺。也是主城区为数不多的叠墅产品。
弘阳悦禧苑打造25栋，四层低密叠墅+一层平墅，建筑面积约140-240㎡。全区共294户，定位终极改善。小区配套1.27万方商业、基层社区中心，代建一个9班幼儿园。现房销售！
140㎡平层户型图（四室两厅两卫）：
140㎡的大平层户型，这个户型在南京比较少见。这个产品的一个核心点，在于一个“宽”字，它的六开间全部朝南，大横厅，窄进深。
目前南京市场常规叠墅产品，大多是4个开间朝南，而弘阳悦禧苑的平墅产品是6个开间朝南。
同时，北面带有露台。顶楼采用斜顶的设计，在书房的位置带有斜开的天窗。
并且，顶楼平层户型带有地下室。独立电梯入户，电梯是直接装在室内，直达顶楼。
220㎡中叠（四室两厅三卫）：
220㎡的中叠一层为客餐厅和厨房，还有预留的独立电梯井位置。二层为主要居住区，卧室全朝南。同样，中叠带有地下室，可打造更多功能间。
240㎡下叠（四室两厅三卫）：
面积最大的就是下叠这个户型。下叠的地上两层户型与中叠一样，不同的是，下叠带有挑高地下室。
地下室空间灵活多变，可以做影音室、健身房、瑜伽室、会客厅或者小朋友的玩具空间。同时，下叠比中叠多一个地下车位。
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
