俗话说，跟着土拍去买房，那么今年开端江宁出让了哪几块地呢？成交总额如何呢？江宁还有哪些储备项目？今年的江宁重心在哪里呢？
江宁开年首场土拍成交额22.6亿，未来土拍或将变革
上周，江宁迎来牛年的首场土拍，江宁禄口出让2幅宅地，正方新城出让1幅宅地，非常火热，总成交额22.6亿。
正方新城G03地块报名房企史无前例。毛坯房销售限价刷新，达到了24100元/㎡，未来精装新房上市可能卖到2.6-2.7万/㎡。最终被旭辉拿下。
G01、G02更是摆脱了禄口地块一直以来底价成交的“魔咒”，最快69秒达最高楼面限价，最终分别被下关城开和碧桂园拿下。
正方新城G03地块的热度是可以预想到的，因为这块地非常靠近地铁站。目前江宁市场上靠近地铁的项目屈指可数。李嘉诚曾经说过，地段是非常重要的。南京作为省会城市，占地面积非常大，地铁是比较稳妥的出行选择。
而禄口的两块地却是爆冷需要摇号，这也显示市场和开发商的心态变了。
开年场土拍十分火热，这也展现出资本对江宁房地产市场的坚定信心。
而前几天一条关于土地市场的爆料： 2021年南京商品住宅地块为4月、7月、10月三批次上市！
那么对江宁有什么影响呢？
1、一年3次机会！1次土拍的规模或将堪比几场？
江宁土地出让从去年来看并不是很多，但是前几年的时候江宁每年的土地出让数量都非常可观。而江宁的土地储备量是非常大的，如果真的是一年三次，为了保证后期江宁楼市的供货量，势必会增加土地出让，那么或许1次土拍的规模将堪比几场。
2、对于房企的资金要求更高！加速淘汰小房企
“手有余粮”，才是房企的生存法则。
对于房企来说，单笔资金的使用率大大降低，对开发企业的资金量要求就更高了。
对房企来说，对拿地的资金要求更高，尤其是全国布局的大房企，在多个城市滚动开发拿地，拼速度拼周转，很可能玩不转了。那么相比之下，小房企的日子就会更不好过了。
2021，或将有更多小房企破产、退出，或者干脆卖给大房企。
3、未来楼市的竞争会越来越激烈
集中供地或将导致新盘扎堆集中上市，这也或许会导致大批纯新盘集中上市。考虑到资金回笼、周转等因素，这样对于开发商来说，压力是非常大的。
4、对于买房人来说未必是件好事
上述情况或会导致某些板块空档期加长，而想买这些板块新房的人不得不去选择价格较高的二手房。对于想改善换房的买房人来说，可能等待的周期会更长。
23幅宅地欲入市，这两大板块或成今年楼市重点！
1、纯新盘及储备项目数量同比下降46%
据我统计，目前江宁的储备住宅项目（包括地块）仅有24家，大家可能觉得这个数量还不错，但要知道去年江宁的储备住宅项目多达35幅，同比下降46%。
2、改善板块急需供货
如今的江宁，百家湖、九龙湖甚至上秦淮都陷入了房荒的状态，而从市场储备来看，这些板块的储备量并不大。百家湖仅有阳光城G62地块待上市，预计今年6月入市；上秦淮G81地块最快5月上市。
就目前的市场来看，百家湖这块地的关注度非常高，不少网友都在等这块地上市，摇号是板上钉钉的事实；上秦淮G81地块主打改善，毛坯限价3.28万元/㎡，如果价格合适，不少改善也会关注。
3、投资的返利周期会越来越长
现在南京实行三年限售的政策，而土拍市场取消了现房销售政策。从表中来看，现房销售项目基本已经绝迹。这也意味着可以出手的年限至少是五年，在这五年中并不能以租养房，收不到任何返利。
4、禄口和方山大学城将会成为今年的重要板块
从上市量也能看出，江宁今年的出货量集中在方山大学城和禄口板块。
我们先来看方山大学城。
方山北两盘：
方山北两盘联发翡翠方山、樾山林语，低密住区，近方山别墅区，改善换房可以考虑。两盘近科学园、日常驾车出行比较便捷，但距离文鼎广场有段距离，周边商业氛围也不是很浓厚，配套一般。
有些想要住在方山脚下养老、或者是方山及其周边的地缘改善客会考虑这里。
方山中两盘：
方山中部的美的建发润锦园应该是板块内卖得最好的楼盘了，项目紧邻文鼎广场、近1号线南京交院站 ，地处方山大学城核心地段，目前还有一些尾房在售。
另外一个关注度较高的楼盘应该是江宁城建开发的凤溪苑了，项目离地铁更近，预计今年上市，大概率将摇号。
方山南五盘：
山和宸园打造毛坯高层，入手门槛较低，总价240万起即可入手。
五矿澜悦溪山拥有央企五矿品质，精装修带三件套，均价3万/㎡出头，门槛稍高。
远洋万和方山望主打精装小户型，89㎡户型双阳台设计，销许均价28150万/㎡。于刚需而言，性价比较高。
中海方山印低密多层，定位改善，高配精装放风价32000-34000元/㎡，中海品质，舒适度较高。
再来看禄口。
禄口更是一场大战，如果在售项目持续平销的话，禄口将会出现17盘厮杀的状态。
这对开发商来说，压力十分大。
这些项目有你在等的吗？您对这些纯新盘期望的价格是多少呢？欢迎留言！
更多买房问题，欢迎点击小程序咨询房博士：
近期热盘：中海龙湾U-LIVE中海云麓公馆 蓝天慧融花园
区域热盘：龙湖春江郦城 江宁孔雀城·紫樾澜庭 远洋万和方山望 伟星万科·四季光年德信星宸
安家顾问一对一带看热盘： 中海云麓公馆中海龙湾U-LIVE
请点个"在看"，摇号必中 ☟☟☟
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。