365淘房 周梦颖4月，南京首批“两集中”出让地块，终于来了？
就在刚刚，南京土地市场网改版上线“土地推介”全新功能模块，并上线了33幅商品住宅类用地简要的招商推介信息，这是有史以来该官网首次密集发布土地招商推介信息。
据了解，该批地块很有可能是市本级和新三区首批计划集中出让的地块。
有业内人士分析指出，如此高密度的招商推介和“两集中”出让的全新政策密不可分，及时提前发布相关地块信息，也有助于房企提前进行地块研究，更精准的制定拿地策略。
此次推出的33幅地块详情，可长按识别下方二维码登录南京土地市场网进行查看。
以下是这33幅地块的基础信息▼
（图片来源：江苏土地）
此次推出的33幅地块，用地总面积222.27公顷，其中住宅用地总面积162.35公顷，共分布于9个行政区，具体片区分布情况见下图▼
从计划供应的地块幅数来看，江宁区8幅最多，其次为雨花台区7幅，秦淮区共6幅居第三，浦口区5幅居第四，鼓楼区未有计划出让地块。
从用地总面积来看，浦口区60.56公顷为最高，其次为雨花台区51.93公顷，江宁区49.62公顷居第三，玄武区虽然仅计划出让1幅地块，但该综合体项目用地规模达21.45公顷，秦淮区16.58公顷居第五，建邺区、栖霞区、江北新区、六合区均低于10公顷。
从住宅用地面积来看，江宁区44.32公顷 最高，其次为雨花台区37.09公顷，浦口区34.24公顷居第三，秦淮区16.58公顷居第四，其余片区均低于10公顷。
此次推出的33幅招商推介地块分布于南部新城、紫东、河西、城中、城北、城南、江北新区、浦口、江宁、六合以及板桥新城共11个板块。其中城南和紫东计划出让地块均为6幅，南部新城则将密集出让5幅地块。
此次推出的33幅地块部分重点地块如下（具体情况以正式公告为准）▼
1、河西两幅涉宅地块
建邺区江心洲街道梅子洲路以东、文泰街以北（21-004）地块
地块位于建邺区江心洲，北至文萃街、东至汇德路、南至文泰街、西至梅子洲路。
交通：中新大道、梅子洲路、地铁10号线“江心洲站”
教育：星岛街幼儿园、南京市生态科技岛小学、南京市江心洲中学
医疗：江心洲社区卫生服务中心
商业：南京市江岛新天地
建邺区河西南中和路以西、秦新路以北地块
该项目位于南京市建邺区河西新城南部地区，毗邻秦淮新河。地块北临螺塘路，西接规划支路，南面秦新路，东至中和路。规划为二类居住用地。
道路交通：基地周边道路网基本建成，南侧秦新路目前在建。地块南侧规划有地铁2号线西延线，在秦新路与永初路交叉口设置站点；西侧有在建地铁7号线。
周边学校：700米范围包含2座幼儿园（1座已建、1座未建）、1座小学（已建）、200米范围一座幼儿园（未建）、一座中学（未建）。
社区中心：700米范围包含2座居住级社区中心（一座在建）、200米范围1座基层社区中心（未建）。
邻避设施：东北侧现状有一座市政综合体，包括加油加气站、 公交首末站、充换电站、环卫停车楼、消防站等。
2、大校场5幅涉宅地块
秦淮区红花路以南、冶修二路以东地块（七桥C区西地块）
项目位于秦淮区南部新城七桥片区。西临冶修二路，东临冶东一路，南临纬七路，北临红花路。
地块西侧为规划地铁5号线七桥瓮站，在地块西北角设有七桥瓮站出入口。总用地面积28786.21平方米（约43亩）。
A分区 用地性质R2住宅用地100， 用地面积12239.68平方米 容积率1＜far ≤2.5 建筑高度≤60m， 建筑密度≤25， 绿地率≥30。
B分区 用地性质R2住宅用地100， 用地面积14808.29平方米 容积率1＜far ≤2.5 建筑高度≤60m， 建筑密度≤25， 绿地率≥30。
秦淮区南部新城应天大街以北、承天大道以西地块
项目位于秦淮区南部新城七桥片区。地块北至红花路，南至应天大街，西至冶东一路，东至承天大道，总用地面积31902.16平方米（约47.85亩）。用地性质R2住宅用地100， 用地面积31902.16平方米，容积率1＜far ≤2.8建筑高度≤100m，建筑密度≤25，绿地率≥30。
秦淮区南部新城嘉园路以南、冶修二路以东地块
项目位于秦淮区南部新城七桥片区。西临冶修二路，东临冶东一路，南临规划支路，北临嘉园路。地块西侧为规划地铁5号线。
总用地面积16416平方米（约24.6亩），用地性质R2住宅用地100，容积率1＜far ≤2.5建筑高度≤60m，建筑密度≤25，绿地率≥30。
秦淮区南部新城东风河路以北、天华路以东地块
地块位于秦淮区南部新城，区位优越。
交通：大明路公交站、3号线、5、6号线（在建）
教育：秦淮实验小学、秦淮区中心小学等
医疗：南京市中医院 商业：南京明发商业广场等
文体：七桥翁湿地公园等
秦淮区嘉园路以南、承天大道以西地块
项目位于秦淮区南部新城七桥片区。西临冶东一路，东临承天大道，南临规划支路，北临嘉园路，总用地面积20428.16平方米（约30.6亩）。
A分区用地性质R2住宅用地100，用地面积20426.72平方米，容积率1＜far ≤2.8建筑高度≤100m，建筑密度≤25，绿地率≥30。
3、新玄武1幅涉宅地块
玄武区红山街道丹霞路以北、恒嘉路以东地块
玄武区丹霞路以北、恒嘉路以东地块南至丹霞路（含丹霞路地下空间）、西至恒嘉路、北至文五路、华飞路。总用地面积214518.99平方米（约322亩）。
3、迈皋桥1幅涉宅地块
栖霞区迈皋桥街道新城尚座南侧地块
项目地块位于栖霞区迈皋桥街道，南至迈尧西路，西至现状居住小区，北至规划绿地，东至北苑东路。用地面积约1.36公顷。
南侧道路基本实施到位，东侧规划道路正在实施，目前仍具备通行条件。周边路网基本成型。
4、城东1幅涉宅地块
秦淮区光华路街道石杨路以北、友谊河路以西地块
地块位于秦淮区光华路街道，石杨路与友谊河路交叉口西北角，用地性质：R2二类居住用地；出让面积：31812.67平方米；容积率：1.0R≤1.8；建筑高度：H≤35米；建筑密度：25；绿地率：30。
5、仙林1幅涉宅地块
栖霞区仙林街道元化路以东、纬地路以南地块
元化路以东、纬地路以南住宅地块位于栖霞区仙林街道。地块西至元化路，北至纬地路。总用地面积67468.86平方米（约101.2亩），地块南侧为待出让住宅地块,东侧为已建成的融信世纪东方居住小区；地块西侧元化路，北侧纬地路均已建成。
首批“两集中”出让地块，对于土地市场而言有什么意义？又将会如何影响房价？我们拭目以待。
部分内容来源：江苏土地
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