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江宁低密改善盘新领销许,很快开盘!

来源:365淘房 2021-02-01 17:33

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刚刚,方山大学城的樾山林语新领17#销许,共计20套房源,建筑面积123㎡、133㎡、230㎡、246㎡,销许均价32437元/㎡。

 报名时间:2021年2月2日上午9点——2月3日上午9点

报名方式:

一房一价:

樾山林语打造5-6层的山景房,精装修交付,带地暖、中央空调,容积率仅1.3,得房率约83-85%。一梯两户设计,一楼带5.4米挑高的毛坯地下室,均价相比其它楼层要低。

 

建筑面积约123㎡:三房两厅两卫

 

建筑面积约133㎡:四室两厅两卫

 

户型内部层高约3米,楼栋层高约15-18米,楼间距约20-29米,楼间距大,采光效果突出。此外,绿化率高达35%高于普通小区。后期交付后由保利物业管理,自持商业部分由保利旗下商管公司管理,也将引进一些大品牌商家。

 

 

 

樾山林语紧邻方山风景区,周边都是依方山而造的别墅区,占据极优的环境资源。四周天印大道、天元路、绕城高速、龙眠大道等主干道环伺,自驾出行比较方便。

 

 小区离大学城商圈文鼎广场有段距离,其自身将配建2.3万方商业。目前已确定隔壁联发翡翠方山配建的幼儿园为公办幼儿园,小区周边规划小学、初中。

方山板块潜力十足,未来可期

方山楼市早期成为富豪别墅区的首选。景枫你山、鲁能九玺台等别墅一个又一个诞生,据说,2014-2016年,南京每卖出4套别墅,其中1套就来自方山。别墅热潮之后,方山板块迎来多年沉寂,2020年,随着板块多盘连发。

展望方山板块,作为主要住宅用地的方山北、方山东土地资源开发殆尽,配套也基本成熟,但仍缺少高能级商业及交通资源,而一个配套全面升级的“新方山”,已然成为蒸蒸日上的“江宁之心”。

方山经过岁月的打磨目前已经成为一个较为成熟的宜居板块,但仍然具有发展潜力。

得天独厚的山景资源,润养着方山的人

南京拥踞着盘踞数千年的山脉。山居是寂静的,是对视与平视的,是有所人生阅历之后珍得的那份闲适和安逸。大江大河的时代,山居的回归更显可贵。 

提到山居,就不得不提江宁方山。

 

方山风景区

国家4A级风景区方山,拥有着大面积原始森林以及360多种植物,负氧离子是新街口的40 倍;秦淮河发源地上秦淮湿地公园(在建),相当于5个玄武湖那么大,堪称“南京绿肺”,环境十分宜居。

除了方山,解溪河沿线将打造自然生态的滨水公园,目前已完成初步方案设计,方山将迎新公园。

②教育资源丰厚,赶超其他板块

方山在江宁楼市中有着举足轻重的位置,区域内聚集25所大学,如南京医科大学、中国药科大学、金陵科技学院等,超20万大学生,为区域乃至南京储备了大量的人才和人口。

基础教育配套上有南京市月华路小学(力小分校)、南京晓庄学院实验小学、南外方山分校、齐武路中小学(东外分校)、玉树路中学等,教育资源丰富。

其中,南外方山分校作为南外直属分校,学校校长、副校长等管理团队主要由南外直接派出,跃居江宁优质民办学校前列。

③商业配套满足需求,医疗资源突出

商业配套齐全,景枫KINGMO、21世纪太阳城、江宁金鹰、龙湾天街、万达广场等商业体。

方山并不缺乏商业,但是缺乏的是有规格的大型商业。方山江宁城建G99地块6.5万方商业即将开建,又一地标商业涌现,弥补方山大型商业的缺陷。

除此之外,方山艺术营附近,一块重磅商业地块已亮相。根据规划,地块为商业、停车场、加油加气站用地,体量非常大,该地块何时出让,目前还没有消息。

据网曝消息,目前江宁高新园正在与开市客(Costco)超市方积极对接,现在开市客对我们方山南的选址比较满意,正在积极推进项目落地! 

  

区域内还有省内首家、国内第二家邵逸夫医院(南京医科大学附属逸夫医院)系省属三级医院(公立),医疗资源突出。

大学城G48地块被江苏阿尔文医疗管理有限公司竞得,总价1.8亿。未来将建设为国家高端综合医院——阿尔文医院(拟命名)。建设周期2019-2023年,为省重大项目。

届时,方山大学城的医疗资源将更加高端。

④成熟的轨道交通

区域内有南京地铁第一条建成运营的地铁线路地铁一号线,吉印大道、双龙大道、天印大道无缝对接,连接绕城高速与长深高速,区域内多条公交线路,出行方便。 

⑤人口和产业支撑方山发展

人口和产业是支撑一个板块发展的基石,也影响着未来的房地产市场走向。 

深厚的人文底蕴让方山大学城聚集了大批老师、高素质人才,这里便成为浮躁大都市里的一片“净土”,连同其大力发展的生命医药产业都令人心生敬畏。

图片来源:江宁发布

当位于文鼎广场附近的生命科技小镇,致力于打造具有国际显示度的中国基因谷,正如朝阳般冉冉升起。

中国首个原创抗艾滋病新药在此诞生,目前已集聚和培育包括金斯瑞、奥赛康、恒瑞医药、正大天晴、康宝莱为代表的生物医药领军企业和高成长型项目,汇聚上市企业24家,支撑着方山的发展!

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