365淘房 彭敏 重要通知！据南京市住房保障和房产局，2021年南京计划改造老旧小区108个，建筑面积约356万平方米，房屋1161幢，涉及居民近4.8万户。
其中，涉及到溧水3个老旧小区，即荷花塘小区，县前新村，杨家园片区（含五里新村）。未来，这3处将迎来崭新面貌，有你家吗？
根据去年新六区老旧小区整治内容，改造工程包括住宅楼屋面、外墙维修，楼梯间整修，消防系统，维修道路，绿化移植与补缺，道路照明，整补视频监控措施和小区出入口车辆进出控制系统升级等。
有条件的小区还将加大电动自行车充电桩、停车位改造、养老用房、健身设施、快递云柜等建设力度，从而为老旧小区居民提供更好的公共服务。
今天一早，我实探了溧水今年要改造的3个老旧小区，下面，分享给大家。
荷花塘小区
荷花塘小区位于溧水老城区，西边靠近状元坊公园、状元坊小学及幼儿园，南边靠近城西市场，北边紧邻状元坊社区综合文化服务中心，距离通济街以及海乐城也非常近。总体来说，周边配套非常成熟。
今天，我实探现场发现，荷花塘小区改造工作已经启动，标注着“老旧小区出新改造中”的宣传已经张贴在小区里。
小区楼栋之间原有的车库已经被拆除，建筑垃圾还堆放在原地：
此外，一楼自带的院子同样也已经被拆除，红砖裸露，有碍观瞻：
居民朋友告诉我，车库和院子大概是去年年底拆除的，之后就没有动静了，后期改造的时候院子会重新建设。
荷花塘小区即将改造的楼栋共有9栋，我从居民朋友那里了解到，这几栋楼建成的时间不一致，老的有30多年历史，已经非常破旧了。
有的墙体开裂、墙皮脱落，有的墙面发黑，有的窗户玻璃不复存在，各种线路纵横交错，有的墙面上还张贴有“屋顶有碎片掉落”的警示牌……
进入到楼栋单元内，地面黑乎乎，墙面斑驳、发黄，老旧感十足：
“这是老楼板房，户型不好，采光差，家里总是黑漆漆的。而且严重渗水，室内上霉，我们都是将管道迁到外面来，否则家里还会漏水”。
作为一个老旧小区，荷花塘小区甚至没有完整的围墙，安全系数大大降低。小区内部配套严重不足：没有儿童娱乐区、老年健身区，没有非机动车停车棚……
荷花塘小区南侧一排建筑年前经过沿街立面出新改造，看起来焕然一新，与内部老旧的住宅楼格格不入。
据了解，荷花塘小区2月二手房参考均价约10625元/㎡，具体以溧水当地实际二手房成交价格为准。
县前新村
县前新村同样位于溧水老城区，与溧水区政府一路之隔，周边汇集溧水区机关幼儿园、溧水区第三人民医院、南门文化广场、状元坊公园、溧水初级中学、通济街、三小等配套。
去年，县前新村北侧的几栋建筑被纳入征收范围，涉及住宅房屋171户，自管公房单位6家，营业用房4家。
今天我到达现场时看到，被征收的房屋目前已经搬空。根据我前期了解到的消息，后期拆除、改造应该会同步进行，一次到位。
县前新村属于老小区，有老小区的通病，例如缺少机动车停车位，有些车辆直接停在了禁停的消防车道上；小区景观绿化比较匮乏；设施设备老旧，缺乏户外健身、运动、娱乐的场所；缺少非机动车充电棚，不少电瓶车胡乱地停放在道路上、单元门口。
小区最南边还有建设于80年代的老房子，有居民朋友告诉我，这是原来农机公司的房子。本次，县前新村共有18栋楼将迎来改造。
小区里有东门街社区老年活动中心，今天实探时大门上了锁，但前期我已经仔细参观过，在这里带大家简单回顾下。
这里有助餐间、理发室、卫生间，多功能厅里面摆放了几张桌椅，设置了一处法治图书角：
多个棋牌室，供老年人娱乐消遣：
体育活动室内摆放了乒乓球台：
最里面还有一间亲子互动室，是小朋友们玩耍的好去处。
365淘房二手房网站数据显示，县前新村2月二手房参考均价约9333元/㎡，具体以溧水当地实际二手房成交价格为准。
杨家园片区（含五里新村）
针对杨家园片区（含五里新村），我着重实探了杨家园。该小区同样位于溧水老城区，靠近弯子口广场、飞燕文化产业街区、江苏省溧水高级中学附属初级中学、康利广场等配套。
杨家园是城中村，曾被纳入溧水2020年棚户区改造项目之中。去年我实探时了解到，杨家园片区3层及以下自建房拆除，3层以上建筑改造出新。
今天，我到达现场时发现，杨家园改造工作同样已经在进行当中，且初见成效。
根据现场公示可知，改造房屋建筑面积约50000㎡。建设内容及规模：小区楼顶防水约11300㎡，墙立面出新约77940㎡，大门出新5个，道路出新约10500㎡，小区内道路节点增设路灯116盏，自行车棚改造和新建约350㎡，监控安防系统51套，垃圾分类收集点设施85套，公共小车位增设143个，增设充电桩120套及配套小区景观提升工程等。
杨家园内一些待改造的楼栋真的非常破旧了，墙面生出了青苔，楼梯口窗户只剩下窗框，墙砖裸露、墙体开裂，地面凹凸不平，各种线路同样交错在一起……
有的楼栋单元入口低矮，内部更是一塌糊涂，亟待改造：
我在杨家园内看到，有不少楼栋外立面出新基本完成，有的统一安装了晾衣架、空调外机罩、入户大门等，看起来既美观又时尚。
去年实探时，我看到一栋沿街的房子，墙面斑驳，长出苔藓不说，甚至还冒出了青草和树枝，令人震惊。
今天再去一看，已经“脱胎换骨”。
365淘房二手房网站数据显示，杨家园2月二手房参考均价约10309元/㎡，具体以溧水当地实际二手房成交价格为准。
随着时间推移，溧水很多老小区或多或少存在各种问题，如今溧水今年老旧小区改造名单已经出炉，有些小区改造工作已经启动，期待它们未来展现新面貌！
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