风向标！有人深夜看房有人初一买房！南京45盘人气销量曝光

365淘房 牛年上班天，365淘房兵分11路直击南京45盘售楼处。2021年楼市开局红不红？购房者和开发商对今年的市场又持什么样的态度？牛年开春楼市真实面貌究竟如何？2021该怎么买房，有哪些注意事项和买房建议？

今天的实探，有几点值得关注：

1、一天百余组买房人赶来看房？南京这些区域楼盘售楼处被挤爆！

2、大年初六一天成交了6套房源？南京一批楼盘悄悄“火了”！

3、2021涨幅空间来了，南京哪些楼盘透露出涨价信号？

今天，365淘房为您现场揭晓！

更多实探情况，点击上图回看

火爆！春节人气超出预期！今年，南京这个区域房价要涨？

谁能想到，春节期间南京热门区域的售楼处都人流涌动？

河西：春节人气火爆，超出预期

据万科翡翠滨江工作人员介绍，售楼处春节期间持续开放，人气火爆，日均来访量在20组，初五、初六达到了30多组。

项目前期加推房源已经售罄，下次加推计划暂定。前期销许均价55495元/㎡，有3500元/㎡升级装修包可选。

春节期间，滨江ONE项目每天有3-4位置业顾问值班，据透露，春节人气火爆，超出预期，下午是客户来访高峰期，差点接待不过来。每天每位置业顾问至少要接待6组客户。

“售楼处看房火爆大概率是南京提倡就地过年，很多外地人没有回去。”一位置业顾问推测。

项目预计最快3月加推4#、5#两栋楼，户型建筑面积约193、242㎡，前期销许均价为55095元/㎡，可选3500元/㎡升级精装包。预计2023年上半年交付。

大校场：纯新盘每天百余组买房人赶来看房！今年区域房价要涨？

户型图、样板间都没有，大校场这个纯新盘没有看头？

“我们项目春节期间到访量非常多，平均下来大概一天百余组要有的。大年初一当天，都有50多组买房人赶过来看房。”这是金地大成雅境的一位置业顾问向我透露的。

今天实探，该盘售楼处确实很热闹，我在现场呆了30分钟左右，几大亮点和大家分享一下：

1、进门签到，轮到我的时候当页纸已经签满。

2、该项目仅公开了售楼处，户型图、样板间都还没有对外，与我同时段了解项目区位的至少有10多位买房人。

3、项目预计最快3月迎来首开，先推17、18、19、21号楼，共约448套，面积约105㎡-176㎡，首付预计8成起，搭配精装包（价格参考周边楼盘），整体放风价在5万/㎡左右。

实际上，大校场其他几家楼盘春节期间来看房的人也不少。

预计最快2月底3月初加推的华著兰庭，春节期间的平均每天也有20-30组买房人来看房。而我在现场的十多分钟里，陆陆续续来了3组买房人。

据了解，其中一组买房人就住在附近，春节期间了解到华著兰庭这个项目，一到假期结束就赶来看看了。但让他们没有想到的是，该项目即将收官，而自家房子还没有卖掉，很有可能赶不上最后一次开盘了。 

华著兰庭仅剩最后10、12、13号楼，6-8层的低密住宅，共约104套，户型面积约131、143、172㎡，首付8成。据了解，此次开盘验资预计会有所提高，最好按照8成首付的要求来提前准备。

春节期间，云澜尚府来看房的人也非常多，平均一天到访30组买房人左右。

项目目前仅剩少量底跃在售，首付最低3成起。预计3月底加推7、10、11栋，共约190套左右，户型面积约158、168、188、230㎡，8成首付，均价预计在4.8一5万/㎡，精装包3500元/㎡。

另一家纯新盘天华明阅府，最近几天的来访量也在20-30组左右，多为周边想要改善的居民。

项目暂未公开样板间，预计最快3、4月份一次性清盘。总共只有2栋共约200套左右，14-17层的住宅，户型建筑面积140-170㎡。

首付预计5-8成起，房价参考周边项目，预计有可能会搭配精装包，价格也参考周边楼盘。

从以上几家楼盘实探的结果来看，大校场区域的楼盘关注度还是十分的高。而在我实探的过程中，有业内人士表示：预计2021年大校场区域房价还要再涨！

主要从以下两个方面来看：

1、地价在涨，房价自然跟着涨。接下来，3万+地价的金基望樾府即将入市，房价自然是奔着区域天花板去的，有没有可能突破？我们拭目以待。

2、去年大校场的房价在4.5万+/㎡，今年的涨幅空间还可以用，所以房价能够上涨3%还是5%？

主城+新规划，放眼全南京，仅大校场能够满足，而多数改善也是看到了这一点，这也是大校场热度持续不减的主要原因。而这也让大校场的房价，有了十足的底气。

2021，大校场的房价又将达到什么高度？

燕子矶：有买房人晚上10点来看房，还有买房人大年初一赶来订房

宝能滨江府的置业顾问告诉我，春节期间售楼处人气比较高，仅昨天一天就40多组买房人来看房。

自除夕后几乎每天都至少成交一套房源，有一家买房人甚至大年初一来看房，订下一套建筑面积约121㎡户型。

项目预计3月底4月初加推小高层，2.4号楼，户型为130、140、176平大户型，目前还有少量82、121、140㎡户型在售。

据万科燕语光年的置业顾问介绍，在春节期间，很多买房人从河西、仙林来看房，一天能保证30-40组客户来访。

“这里周边地缘客很多，春节期间有买房人晚上10点还来看房，大部分都是晚上散散步就顺便看看房。”

而就在今天下午，该项目已经领到销许！作为牛年新春，南京首个领取销许的项目——万科燕语光年此次将加推1、9号楼，共260套房源，户型面积约89、118、130㎡。

城东：几乎天天都有100组买房人赶来售楼处

由于目前仁恒城市星徽暂无在售房源，所以新春期间直到初四才有置业顾问值班，每日到访量在五六十组左右，今天现场也有两三组在看房。

据了解，项目最快三四月份加推，不过加推户型目前还未出来，大家可以期待一下！

据置业顾问透露，钟山峰景在过年期间的到访量出奇的多，几乎天天都有100组客户左右，本来排的值班人员根本忙不过来。

项目预计3月份可能再次加推，加推户型建筑面积为128、143、170㎡，其中建筑面积143㎡的边户户型在整个小区比较稀少。

据了解，此次价格可能要略高于首开的价格。

惊呆！大年初六一天成交了6套房源！南京这些楼盘悄悄“火了”

光看不买，假把式？

河西的紫辉时代广场，据项目相关负责人透露：春节期间，项目成交了4、5套房源，均是首次到访客户。

在我实探的过程中，现场有多组客户正在了解项目情况。

兴智科创新城的苏宁世茂璀璨云著项目，大年初六一天成交了6套房源，一套115㎡的户型，其余成交的都是87㎡的户型，每天的人流量还是比较大的。

由于这一片都是刚需客户，所以小户型卖得比较好，绝大部分都是考虑小户型。

项目在售2、4、5号楼，户型建筑面积约87、93、105、115㎡，整体均价约28700元/㎡，两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2023年7月30日。

旁边的紫樾府，在春节七届的人流量也非常大，仅昨天一天至少有50-60组买房人来看房。据现场置业顾问介绍，在春节期间成交了约20套房源，人气还是非常高的。

项目预计4月加推，目前还有5栋尚未加推，具体加推楼栋待定，价格参考上次开盘均价。

江北的西江瑞府在春节期间卖得不错，项目共成交10多套，其中初六一天成交5套，客户自住、投资均有。

同样卖的不错的还有锦绣樾江府，据置业顾问透露，项目过年期间共成交10多套房源。这位销售在初四、初五值班，这两天每天客户到访量在50-60组。

板桥的凤汇壹品居，春节期间平均每天到访十多组，成交了几套。石林云城在春节期间也成交了两套。

江宁青龙山的郎诗玲珑郡，春节期间共成交2套房源，而城东的星叶枫庭这几天也成交了一套。

2021，南京什么样的楼盘受买房人青睐？

2021，南京什么样的楼盘受买房人青睐？结合今天的实探情况，我总结了3大特点，供参考。

1、热门区域的楼盘依旧“抢手”

目前来看，火热的依旧火热。比如河西，比如大校场，再比如燕子矶。全南京的买房人都在盯着，即便一个月3盘齐开，依旧“供不应求”。

但我们也能明显看到，这些区域的房价都在“悄悄上升”。河西已经奔6万/㎡，大校场也想要突破5万/㎡的大关，而燕子矶已经迈过3.5万/㎡的门槛，买房成本越来越高。

但从价格和区域的匹配度而言，这些区域的楼盘还是比较值得去“抢”的。

2、250-300万的刚需看价格、投资看规划落实

这个价位，南京两江供应量较大。

江北五桥通车后，近来的热度可以，区域内的楼盘目前是比较热销的。同时2.7万/㎡的锦绣樾江府、西江瑞府也逐步被大家所关注并认可。

城东的星叶枫庭、深业青珑上府均价不过3万/㎡，也算是城东的价格洼地了，想要在主城扎根的买房人也逐渐盯住这两家楼盘。

相比之下，从去年开始关注度就逐渐高涨的城北的紫樾府、苏宁世茂璀璨云著，从目前的来看依旧保持住了热度，预计接下来也将是刚需重点关注的项目。

3、200多万的板桥受刚需青睐

200多万在南京，可选择的并不多，但板桥还有的选。2.1万/㎡左右的凤汇壹品居和2.2万/㎡左右的星叶欢乐城，现在来看，性价比和热度都还可以。

春节进入尾声，2021年到底该怎么买房？

春节一晃而过，牛年已经启幕。从今天365淘房的现场实探来看，南京楼市在春节期间的“波动”不大。

但据了解，无明显利好推动、竞争较为激烈的一些板块来访量较少，部分热点区域成交量甚至有“升温”的趋势。

当下买房人如何买房？我们给大家几点意见： 

1、春节期间，买房人挑到好房子后，坚决下定的“劲儿”还是存在的。市场端现在显现的状态是优质楼盘售楼处不缺人气和成交量，差强人意的楼盘没人去，冷热分化依旧存在。

2、市场端成交量大热的房源集中在250-500万+，2021有涨价空间，凑好预算的，赶在涨价前买好。

3、南京多家银行贷款额度不足，这或许成2021新趋势。与此同时，房贷利率上调的消息不断爆出，会不会成真？概率不小！凡是想要贷款买房的，都要抓紧。上半年难贷，下半年就会更难贷。

4、拿不定主意的，建议你2月27日到365春晓行动看房团现场来，一次性免费看多家楼盘，我们会在现场指导买房。另外，现场还有365所有房博士答疑，多看看，不会错。

2021年2月27日，365淘房一年一度的新春首场大型看房团——春晓行动即将来袭，我们精选了6条线路24余家热门楼盘。作为楼市“风向标”，特别值得关注，欢迎扫描下方二维码报名。

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