万科掀起方山居住革命，爆品曝光！细节打动人心

       365淘房 傅秋月

最近的南京，尤其是楼市回暖明显。

今年市场不少项目都推出了升级装修包，这也是去年土地“双限令”出台的结果，当时不少人心生疑惑，装修包到底能不能买？半年过去了，不少带装修包的项目，市场反响似乎都不错。

例如河西的某盘，升级装修包去化99%。

上周，燕子矶首个带升级装修包的项目万科·燕语光年年后首次开盘，当天售罄，升级装修包卖出80%。这是万科今年的全系列产品——光年系。

今年万科在南京有3个光年系项目，分别是燕子矶的万科·燕语光年、江北核心区的江悦光年以及江宁方山大学城的伟星万科·四季光年。

在江宁的同系列产品伟星万科·四季光年也即将入市，万科这次会给江宁什么样的惊喜？

01.

升级装修包认可度走高

更懂客户需求的升级装修包才是硬核竞争力

①南京市场已进入装修2.0时代，升级装修包认可度走高

土拍市场变幻莫测，近几年更是直接影响楼盘的装修情况。

南京市场1.0时代：毛坯时代→装修时代。

2019年，土地出让的地块必须实行全装修交付，毛坯盘越来越少。

毛坯时代房屋的空置时间长，分批装修、入住，环境嘈杂，影响了业主的整体体验；装修时代虽然解决了一部分的问题，但是装修公司个体户，品质难以保障。

导致“交付即维权”，这也是这几年南京楼市上的常见现象。有很多楼盘打着装修的幌子，卖着简装的产品，“装修”变“惊装”成了很多买房人的顾虑。

南京市场2.0时代：装修时代→升级时代。

 2020年土地市场进行“限房价、竞地价”出让方式。在市场和政府的双重压力下，这也倒逼开发商打造出更好的升级装修包，现在陆陆续续有不少楼盘都推出了升级装修包。

（建筑面积约89平示范单位实景图）

从目前的市场选择来看，升级装修包的认可度一路走高。升级装修包开发商统一交付，房修保驾护航；物价审核更加严厉，置办家具就能入住，省心省力，也不会造成装修噪音。

升级装修包意味着更高的品质，价格也会相对透明化。

②万科装修经验丰富，更懂客户需求

在中国房地产开发历史上，万科是最早设计装修样板间的开发房企之一。

回看南京，在各家开发商尚停留毛坯时代的2004年，万科率先在河西打造了光明城市项目，首次将成品房的概念带入了南京！

万科的精工匠造得益于强大的独立建研中心，2006年万科在东莞设立建筑研发中心，对每一处功能尺寸等都进行仔细的考量和数据研究，确保产品的品质、迭代装修的价值。

所以在南京市场，万科的装修细节非常用心，在二手市场的认可度会相对更高。

万科的升级装修包亦是得到了买房人的认可，例如南站的万科·星耀都荟花园，不少业主冲着万科的品质和专业团队，选择了升级装修包。

而万科物业更是不少二手房房价的保障。而购买升级装修包的业主可以享受物业后期的保修服务，可以省去很多烦恼。

③江宁纯新盘伟星万科·四季光年装修细节曝光

伟星万科·四季光年是万科今年在江宁的个光年系产品，在升级装修细节方面也是展示了万科的品质。

项目的装修风格非常符合年轻人的审美，十分青春靓丽。

入户门采用飞利浦或同等品牌三合一智能锁。

门后玄关柜和鞋柜都是交付标准，玄关底部的悬空设计，回家后轻松“踢一脚”就可以把鞋子放进玄关底部，不需要再去打开玄关柜门放鞋，非常方便。玄关管灵活层板，可随意组合。 

玄关处设置了入户灯，红外线感应，回家后就能感受光的温暖；玄关贴心设置了玄关镜。

（建筑面积约106平示范单位实景图）

客餐厅实木复合地板，更加高级，脚感也更加舒适，生活更加有格调；同时符合欧标E0级的甲醛排放标准。深色的地板也会显得家更温暖温馨。

（建筑面积约106平示范单位实景图）

德国一线品牌博世锅炉（或同等品牌），热源范围广，系统性长效制暖；静音科技，减少噪音。

中央空调为美的或同等品牌；新风为朗思威或意艾蒲或同等品牌。升级装修包三大件齐全。

 （建筑面积约106平示范单位实景图）

阳台地面为瓷砖交付，打扫起来更为方便。

卫浴及厨房采用国际一线大牌，均为全系美国一线百年品牌摩恩或科勒或同等品牌，拥有更成熟的排水系统，有效延长使用寿命；厨房科学水槽设计防水溅，更容易清洁。 

从种种细节来看，万科是十分了解客户需求的。

02.

万科产品细节曝光，亮点颇多

收纳能力吸睛，未来市场流动性强

①景观产品力凸出

社区，是家向户外的延伸。四季光年在园区内设置了混龄聚场、活力运动场地、萌宠乐园、光年会客厅、活力能量环、商街景观等核心景观节点。

值得一提的是小区的混龄聚场。顾名思义，这是一个可以满足各个年龄段娱乐的场所。

咿呀学语的婴儿可以在家人的陪伴下，在这里晒太阳；孩童可以在这里和朋友玩游戏；少年可以在这里运动；青年可以在这里遛狗；中年可以在这里工作；银发族可以在这里锻炼。

②6大流线，提升归家体验感

万科更是从业主的角度出发，设计了6大流线，提高业主的归家体验感。

地下归家流线，入小区即是地下车库入口，对于业主来说更加便捷，设计更加人性化，也减免了地上人车意外的发生。

更值得一提的是快递外卖流线。电商是大势所趋，而受疫情影响，很多人并不想把快递和外卖包装带回家。万科考虑到了这点，设立了快递间。快递间里设有拆包台、垃圾桶。

除此之外，小区专门设置了搬家急救通道和垃圾清运通道，这无一不体现出万科在业主居住舒适度上的思考。

③3大户型，涵盖刚需、刚改，强大收纳空间及市场抗性

项目打造了建面约89㎡、106㎡、125㎡三个户型。

户型方正，三房设计，减少空间浪费面积利用率高；三开间朝南，采光良好；人性化厨房设计，更多操作台面；超9m大面宽，更加通风。

万科住宅专家逯薇曾写过一本《小家越住越大》的书，伟星万科·四季光年89㎡的户型充分凸显了收纳空间，充分的收纳空间意味着更多的可操作空间。

1、玄关收纳：玄关设置玄关柜可放随身物品、鞋子、外套、包包、雨伞。可调层板设计，可塑性强。设置了入户灯和玄关镜子。

2、厨房收纳：厨房设置吊柜，空间大，可放置中西餐具、烹饪厨具和调味品，使得厨房看上去更整洁。

3、客厅收纳：待客物品、日常用品、家用工具都可以收纳在这。不仅如此，客厅空间大，串联厨房和阳台，还可变身派对区。

4、卫浴收纳：卫生间镜柜，提高空间利用率。洗漱用品、沐浴用品、女主人的化妆品都可以放置于此。

5、衣橱收纳：主卧设置衣柜，金属门框玻璃门彰显生活格调。可放置被褥用品、配饰杂物、日常衣物等。

而建面约89㎡的户型属于大多数刚需首选的户型，建面约90㎡以内的户型作为首套房可以少缴0.5%的税费；未来流动性强；建面约89㎡做小三房更是市场的趋势，满足基本家庭的需求。

格局规整，空间利用率高，生活动线流畅；餐厅、客厅一体，近7m双阳台成型，三开间朝南，采光良好，超大会客厅；主卧套房设计，私密性强。

整个户型拥有南向四开间，近7m阔景双联大阳台，采光良好；主卧套房设计，预留衣帽间空间，私密性强；客餐厅一体化，增加空间利用率。

03.

地铁+商业，优势叠加

首付预计约66万起，住万科品质装修房 

南京万科「光年系」产品是南京万科的全新产品，目标客群介于改善和刚需之间。

伟星万科·四季光年是万科在江宁的全新光年系产品，这样的产品在方山大学城再合适不过。

伟星万科·四季光年规划打造11栋25-26F高层住宅、约2.3万商业街区以及1所基层社区中心，总建约23万方。

预计3月首开7#、11#，共计258套房源，建面约89㎡、106㎡、125㎡。项目毛坯限价2.43元/㎡，首付预计约66万起，住万科装修房！

首开的7#、11#位置非常不错，紧邻项目自带的商业体。

交通配套：地铁加持，路网成熟。

项目比邻地铁1号线“中国药科大学”站，紧邻龙眠大道、弘景大道、吉印大道，可快速到达竹山路、百家湖、九龙湖等。

伟星万科·四季光年距离地铁1号线【中国药科大学站】直线距离约800米，交通优势明显。通过便捷的换乘路网，轻松抵达百家湖、南京南站、新街口等商圈。

通过地铁，你能看到一个城市最具律动的呼吸。轨道的发展可以带动整个板块价值的提升和城市发展的进程，这是从“荒原地区”到“新大陆”的本质区别。

就像是一个都市大磁场，吸引着人流、资金流、信息流，汇聚成片区的生活、消费中心。这既能让住户享受成熟的配套、便捷的都市生活，还能支撑资产价值。

商业配套：自带约2.3万方商业，共享多业态商业。

独立约2.3万方活力街区，下楼即是商业体。除此之外，还有文鼎广场、龙湖新壹城、保利若比邻等商业。

项目规划约2.3万方活力街区，打造小板块的消费目的地，全方位服务于周边的居民和师生，满足板块日常购物需求。

医疗资源：医疗资源突出，三级甲等医院有保障

项目坐拥逸夫医院、江宁医院、中医院、同仁医院等医疗资源。 

项目距离南京医科大学附属逸夫医院直线距离仅约5公里，是一所三级甲等医院。

教育资源：教育资源丰富，多所名校汇聚方山

项目周边有南京市月华路小学（力小分校）、南京晓庄学院实验小学、南外方山分校、齐武路中小学（东外分校）、玉树路中学等，教育资源丰富。

其中，南外方山分校作为南外直属分校，学校校长、副校长等管理团队主要由南外直接派出，跃居江宁优质民办学校前列。

（教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

首付预计约66万起，入住万科品质装修房，不知道大家心动没有呢？

HALO SPACE

伟星万科·四季光年

售楼处地址

南京市江宁区福英路与药谷路交叉路口

售楼处电话：025-83680888

（本项目核准地名：四季光年花园，推广名称：伟星万科·四季光年。本资料中对项目周边环境、交通、商业、幼儿园、学校等配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对此作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

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