新年的钟声即将敲响，但楼市仍旧火热。江宁一盘吸引了近30名高新人才集体看房！
究竟是哪个项目吸引到这些高新人才？所处的板块究竟有什么价值点呢？
这家楼盘就是九龙湖南的纯新盘——德信星宸。
项目预计3月首开89、107㎡两大户型，首开4栋，为5#、6#、7#、22#楼，大约400多套房，毛坯限价2.06万/㎡。
01.
紧邻江宁核心居住区，产业引爆人口红利
九龙湖南即将迎来新一轮蝶变升级
紧邻江宁核心居住区，九龙湖南强势崛起
江宁分为13个小板块，定位也不同。东山老城区、百家湖商业中心，九龙湖上秦淮核心居住区，而九龙湖上秦淮区域内新房数量非常少，九龙湖南这一板块随之出现在大家眼中。
目前区域内仅有一家楼盘，就是德信星宸。
德信星宸位于秣周东路与吉印大道交汇处，从行政规划上属于秣陵街道，这和上秦淮区域内的项目同属一个街道，项目距离上秦淮5KM左右，距离很近，区位优势明显。
GDP，产业引爆人口红利
2020年，江宁实现地区生产总值约2509.32亿元，GDP稳居南京，实力雄厚。
江宁区的产业发展主要是以医疗器械、现代服务业、汽车制造以及生物医药四大产业为主导，目前已经在国内形成了有非常大的影响力，成为南京地区未来重点扶持建设的对象。
产业对区域的发展具有重要的意义，为区域的发展提供资本。
江宁对于产业的引进十分迅速，典型的是上秦淮和正方新城板块。
上秦淮的未来网络小镇，已集结了腾讯、华为、亚马逊、中软、亚信、长安汽车、智骏汽车、途牛等众多高端企业；正方新城聚集中兴、微软、腾讯、IBM、HP、动力工厂、哈工大云圣、迈瑞医疗等一批科技企业。如今，江苏软件园的腾讯华东云计算基地、中国电信（南京）物联网运营和创新中心两大重量级项目正在建设。
产业的加入必然导致人口的增长，不断增加的人口，为楼市提供了购买力，在一定程度上可以加快楼市的去化。
而德信星宸位于这两个板块的中间，可以吸收人口红利。
02.
南京一级板块外延，衍生次级板块
核心板块价值外溢，次级板块发展迅猛
①次级板块的价值凸显
南京其实是个圈，一个成熟板块可以称为一级板块，一级板块的崛起会带动次级板块的价值。这种概念类似于北京。
纵观南京市场，一级板块有鼓楼滨江、河西、九龙湖。随着楼市的发展不少次级板块的价值正在逐渐凸显，被市场认可。
例如河西的次级板块中央科创生活区（西善桥）、鼓楼滨江的次级板块燕子矶、九龙湖的次级板块九龙湖南。
犹记中央科创生活区横空出世时，并不被市场接受，但是区域整体距离河西较近，属于河西的次级板块，随着河西房价的攀升，中央科创生活区的价值逐渐被认可，后期也是达到了一房难抢的地步。
九龙湖南就像是才开始的中央科创生活区，时间会体现价值。
②价格低，意味着距离天花板远，潜力较大
河西为例，05年河西房价5000元/㎡，很多人不愿意买，但是总有些嗅觉灵敏的人捕捉到了价值点，在谷底价买入。在河西涨起后，不少人以两万多的价格抛掉了河西的房产，而如今河西房价7万。
再来看江北板块，早期江北房价梯队是江浦、桥北、高新，高新板块早期属于江北的洼地，从2015年江北新区成立至2020年，高新板块新房均价上涨了16007元/㎡，涨幅高达154.2%。这样的涨幅远超江浦板块。
整个南京的房价天花板并不是由洼地决定的，而是由一级板块一步步戳破的，价格低的洼地却会受到刺激，房价也会随之变化。通俗点讲，价格低的洼地，意味着距离南京房价的天花板远，相对而言，潜力也比较大。
③依附于成熟的一级板块，发展会更快
不同于依附次级板块的三级板块，次级板块和一级板块的联动性更强。
在江宁新房普遍2万元/㎡+的情况下，德信星宸依附于九龙湖板块，享受九龙湖的价值外溢，而九龙湖如今在江宁的水平和地位可以说是无人能敌。
为什么会发展更快呢？
新南京人暴涨，江宁作为最大的区域，人口红利是无法想象的。而不管是南京还是江宁，新南京人在购入首套房的资金是有限的，在无法购置一级板块的背景下，必然会去考虑次级板块，这样会带动次级板块的新房和二手房市场的去化。
九龙湖新房房价3.82万元/㎡，上秦淮新房3.15万元/㎡，区域内二手房房价高于新房，而对于预算较少的新南京人来说压力会很大，必会退而求其次选择二级板块。
这时候在考虑到通勤成本等因素的前提下，九龙湖南板块会是这些新南京人会考虑的板块之一。
一级板块的房价上涨也必然会带动次级板块的房价，距离一级板块越近，接受一级板块利好刺激的强度越大。
03.
双地铁+机场二通道
交通优势叠加，革新九龙湖南价值
双地铁：市场稀缺，涨幅大
目前南京市场双地铁的项目可以说是凤毛麟角，而地铁对于房价的刺激作用毋庸置疑。
相关数据显示，2006年江宁的楼房均价在3737元/㎡。2007年地铁1号线南延线的开工建设，促进了江宁岔路口、百家湖、科学园各大板块的成交量攀升，楼盘均价上升到了4800元/㎡左右，多数楼盘价格超过了5000元/㎡，同比增长28.4%。
2009年随着地铁一号线南延线的即将竣工，又引来了投资者的追逐，房价一路攀升，均价破万，同比增长85.6%。2011年，虽有政策调控房价，但江宁地铁盘房价未跌反而稳步增长，地铁楼盘仍然保持一定涨幅。
2021年，江宁的均价已经达到了23412元/㎡，相比地铁未开通前涨了6倍。虽然这涨幅中也包含了其他诸多上涨因素，但是有一点也是毋庸置疑的，地铁的到来给房价提升留出了空间。随着地铁线的建设，江宁大交通环境的提升，带动了更多优质的商业、教育资源进来。
德信星宸距离地铁吉印大道站仅1.4公里，S1号线、5号线于此交汇。
S1号线已经运营通车，北接南京南站，南至禄口国际机场，两站九龙湖、三站南京南，南站即可换乘1号线、3号线等多条地铁线路。同时吉印大道站也是地铁5号线的始发站，全线30个站点设立14个换乘站，是名副其实的南京的地铁换乘王，贯穿南京主城。
机场二通道：拉进江宁与南京的距离
机场二通道北接软件大道、河西CBD南连禄口国际机场，起到了南京主城及江宁副城南向发展的重要战略意义。周边也在进行土地拆迁，城市发展逻辑清晰可见。
从市级规划来看，南京市道路呈“两环+十四射”形，机场二通道是“十四射”中的一条快速路射线。
南京新建的机场二通道北起绕城公路，向南经过龙翔大道、龙西路、大周路，跨过秦淮新河后，下穿京沪高铁，再通过牛首山穿山隧道，进入老宁丹路，对接江宁方向，南至南京禄口国际机场。全程免费且无红绿灯。可以说是与机场高速平行发展，是连接江宁南向发展的两大主动脉。这在一定程度上也拉进了江宁和南京的距离。
德信星宸所处的九龙湖南板块，机场高速与二通道环绕，未来出行会非常方便。
04.
严格限价！
低门槛品质人居，德信星宸即将首开！
德信星宸打造18栋层高25-27层的高层，建筑面积约89、107、127、142㎡，毛坯限价2.06万/㎡，按照市面上普遍2500-3000元/㎡装修标准计算，入市价格或将在23000-23500元/㎡左右。
预计3月上市首开89、107㎡两大户型，首开4栋，为5#、6#、7#、22#楼，大约400多套房。
未来盛全物业管理，渗液物业属于国家一级资质物业、金钥匙物业。
首开户型图如下：
建筑面积约89㎡：三房两厅一卫
89㎡作为其主力户型，三房设计，适合三口之家甚至三代同堂。三开间朝南，光照充足。动静分区，家人日常活动互不干扰。独立玄关设计，彰显居家品质。卫生间干湿分离，有利于保持干净卫生。
以2.35万元/㎡的单价算，89㎡户型总价209万左右，首付三成63万左右。
建筑面积约107㎡：三房两厅两卫
107㎡户型主要分布在东西边户，适合刚改客群。该户型兼并了89㎡的各大优势外，又具有自己独特之处。南向约6.4米宽景阳台，采光面积大，阳台功能性强。主卧套房设计，带独立卫生间，私密性强。
以2.35万元/㎡的单价算，107㎡户型总价251万左右，首付三成76万左右。
德信星宸为德信高层高端产品系臻悦系产品；小区内将德信特有的知己景观升级成八大景观体系（爱享家、ing花园、聚心环、童梦国、酷能站、颐养园、萌宠荟、缤纷谷）。
项目体量较大，这也意味着后期能形成较有规模的居住区，除此之外，占地面积较大，小区的景观设计等也有较大的可操作空间。
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