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劲爆!今天溧水30幅优质地块集中亮相!楼市重磅数据发布

来源:365淘房 2021-04-01 21:50

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365淘房 彭敏 就在今天(4月1日),2021南京溧水土地招商推介会在遇园曾家大院会议室召开。

本次推介会,溧水区集中推介了30幅优质地块,总面积约126.19公顷,涉及住宅、商业、办公等各类用地。其中,涉宅用地共19幅

30幅优质地块惊艳亮相,涉及城南、城中、城东、开发区等多个片区!

本次推介会,溧水区集中推介了30幅优质地块,总面积约126.19公顷,涉及住宅、商业、办公等各类用地。其中,涉宅用地共19幅

一、城南片区7幅地块

城南片区景观资源丰富,生活配套齐全,坐拥幸庄湿地公园、金龙山公园、无想山国家森林公园、国家极限运动馆。教育医疗资源配套有溧水区实验小学(崇文路校区)、新龙路小学、江苏省溧水高级中学。周边商业配套有万达广场、城隍庙文化商业街区,临近市民中心、地铁S7号线幸庄站,宜居宜业。

城南片区此次共推介7幅地块,且均为涉宅用地,分别拟于4、7、10月上市。

1、实验小学东地块(1-01、02、03)西至石燕路,南至幸庄路,为二类居住用地,Far≤2.0,建筑高度≤60米,拟将于4月上市

2、梁家边南地块(1-04)东至琴音大道,北至体育公园路,为二类居住用地,1.6≤Far≤2.0,建筑高度≤60米,拟于4月上市

3、幸福佳苑东地块(1-05)东至随园路,西至珍珠南路,北至幸庄路,南至高平大街。为二类居住用地,Far≤2.2,建筑高度≤60米,拟于7月上市

4、万达广场南地块1(1-06)东至仪凤南路,西至秦淮大道,南至金井路,北至高平大街。为商住混合、二类居住用地,住宅Far≤2.0,建筑高度≤80米,拟于10月上市

5、万达广场南地块2(1-07)东至仪凤南路,西至秦淮大道,南至石虎路,北至金井路。为二类居住用地,Far≤2.6,建筑高度≤60米,拟于10月上市

二、城中片区3幅地块

城中片区位于溧水中心城区,交通优势明显,周边配套完善。毗邻溧水长途客运站,紧邻地铁S7号线。区域内拥有永阳新区小学、溧水区实验小学中山东路校区、溧水区第一初级中学、溧水第二高级中学等教育配套,以及秦淮源公园、南门河公园,天利广场、弘阳家居广场、顾家欧亚达广场、新时代万彩购物中心等生活休闲配套。

城中片区此次共推介3幅地块,且均为涉宅用地,分别拟于7、10月上市。

1、中山湖站南地块(2-01)西至秦淮大道,东至仪凤南路,北至中山东路,南至秀园路。为商住混合用地,Far≤2.2,建筑高度≤80米,拟于7月上市

2、陈家村地块(2-02)东至石燕路,南至青年路,为二类居住用地,Far≤2.2,建筑高度≤60米,拟于7月上市

3、二高中北地块(2-03)东至新龙路,南至新珠路,二类居住用地,Far≤1.6,建筑高度≤35米,拟于10月上市

三、城东片区6幅地块

城东片区位于246省道以东,定位为产业综合配套服务区,拥有便利的交通条件、扎实的产业基础、丰富的载体资源和优质的留白空间。目前园区内已有洪宇健康产业园、南京大学校友经济产业园、联东U谷等多个优质载体,为溧水区经济高质量发展提供有力支撑。

城东片区此次共推介6幅地块,其中5幅商办混合用地,1幅商业用地,分别拟于9、11月上市。

该片区为原永阳私营经济园,面积约40公顷,正处园区转型升级、强化产业配套服务阶段,诚邀广大产业投资商参与该片区存量用地再开发、土地整理、产业园建设。

1、晨伟北地块(3-01),拟于9月上市:

2、新溧电机南地块(3-02),拟于9月上市:

3、交通东路北地块(3-03),拟于11月上市:

4、文昌东路北地块(3-04),拟于11月上市:

5、高飞东地块(3-05),拟于11月上市:

6、柯菲平北地块(3-06),拟于11月上市:

四、开发区片区4幅地块

溧水经济开发区产城融合、山水相依,以会展产业、康养产业、新能源产业等为重要依托,规划建设江苏省康复医院、南京颐养中心等一批康养项目。

片区内教育资源丰富,太平巷幼小园、游府西街小学、金陵中学溧水分校(园)已建成使用,南外仙林分校空港新城小学/中学已开工建设;景观休闲设施完善,卧龙湖景区、团山公园和多个城市口袋公园环绕串联。

开发区片区此次共推介4幅地块,均为涉宅用地,有2幅地块拟于10月上市。

1、双基地块(4-01)西至淮源大道,北至中兴西路,二类居住用地,Far≤2.2,建筑高度≤80米,拟于10月上市

2、傲舒达地块(4-02)西至珍珠北路,南至机场路,商住混合用地,Far≤3.0,建筑高度≤60米,拟于10月上市

3、空港新城A、B地块(4-03、04)淮源大道以东,科创大道以南,住宅用地,Far≤2.2,建筑高度≤80米

五、东屏片区3幅地块

东屏片区此次共推介3幅地块,其中2幅二类居住用地,1幅商业用地。

六、白马片区2幅地块

白马片区此次共推介2幅地块,其中1幅商业用地,1幅基层社区中心用地。

七、晶桥片区4幅地块

晶桥片区此次共推介4幅地块,其中1幅二类居住、旅馆用地,1幅二类居住用地,2幅商业用地。

八、和凤片区1幅地块

和凤片区此次共推介1幅地块,为二类居住用地。 

此外,本次推介会还对2021年集体经营性建设用地进行了推介:

1、永阳街道:

2、石湫街道:

3、洪蓝街道:

4、晶桥街道:

溧水供地节奏逐步加快,商品住宅成交面积段和总价段逐步趋大

本次推介会,溧水除了向与会开发企业代表们介绍了近年来的发展成绩、未来重点工作,并发出投资邀请,还特地邀请了网尚研究机构刘蕊分析了溧水房地产市场现状和发展前景,现在就来与大家分享。

首先,从全局来看,溧水房地产市场有这样3大亮眼的表现:

1、供地规模处全市前列

从土地出让幅数来看,在过去的五年中,维持在26-52幅,除了2019年,其余年份均在约20%以上;其中,2016、2018和2020年出让幅数位列全市12区首位

从出让面积来看,在过去的五年中,维持在110-220公顷左右,占全市份额约16%-24%。2020年出让52幅、约220公顷,分别占比全市约25%、约21%,均位列全市各区首位

2、商品房供销处全市前列

在过去的五年中,商品房供应面积维持在109-158万方左右,除2016年外,其余年份占比在10%-11%左右,比较平稳。成交面积维持在106-154万方,除2016年外,其余年份占比10-11%。

2020年溧水商品房供应约158万方,成交约126万方,均位列全市各区第五位,为全市房地产市场做出重要贡献

3、商品住宅供销处全市前列

商品住宅供应面积维持在90-133万方左右,除2016年外,占全市比重维持在11%-13%左右,略高于商品房比重。成交面积维持在90-139万方左右,除2016年外,占全市比重维持在12%-13%左右。

2020年溧水商品住宅供应133万方,成交114万方,位列全市各区第四位,低于江宁、江北新区、六合,但高于浦口高淳,为全市住宅主力供应区域。

近年来,溧水楼市迎来新的局面,主要呈现出以下5大特点:

1、供地节奏逐步加快

2、含宅用地规模新高

3、多家名企抢驻深耕

随着溧水区不断发展,各项配套逐步兑现,开发企业也纷纷入驻溧水。2019年以后,企业落子速度明显加快。

“双集中”政策总体来说对开发企业拿地相对友好,一是计划出让土地公开透明,二是避免出现龙头企业垄断土地市场的局面

4、商品房销售逐年增长

5、商品住宅规模趋增

6、客户需求迭代升级

商品住宅成交面积段和总价段逐步趋大

成交面积段由早期的建面约100㎡以内占比约45%降到约31%,尤其建面约90㎡以下降的最厉害,而建面约100-120㎡由约23%增长到约34%

成交总价方面,2015年总价100万以内房源占比约89%,2021年一季度总价100万以内占比约8%,而120-150万总价段成为主力

以上是刘蕊对溧水房地产市场发展现状的总结,而对于接下来溧水市场的未来发展,她也分享了自己的4大展望:

1、政策方面:因区施策,精准调控

2、城建方面:配套完善,利好楼市

3、招商方面:招商新高,利好发展

4、环境方面:活力新城,生态溧水

近年来,溧水致力于提升在南京甚至长三角城市群中的地位,除了城市自身各项配套都在不断完善,变得越来越宜居外,其他各方面发展态势都很迅猛,有突破性进展。

本次亮相的土地无疑给溧水楼市注入了新的活力,为区域带来新一轮发展机遇,未来的溧水,值得大家期待!

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