关注度爆表！产品炸裂！江宁这个新盘预定楼市爆品

       365淘房 傅秋月

江宁目前最火爆的板块，非方山莫属。

而有一个项目自公开后，就吸引了全南京的目光，那就是伟星万科·四季光年。年后，365淘房组织了两场看房团，从看房团买房人的意向和项目的咨询量来看，大家对伟星万科·四季光年期待值颇高。

（看房团网友意向登记表）

不少网友向我咨询，万科的全新产品四季光年究竟如何。这些人都是对生活品质有一定追求的年轻人，为什么伟星万科·四季光年能够吸引他们？

（网友聊天截图）

在看完伟星万科·四季光年的产品后，我眼前一亮，也懂了为什么大家对于这个项目如此期待。在如今的市场大环境下，产品才是王道。伟星万科·四季光年的产品力够硬核，性价比超高！这样的项目很难让人不心动。 

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瞄准新一代年轻人，万科光年系新品圈粉无数

南京万科「光年系」产品是南京万科的全新产品，目标客群介于改善和刚需之间。万科紧抓新一代年轻人，眼光独到。

「光年」系更多是对“万科年轻化”战略的响应，接近年轻人，站在他们的视角去思考，成为他们信任的伙伴。越来越多的年轻人成为南京这座创新名城的活力与希望，尤其南京正在加快吸引人才的步伐。

在对自身不断追问之下，南京万科走进这部分群体，并用实际行动征服。如，作为光年系的首个作品，万科·燕语光年从公开到首开、加推，就光速般横扫南京市场，吸粉无数。

（万科·燕语光年开盘现场）

伟星万科·四季光年是万科在江宁的全新光年系产品，这样的产品在同样年轻化的方山大学城再合适不过。

伟星万科·四季光年售楼处正式公开后，售楼处非常火爆，工作日每天最多有100多组，上周末近千组到访！

这正说明了万科“光年系”新品的魅力！

2021年，万科携伟星万科·四季光年重回江宁，必将掀起热潮。

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直击客户痛点，四季光年产品力硬核

在真金白银的时代，产品力才是王道，才是征服买房人的制胜法宝。伟星万科·四季光年产品力硬核，直击客户痛点。

1、紧抓业主需求，6大流线贴心，景观设计用心 

伟星万科·四季光年在社区规划打造上下足了功夫，瞄准新一代年轻人群体，充分调研他们的生活喜好、居住需求，提供了一种新生的、年轻的、活力的生活方式。

当代年轻人注重隐私，热衷网购，万科捕捉到了业主的需求，设计了6大流线，提高业主的归家体验感。

（示意图）

下班回家后绕路进地下车库多麻烦。万科设计地下归家流线，入小区即是地下车库入口，对于业主来说更加便捷，设计更加人性化，也减免了地上人车意外的发生。

更值得一提的是快递外卖流线。电商是大势所趋，而受疫情影响，很多人并不想把快递和外卖包装带回家。而且每到电商节，成堆的快递拿回家，拆开后，还要把无数的包装盒扔掉。万科考虑到了这点，在考虑到疫情和业主体验感的情况下，设立了快递间。快递间里设有拆包台、垃圾桶，直接在快递间拆包，把需要的带回家，可太戳我们的心了。

外卖车停在小区外，快递集中设置在北侧社区大堂，靠近入口位置。

除此之外，小区专门设置了搬家急救通道和垃圾清运通道，搬家急救通道保障了业主的舒适度和安全；垃圾清运通道更是贴心，避免了垃圾车给小区留下垃圾或者异味。这无一不体现出万科在业主居住舒适度上的思考。

（示意图）

在规划设计上，充分利用周边资源，结合两侧规划绿地一体打造，让业主享受到良好的景观展示面，或对两侧公园，或对中央花园；小区在中间规划有前后两个中间景观花园。（具体以规划为准）

（示意图，具体以规划为准）

2、便民设施+商业，混龄聚场等，不仅是小区，也是社交场所

俗话说远亲不如近邻，如今我们住在钢筋混凝土的房子里，与邻居缺少交流，甚至很多人住了好几年连邻居都不知道是谁。孩子除了同学外，回家后无人交流。

万科不仅是开发商，更像是为我们考虑的家长。小区内不仅有便民设施、商业，还给业主设置了交流的场所，例如混龄聚场、活力运动场地、萌宠乐园、光年会客厅等。

项目规划约2.3万方活力街区，打造小板块的消费目的地，服务于周边的居民和师生，满足板块日常购物需求。

（示意图）

伟星万科·四季光年 在园区内设置了混龄聚场、活力运动场地、萌宠乐园、光年会客厅、活力能量环、商街景观等核心景观节点。

（示意图）

比如说，【混龄聚场】混龄聚场以交融动线交汇出成长的陪伴。

【光年会客厅】规划有阳光草坪、景观会客、光年花园三个模块，周末的午后，约上朋友、同事或者邻居，在这里享受一杯下午茶，十分惬意；【萌宠乐园】顾名思义，给爱宠物人士一个交流的地方，拉进邻里距离。

（示意图）

3、升级装修用心，强大的收纳空间吸睛

我身边不少朋友向我吐槽，家中装修的时候很多东西没有考虑到，装修也不行，收纳空间不足。伟星万科·四季光年升级装修用心，收纳空间十分吸睛，直击客户觉得内存不足的痛点。

万科清楚地知道，实用才是要务。中央空调、地暖、新风、玄关柜、洗碗机、镜柜、浴室柜、主卫智能马桶、主卧衣柜……全部都在升级装修包的标准内。

入户门采用飞利浦或同等品牌三合一智能锁。玄关上方安装有一个红外线感应灯，试想一下你晚上下班回到家，打开门，头顶的感应灯就会自动开启，时间就能感受到回家的温暖。

门后玄关柜和鞋柜都是交付标准，玄关底部的悬空设计，回家后轻松“踢一脚”就可以把鞋子放进玄关底部，不需要再去打开玄关柜门放鞋，非常方便。玄关管灵活层板，可随意组合。

（建筑面积约106平示范单位实景图）

厨房配有洗碗机、油烟机、灶具，尤其是洗碗机，是当代年轻人特别需要的厨房好物。

阳台是双开间朝南，采光好。主卫有智能坐便器，厨卫的五金也升级为了摩恩、科勒等一线品牌。

厨房设置吊柜，空间大，可放置中西餐具、烹饪厨具和调味品，使得厨房看上去更整洁。

客厅可放待客物品、日常用品、家用工具都可以收纳在这。不仅如此，客厅空间大，串联厨房和阳台，还可变身派对区。主卧设置衣柜，可放置被褥用品、配饰杂物、日常衣物等。

（建筑面积约106平示范单位实景图）

卫生间镜柜，提高空间利用率。洗漱用品、沐浴用品、女主人的化妆品都可以放置于此。

4、以人为本的精细化户型设计

万科针对年轻人注重品质生活和家庭情感交流的基础上打造的产品，力求呈现“小面积大体验”的空间感受，年轻人更容易实现拥有一个家的梦想。

 建面约89㎡户型，三房朝南，大面宽，小进深，采光度高；客厅和阳台一体，午后坐在客厅小憩，阳光铺洒在沙发上，宁静而美好。

功能区空间分布合理，可操作空间大；约1.6m进深等面宽阳台，冬季在阳台上晒太阳，实在是人生一大幸福的事情。

户型做到了动静分区，孩子在客厅玩耍，妻子在厨房做饭，不会影响丈夫在书房工作。

建面约106㎡户型：灵动LDK一体化空间，这是国外比较流行的户型设计，让一家人爱与陪伴的浓度更高；

独立玄关系统，将车钥匙、墨镜或者日常要携带的物品放置于此，可以把空间利用起来，把外套放在玄关柜里。

建面约125㎡户型，整体的空间感会更大，每个功能区的面积合理，主人可以根据自己的需求灵活放置自己所需要的物品。

南向宽景大阳台，可以容纳一家人坐在阳台上谈天说地，让彼此更加亲近。

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性价比高，首付预计约66万起，伟星万科·四季光年很快开盘

伟星万科·四季光年有4大明显优势，总结来说就是品牌、地段、配套和性价比。

万科品牌加持，口碑高

提到万科，相信大家并不陌生。万科在南京的代表作很多。

从河西的金色家园、光明城，仙林的金色领域，到南站万科9子、九龙湖的金域蓝湾、翡翠公园，再到方山的四季光年，万科眼光精准，总能抓住城市发展脉络，在板块跃迁之前完成布局。

不难发现，这些有万科进驻的板块如今大多是南京市场上比较热门的板块。

除了精准的布局，万科物业的口碑也非常不错。

而伟星在安徽很知名，是安徽‘芜湖’房地产的领跑者，占有率高，在市民心中的认可度高。

伟星万科·四季光年距离地铁1号线“中国药科大学”站直线距离约800m

房产的核心三大价值！地段、地段还是地段。伟星万科·四季光年是新方山板块五个项目距离地铁药科大学站最近的项目。

（示意图）

万科每一子的布局都经过思考，从南站到江宁，万科沿着南京最早的轨道交通地铁一号线，一路南下，“新生儿”伟星万科·四季光年诞生了。

而地铁一号线作为南京最早通车的地铁，南北走向，连接了城北、新街口、城南、江宁板块，据南京地铁统计，地铁1号线客流量常年稳居全市首位，单日最高客流量达约125万人次。而人流会带来住房需求。

南京市面上的地铁盘凤毛麟角，伟星万科·四季光年距离地铁1号线【中国药科大学站】直线距离约800米，交通优势明显。通过便捷的换乘路网，轻松抵达百家湖、南京南站、新街口等商圈。

（示意图） 

通过地铁，你能看到一个城市最具律动的呼吸。轨道的发展可以带动整个板块价值的提升和城市发展的进程，这是从“荒原地区”到“新大陆”的本质区别。

就像是一个都市大磁场，吸引着人流、资金流、信息流，汇聚成片区的生活、消费中心。这既能让住户享受成熟的配套、便捷的都市生活，还能支撑资产价值。

配套成熟，满足生活需要

除了地铁这个重要配套外，方山的整体教育、商业等配套比较成熟。

商业上，项目有约2.3万方活力街区，除此之外，文鼎广场、龙湖新壹城、保利樾广场等中小型商业星罗棋布。方山南6.5万方商业即将开建。

（方山大学城航拍图）

教育配套上有南京市月华路小学（力小分校）、南京晓庄学院实验小学、南外方山分校、齐武路中小学（东外分校）、南外方山分校等，教育资源丰富。（教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

区域内还有省内首家邵逸夫医院（南京医科大学附属逸夫医院）系省属三级医院（公立），医疗资源突出。 

（南外方山效果图）

经过多年发展，区域内交通、教育、医疗、商业等配套越发成熟，房价正是目前方山大学城的居住价值体现。

总价预计约220万起，住万科品质装修房

伟星万科·四季光年规划打造11栋25-26F高层住宅、约2.3万商业街区，总建约23万方。

预计3月首开7#、11#，共计260套房源，建面约89㎡、106㎡、125㎡，满足从刚需到改善的阶段的需求。项目毛坯限价2.43元/㎡，首付预计约66万起，住万科装修房！

相比方山其它楼盘，门槛高出伟星万科·四季光年的同时，周边无地铁，交通通达度不高，区域发展受限。 同等的首付价格，只能看向一些偏远区域，生活配套、板块属性更不能同方山相比。

现代人也越来越追求品牌、品质。万科在江宁的代表作万科金域蓝湾、万科翡翠公园二手房挂牌价位居江宁二手房房价高位。

伟星万科·四季光年首付预计约66万起就能入驻万科装修房，性价比高！项目即将首开，感兴趣的朋友要把握机会！

HALO SPACE

伟星万科·四季光年

售楼处地址

南京市江宁区福英路与药谷路交叉路口

售楼处电话：025-83680888

（本项目核准地名：四季光年花园，推广名称：伟星万科·四季光年。本资料中对项目周边环境、交通、商业、幼儿园、学校等配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对此作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

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