365淘房 最近，广州、深圳、上海、北京……忙着收紧调控，给楼市降温！谁能想象，南京3万+、2万+市场，却是一房难卖？
1月截止到今天，据不完全统计，南京有超50家楼盘领到销许。其中不乏一些热盘，比如仁恒公园世纪、仁恒城市星光、万科翡翠滨江、颐和铂湾、滨江ONE、建发珺和府、云澜尚府、璞境、金陵玖园、宝能滨江府……
值得一提的是，宝能滨江府精装均价3.6万/㎡，燕子矶，3.6万/㎡的房价，习以为常了？
项目此次首推406套房，1301组人报名摇号，整体中签率31.21%。今天下午摇号，预计最快明天开盘，开盘当天能够卖光吗？
而另一边的楼市，却没有这么美好了！一批楼盘都卖不动……
2万+的城南，1月上旬平推，到目前仅卖出了21套房（不包含负一地下室/储藏间等），一成都不到……（数据仍在上传中）
（数据来源：南京网上房地产，截止时间：15:30）
同样来自城南的一盘，2万出头的价格在区域内是有优势的，但最终的销售结果却不是很如人意。仅卖出了两成多一点……（数据仍在上传中）
（数据来源：南京网上房地产，截止时间：15:30）
而最近大热的五桥，其区域内的楼盘也不是个个都热，也存在一定的分化。比如下面这家楼盘，也就卖了6.5成。
即便南京总体来看楼市比较热，但也仅仅是局部热，部分区域仍然是一房难卖！
具有以下特点的盘，买房人需要考虑清楚：
区域内二手房没有市场的远郊盘
区域规划利好迟迟不落地的刚需盘
产品没有明显优势且房价顶着天花板的改善盘
总之就是，价格高于区域配套以及区域二手房市场的盘，都要小心。
“房住不炒”是大前提，但自己买的房子能升点值那不是更好吗？所以，即便自住也要考虑一下未来的升值潜力。
毕竟一套房子，怎么着也要置换。即便你不想换，你的孩子也要换。那么，置换的本钱从哪里来？靠自己赚吗？
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