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在江宁,有钱人都看哪儿的房?

来源:365淘房 2021-01-20 18:33

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江宁的富人都在看哪里的房子?

江宁作为南京占地面积最大的板块,不管是供货量还是成交量在南京房地产市场上均遥遥领先。但是目前的楼市出现了冷热不均的状态。

如今,江宁房产市场的换房需求旺盛,不少改善项目备受追捧,但改善项目一般来说房源数量不算多,加上目前摇号、离婚限制购房证明的开具等政策的出台,改善或者终极改善的客群选择越来越少,也越来越难。

那么目前江宁还有哪些改善项目可选?未来江宁还有哪些改善项目值得期待?

百家湖

 

百家湖是江宁最成熟的板块之一,随着经济发展逐步趋于饱和,土地资源也变得愈发稀少,但由于区域配套成熟,出行方便,距离主城较近,还是有不少改善置业者希望在这里安家。

想要在百家湖置业的朋友可以关注一下阳光城百家湖G62地块。

阳光城百家湖G62地块,毛坯限价3.4万/㎡!已启动招聘

阳光城百家湖G62地块,毛坯限价3.4万/㎡,现在已启动招聘,无须现房销售,相信节点会很快。

NO.2020G62地块(江宁区双龙大道以东、池田路以南地块)位于新一轮城市发展战略中的主城东山片区,目前正在面向全球开展江宁主城中心区城市设计国际咨询工作,将以打造“现代化、国际性、南京南部副中心”为发展愿景,通过对片区进行系统性设计,为市民提供一个绿色生态、开放共享、文化活力以及富有吸引力的城市公共空间。

 

本地块为百家湖中心区非常稀缺的住宅类用地,是近年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块,可无遮挡全景观赏百家湖、秦淮新河双景观,适宜打造高品质住宅。该片区有景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、会展中心、1912等完善的商业配套,胜太路站、百家湖站双站地铁,紧邻双龙大道快速路,公共生活配套资源、自然景观资源都十分优越,交通便捷。

九龙湖

 

 九龙湖也是目前江宁比较热门的改善板块之一,区域内有北京东路小学江宁分校、南师附中等优秀的教育资源,板块内品质房企较多,出现了多家标杆二手房项目。

1、金隅紫京云筑最快4月再加推,预计两次清盘。

据了解,热盘金隅紫京云筑最快4月加推1#、3#、5#,共计300多套房源,建筑面积120-170㎡。

紫京云筑打造公建化立面,精致细腻、简约大方的都会现代风格建筑。南向约40%超高窗墙比,通过大面积玻璃窗,引湖景、阳光、云景入室。 

  

小区半围合式设计,40-82米阔尺楼间距,视野开阔,采光赏景皆无忧。等到夜晚,分时段控制的泛光艺术,让小区更加美丽。

(城市会客厅)

金隅紫京云筑南边就是九龙湖南湖区,目前正如火如荼地打造景观配套,未来这里将有观赏草坡、亲水木平台、特色花海、儿童主题乐园、青少年运动场地、滨水文化广场、环湖生态游廊......

地铁3号线、5号线(在建)诚信大道站3C出口出来,约200米处便是紫京云筑。周边有天元路、双龙大道、苏源大道、诚信大道、宁宣高速等主干道环伺,通达全城各区。紧邻项目的就是在建的九龙湖地标商业——九龙湖商业中心。 

2、弘阳悦禧苑在售叠墅房源

弘阳悦禧作为九龙湖另一改善新盘,位于秦淮河畔,江宁广播电视台旁边。项目容积率1.2,打造地上5层住宅,目前在售10-14#、22-28#房源,建面220㎡(中叠),240㎡(下叠),销许均价35799元/㎡,成品交付。 

 

悦禧苑紧邻秦淮河,旁边就是江宁开发区滨河体育公园、红苹果伊甸园,秦淮河湿地公园,南边就是美丽的方山。周边5号线前庄站在建,北小分校(江宁开发区学校东校区)今年投入运营,配套成熟、环境优美人居氛围浓厚。


上秦淮

 

上秦淮算是江宁改善板块的后起之秀,区域内有游府西街小学江宁分校的优质教育资源,上秦淮湿地公园、砂之船大型商业等配套。前期高层房源热度较高,次次售罄。

1、碧桂园泊云间在售5层低密度多层 

上秦淮云台山河以北的5层低密度多层——碧桂园泊云间,最后一期收官房源已经推出,低密度多层建筑面积约125㎡,底墅建筑面积约240--280㎡。在售房源位于项目东侧,紧邻中央景观带,外部临近云台山河。

项目近3号线秣周东路站,与游小分校仅一墙之隔,北边紧邻上秦淮湿地公园,也是云台山河以北唯一在售低密多层,占据区位优势。

泊云间打造5层稀缺低密度多层,容积率1.1,建筑密度25%,整个社区约29栋共500多套房。小区最大楼间距约40米,层高约17米,楼间距比约1:0.4。绿化率约40.57%,多重坡地景观,现房销售。

 

2、融信秦尚栖庭在售低密精装多层最小103㎡

目前,云台山河以南仅融信秦尚栖庭在售,打造5-7层低密多层,建筑面积103-188㎡,主力户型103㎡、122㎡、137㎡,精装交付,均价33632元/㎡。

 

融信秦尚栖庭作为云台山河以南首家楼盘,也是区域开拓者。就在明天,秦尚栖庭南边将迎来新地出让。从华谊兄弟南京电影小镇、上秦淮国际文化交流中心,再到未来将建的规划中学、小学,地铁3号线南延线、三甲医院......

今年以来,上秦淮云台山河以南动作不断,区域发展重心已经南移。

周边道路通车

项目未来精装修交付,带新风、地暖、中央空调三大件。打造智能入户系统、科学厨房系统、奢雅餐客厅系统、洁净卫浴系统、开阔阳台系统、舒适卧室系统、贴心电气系统,全屋照明系统。

甄选科勒、菲斯曼、海尔、方太、摩恩、欧普、特铭、喜马拉雅等(或同档次品牌)国内外知名品牌,兼顾实用和品质。

东山

 

东山位于江宁老城中心,也是南京四大副城之一的“东山副城”的主体部分,板块发展成熟度较高,居住氛围及配套相对成熟,是江宁区的政治、经济、文化中心。不少老江宁人已经习惯了这里,所以东山成为他们的改善首选。

海玥华府暂无房源在售,下次加推计划待定

海玥华府是江宁第一个获得绿色、健康双三星认证的科技住宅项目对标河西豪宅,沿用海玥名都的9H生命滋养系统,打造恒温恒湿恒氧恒静的4恒科技住宅。

项目精装标准较高,均采用国际一线品牌,例如科勒、西门子等。

海玥华府位于江宁东山核心地段,位置绝佳,各项配套齐全。

项目位于东山公交总站附近,1号线、5号线(在建)、12号线(规划中)三条地铁线环绕,其中5号线更是与12条地铁线路换乘,通达全城。周边有江宁万达、龙湾天街等商业。

项目自带一所幼儿园,附近有上元中学、文靖东路小学以及南京东山外国语学校等优质教育资源。临近南京医科大学附属江宁医院,切实保障家人生活健康。 

方山大学城

 

 

方山板块很多年前就是南京的一大富人区,早期的鲁能泰山7号院、五矿九玺台等,打造的基本上都是低密生活住区,不过缺乏基础生活配套及学区;区域内有方山这一优质的自然资源,自住的舒适度较高,非常适合打造改善类产品。

中海方山印预计1月公开售楼处及样板间

中海方山印预计1月公开售楼处及样板间,高配精装放风价32000-34000元/㎡,项目拟建34栋多层住宅。

项目外立面采用防火防撞玻璃,与铝板、石材组合的现代风格设计,打造建筑面积约105-107㎡三房两卫户型以及建筑面积约127、141㎡四房两卫户型,核心亮点在于LDK一体化设计的IMAX中央空间以及大面宽横厅/宽厅,搭配超大尺度阳台以及全景飘窗。

中海·方山印外立面效果图

中海·方山印,是方山南唯一纯低密洋房,1.3容积率,社区内无高层、无商业规划,让生活回归于纯粹,树立起区域高端住区的标杆。

1:1.33楼间距比例,相比于普通高层的1:0.5楼间距比例,最小楼间距约24m,保证充足的采光,整体体量不小,在绿化景观上十分用心。

大家其实可以发现,江宁楼市虽然目前供货量较大,但是大多数楼盘基本都是比较集中的,例如青龙山新城、方山大学城、禄口和滨江板块,这些板块对刚需比较友好,刚需可以慢慢挑选。


随着楼市的变迁发展,江宁楼市新房的价格也在不断攀升,对于改善客来说,其实是好事,在相差不多的单价里选到改善的房源,性价比还是比较高的。

 

然而适合改善客的板块如百家湖、九龙湖、东山和上秦淮板块,核心地段的宅地出让较少,土地市场的断供,导致改善客的选择骤减。改善房源减少了,但是改善客的数量却在不断增加。如今江宁市场上仅剩以上我提到的几个改善盘可供选择,改善的机会面反而比较少。

一直以来,人们常劝刚需及时上车,不要错失良机。其实对于改善来说,也是如此。一旦人们有了置换房子的念头,说明正是有了置换的需求。以前的房子往往住了十几年甚至几十年,现在置换的需求日益迫切。所以在换房时就不要纠结。在新房市场摇号较难的情况下,可以适时考虑二手房市场,毕竟房子是用来住的,适合自己的才是最重要的。

 

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近期热盘:中海龙湾U-LIVE中海云麓公馆 中南上悦花苑 蓝天慧融花园朗诗玲珑郡美的雍翠园联发云启

 

区域热盘:龙湖春江郦城 五矿澜悦溪山山和宸园金地新力云靖花园融信秦尚栖庭 江宁孔雀城·紫樾澜庭 鲁能硅谷公馆碧桂园泊云间

 

热点新盘:  海玥华府 弘阳悦禧苑

 

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