金三银四，楼市火爆异常，不少楼盘纷纷领证抢跑。
就在刚刚，方山大学城纯新盘伟星万科·四季光年新领7#、11#销许，共计260套房源，建面约89㎡、106㎡、125㎡，销许均价25759.86元/㎡，总价约220万起，首付3成起！明天开始报名！
报名须知▼
1、报名时间：3月27日上午9点-3月28日上午9点；
2、报名方式（线上报名）：识别下方二维码报名
报名需填写的信息及提供的材料：① 购房人身份证正反面照片；② 购房证明照片 。
3、如果您对项目感兴趣欢迎拨打电话4008181365转83290咨询。
自伟星万科·四季光年正式亮相以来，售楼处就一直客流不断。
（售楼处现场图）
刚刚！南京地铁新盘拿到销许，明天开始报名！
伟星万科·四季光年距离地铁1号线“中国药科大学”站直线距离约800m。
（示意图）
伟星万科·四季光年是万科在江宁的首个“光年系”作品，除此之外，这还是一块“双限”地块，毛坯限价2.43万元/㎡。
项目规划打造11栋25-26F高层住宅，户型建筑面积约89㎡、106㎡、125㎡。
楼栋分布示意图▼
本次首开的7#、11#位于项目的东北角。
（伟星万科·四季光年鸟瞰图）
首开户型如下：
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开年后，南京楼市整体格局发生了翻天覆地的变化。
市场变幻莫测，不同楼盘间热度差异化更加明显。在金三银四这轮南京楼市的厮杀中，我们嗅到了不一样的气息。这也让大家思考，究竟什么样的产品才能突出重围？
首付提高，欲涨价！购房年龄、供应结构大变！这种房子即将突围
1、南京多盘首付提高，多盘欲涨价
在南京，由于限价，新房房价被死死按住。但是当需求爆发、开发商不愁卖以后，提升首付门槛则成为常规操作，动辄5成、8成首付，这对于刚需买房人来说压力巨大。开年后、江北多盘传出首付提高。
除了首付比例外，江北、江宁、新玄武、燕子矶板块多盘传出要涨价的消息。
可以预见的是，未来南京楼市首付三成越来越少。
2、南京买房年龄、住房供应结构大变
万科曾经做过数据分析，在过去的2020年中，南京万科成交客户中，35岁以下占比达到了55.6%。这不是偶然，在全国市场来看，购房者也趋于年轻化。不少楼盘已经出现了00后抢房的情况，这说明买房人在逐渐“低龄化”。
而住房的供应结构却在变化，尤以面积为代表。河西、南部新城、九龙湖等板块起步面积建面约120㎡，甚至崛起的江北核心区如今的起步面积98㎡，或许未来成熟板块的面积会越做越大。
3、市场沉淀后，这类房子即将突围
当潮水退去，究竟谁在裸泳？楼市恢复理性时，总有一些楼盘，是要拍在沙滩上的。比如那些超高价拿地、却被限价卖房的；那些爆炒概念，至今仍是荒草的；那些疯狂减配，卖高档房的。
随着购房者的置业目标更趋成熟，大家会明白哪些楼盘才是真正有价值的。好房子的标准永恒不变，概括总结，是以下几类：配套成熟的、品牌号召力强的，品质好的。拥有这三类特点的楼盘受楼市整体下行走势影响不大。
把握机会！伟星万科·四季光年即将开盘
如今的市场环境买房投入进一步提高，而买房低龄化的趋势越来越明显。一向洞悉南京市场的万科地产，紧抓年轻人市场，抓住用户痛点，专为年轻人定制了江宁首个光年系作品——伟星万科·四季光年。
就在今天，伟星万科·四季光年领取了7#、11#销许。
经过我的了解，伟星万科·四季光年准备了四大“利器”，打响楼市突围战。
①距离地铁1号线中国药科大学站直线距离约800米，总价竟仅约220万起！
地铁1号线于2005年运营，途经栖霞区、鼓楼区、玄武区、秦淮区、雨花台区和江宁区。即使是在当下，南京地铁1号线仍然是南京的主流地铁。据南京地铁统计，地铁1号线客流量常年稳居全市首位，单日最高客流量达约125万人次。
（图源：Stata and Python数据分析）
地铁会带来人流，人流会带来住房需求，进一步刺激楼市，这样的事例屡见不鲜。
有数据显示，广州地铁改变了沿线在售物业的销售与价值，升幅在一成左右；地铁一、二、三号线贯穿海珠南洲板块后，为这个“寂静”的区域带来了“喧嚣”；五号线更是带动了花都、番禺等板块；广佛线等同样改变沿线物业价值。
南京的买房成本正已然提高，预算250万左右才能有可选择的范围，而伟星万科·四季光年距离地铁1号线【中国药科大学站】直线距离约800米，交通优势明显，总价预计约220万起，可以说价格非常有优势。
②严格限价下，配套更为成熟，高净值人群齐聚。
土拍“双限”后，我们制作了一张南京毛坯限价金字塔。在房价被控制的情况下。方山大学城的配套更为成熟。方山有国家级森林公园，加上大学城组成了一个城市典型意义上的生态+科技+科教的发展极。
方山有文鼎广场、保利若比邻、龙湖新壹城等商业配套，伟星万科·四季光年还自带约2.3万方的商业配套；方山的教育资源具有不可替代性，力小分校、东外分校、南外分校齐聚于此（教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）；医疗资源有逸夫医院；独特的是，方山不可复制的自然景观，登方山也成为现在年轻人的娱乐方式之一。
时隔五年的草莓音乐节再度归来，也选择在方山举办，可见年轻人对方山的认可。
深厚的人文底蕴让方山大学城聚集了大批老师、生命科技小镇、高新园区企业聚集了非常多的高素质人才，方山的高净值人群非常多。
千亿级江宁药谷落地方山，中国首个原创抗艾滋病新药在此诞生，目前已集聚和培育包括金斯瑞、奥赛康、恒瑞医药、正大天晴、康宝莱为代表的生物医药领军企业和高成长型项目。
高新产业会带来高素质的人口，人口的注入会带动区域楼市的去化。
③品牌号召力强，万科再次打造区域标杆产品
在南京人心中，万科拥有强大的品牌号召力。不管是在河西、南站还是江宁，万科出品的房子都是区域标杆。无论是品牌的溢价能力还是物业服务，无论是户型设计还是景观规划，标杆楼盘都有周边楼盘无法比拟的优势。
2011年南京南站通车，把握住高铁经济命脉的万科，在2012年便进入南站区域，打造南京南站增长极上的作品——万科九都荟。如今万科九都荟二手房挂牌价直奔6万元/㎡。
再来看产业的江宁，2010年万科落子江宁的金域蓝湾，是一个标志。这意味着大片开发商开始关注江宁。
如今万科金域蓝湾二手房挂牌价39942元/㎡，是江宁二手房标杆项目，不少买房人选择置换于此。
（图源链家）
市场不会骗人，万科的项目如今在二手房市场的认可度颇高，二手房房价也位居区域高位，究其根本，大家对万科品牌和实力的认可。
不仅是二手房市场，万科的新房市场仍旧火爆！
作为光年系的首个作品，燕子矶板块的万科·燕语光年从公开到首开、加推，就光速般横扫南京市场，吸粉无数。
（万科·燕语光年开盘现场）
万科在南京已累计开发40多个项目，拥有超过10万户业主，包括伟星在内的一批新入南京的开发企业都会主动找到万科寻求合作，而万科物业更是被很多楼盘业委会积极引入。
伟星在安徽很知名，是安徽‘芜湖’房地产的领跑者，占有率高，在市民心中的认可度高。
就这样，万科和伟星强强联手，落子方山大学城，打造了江宁首个“光年系”新品——伟星万科·四季光年。
④产品力惊人，性价比高。
伟星万科·四季光年的产品非常符合目前年轻人的需求，在装修和景观设计等方面也十分用心，打造出符合年轻人需求产品。
中央空调、地暖、新风、玄关柜、洗碗机、镜柜、浴室柜、主卫智能马桶、主卧衣柜……全部都在升级装修包的标准内。
从业主的角度考虑，伟星万科·四季光年精细规划了地上动线、 地下归家动线、 非机动车动线、 搬家急救动线、 快递外卖动线、 垃圾收集与清运动线等6条科学动线，让小区内部各行其道，互不干扰，高效运行。
（示意图）
伟星万科·四季光年在园区内设置了混龄聚场、活力运动场地、萌宠乐园、光年会客厅、活力能量环、商街景观等核心景观节点。
除此之外，万科光年系发布了两个全新的社区模块——「社区天文馆」与「社区植物园」，将社区功能空间解构重组，照顾到各类圈子的爱好需求。
伟星万科·四季光年总价预计约220万起，首付约66万起就能入驻万科装修房，性价比高！项目即将首开，感兴趣的朋友要把握机会！
（本项目核准地名：四季光年花园，推广名称：伟星万科·四季光年。本资料中对项目周边环境、交通、商业、幼儿园、学校等配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对此作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）
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