365淘房 刘存佳
20年谋一“圈”，谋定而后动！
自国家发改委官方批复后，南京都市圈有了真正的顶层支持，由此它被推向了高潮。就在这一个月的时间里，国家级规划、各项利好频出。
3月5日全国两会正式召开后，南京都市圈被重点提及：
1、3月9日，南京市交通运输局明确表示：“十四五”期间重点规划建设都市圈高速环线；
2、3月7日，全国人大代表、南京市委副书记、市长韩立明在参加两会时建议：在南京都市圈率先试点建立统一的规划委员会；
3、2021年重大项目规划中，宁句城际今年通车，宁扬、宁马、宁滁确保今年开工；
4、苏皖两省党报新华日报、安徽日报联动两地代表委员，为南京都市圈献言献计。
南京都市圈到底有什么利好？未来还有发展潜力吗？会影响房价吗？
NO. 1｜壹
国家级都市圈来了，规划、交通各项利好爆发
目前，南京都市圈横跨苏皖两省，主要包含：南京市、镇江市、扬州市、淮安市、马鞍山市、滁州市、芜湖市、宣城市、溧阳市、金坛区。
也就是说，南京都市圈的10个城区，都将以南京为龙头，在长三角一体化中，并肩作战。
▲南京都市圈成员
自2月8日南京都市圈获国家发改委批复后，区域内利好不断：
1、全长282公里，都市圈高速环线来了！
今天一早，南京都市圈又一则重磅消息曝出：
3月9日，市交通运输局召开全市交通工作会议，会上首次明确提出建设“都市圈高速环线”。这是南京交通在“十四五”期间规划的重点项目。
南京市交通运输局建管处相关负责人介绍，都市圈高速环线由安徽天潜高速（皖S22）、扬天高速（S49）、仪禄高速（苏S47）及北延线、禄口至全椒高速（规划新增）组成，利用锦文路过江通道、龙潭过江通道两条过江通道过江。
环线全长约282公里，途经江苏南京、镇江、扬州和安徽滁州、马鞍山五市。
▲规划中的都市圈高速环线。市交通运输局供图
未来，环南京公路将被真正串联在一起，中心城市南京与都市圈城市之间的关系也将更加紧密！
除此以外，今年两会期间韩立明市长也为南京都市圈献言献计，助推区域高质量发展。
2、市长韩立明建议建立统一的南京都市圈规划委员会
3月7日，全国人大代表、南京市委副书记、市长韩立明在参加十三届全国人大四次会议江苏代表团小组会议时表示：
南京都市圈要打造为跨行政区都市圈“样板间”，建议在南京都市圈率先试点建立统一的规划委员会，助推区域高质量发展。
这个跨省的规划委员会建议国家发改委牵头，多部门参与，都市圈各城市协作，在推进新型城镇化的过程中落实城市群、都市圈战略，优化空间结构，推动特色化发展。
纵观南京各增值明显的板块，河西新城、南部新城、江北新区、燕子矶新城等等都有统一的规划委员会，规划委员会统一编制、统一实施，在探索推进土地、人口等统一管理都有着不可忽视的重要作用。
▲南京河西新城
同时，在官方批复的一个月时间内，南京都市圈城际轨道交通好消息频出。
3、今年，宁句通车，宁马、宁滁、宁扬开工
①、2月7日，宁扬城际一次环评公示，预计今年开工；
②、2月7日，宁马城际一次环评公示；
③、3月2日，宁句城际列车照曝出，确保今年年底正式通车；
④、3月4日，宁滁城际（南京段）二次环评公示，确保今年开工；
⑤、3月6日，宁马城际主体工程正式开建；
⑥、3月10日，宁马城际（南京段）二次环评公示。
“轨道上的都市圈”，尽快实现都市圈未来一小时通勤，南京都市圈最重要的就是改善交通通勤，如今已经落在实处。
▲宁句城际线路走向示意图
距离“南京都市圈”获批仅仅过去一个月时间，我们已经能够看到显而易见的利好行动了，除了交通通勤方面，未来南京都市圈在各个方面都有向好的表现。
NO. 2｜贰
南京都市圈未来的发展在哪里？
这两天，苏皖两省党报新华日报、安徽日报联动两地代表委员为南京都市圈献言献计，南京都市圈未来的发展方向和内容由此可见端倪。
1、沪、宁、合创新带建设
有效串联起上海和合肥两个综合性国家科学中心，充分发挥科创优势、产业优势和开放优势。
2、自贸区、毗邻地区联动及一体化发展
推进江苏自贸区南京片区与安徽自贸区芜湖片区联动发展，在能源、高端装备制造业、金融贸易等方面实现产业互动，推进资源要素的高效配置，打造一体化区域要素市场，提升开放示范能力。
深入推进顶山-汊河、浦口-南谯、江宁-博望等省际毗邻区域一体化发展，切实做到“有顶层规划设计、有完整组织架构、有高效运行机制、有合作共赢模式”。
3、产城融合，配套共享
长期以来，中国城镇化面临特大超大城市的城市病难以消除、中小城市发展动力不足的局面，而都市圈就是这样润滑剂式的解决方案。
对于南京这样的新一线城市来说，如果要带动都市圈发展、特别是邻省的都市圈发展，没有产业支撑，紧靠交通、教育等生活配套显然是不可行的。
如今，我们已经能够看到南外进驻句容宝华新城，新建南外宝华新城小学、幼儿园；致远国际中学进驻安徽天长，新建天长市致远实验学校，优质教育资源共享已经开始实现！
▲致远国际学校效果图
NO. 3｜叁
南京都市圈能买吗？
中国是目前全球一个完成工业化但没有完成城镇化的国家，中国未来的城镇化就是大城市化，而都市圈就是大城市化的具体表现。
独立经济学家马光远表示：在这种情况下，房地产未来的增量空间就在都市圈。
对于南京都市圈而言，前段时间汊河、宝华等都市圈降价难出手的新闻闹得沸沸扬扬，不禁有更多人疑惑：现在是抄底的时候了吗？
首先我们要弄清楚，经济增长、城市化、人口基数这“三大红利”共同构成了房价上涨潜力的基本面。
南京都市圈中的一些城市在上一轮的楼市中已经依靠“都市圈”这面大旗涨过一轮，如今横盘甚至下跌主要是因为：投资客多、房屋空置率过高，没有利好刺激。而这些情况不是南京都市圈来了就能改变的。
在南京都市圈批复后，受益最大的其实是像扬州、淮安这种都市圈中的核心城市，它们拥有自身的改善客群、城市改造红利，仍有上升期。
我们能够看到像扬州、淮安等城市已经在爆发前夜，去年一年土地出让金额、商品房供应量、成交量等纷纷创出新高，未来交通、配套等利好纷纷落地后，都市圈城市之间的差异会越来越小。
南京都市圈正在逐渐改变我们的生活，今年的两会让我们再一次看到了南京都市圈未来的潜力，你看好南京都市圈的发展吗？欢迎在留言区与我交流！
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