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江宁这个限价品质盘正在申请销许,备案价28150元/㎡

来源:365淘房 2021-01-21 18:42

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 刚刚,安家在江宁得到最新消息,江宁品质盘远洋万和方山望物价已批,项目精装备案价约28150元/㎡,首开还有特别优惠!预计近日领销许!89㎡的户型意向客户较多,想买的朋友要把握机会了!

远洋迭代新作即将入市,引领方山楼市走向

远洋地产相信大家并不陌生,内地在港上市房企十强之一,1993年源于北京,历经25载,在全国40多个城市发展了超过120多个在不同开发阶段的高品质人居项目。

例如成都远洋太古里,网红聚集地,游客在成都必须打卡的地方。

(图片来源:网络)

北京的远洋万和公馆,目前已经成为北京一线豪宅,是罕见的商务群中顶级产品。

南京秦淮区的远洋国际中心项目,地处南京新街口核心CBD,是集珠宝、名品汇、顶级酒店式公寓、高端住宅(商住两用)于一体的城市精致综合体。

远洋一直以来都是健康人居的引领者,如今更是艺术生活的创造者。在方山打造的远洋万和方山望更是远洋的迭代品质新作,不管是售楼处还是产品细节颇多。

售楼处公开当日吸引了超多人前来看房、打卡,江宁又添一处网红“景点”。

当天,远洋通过单向书房、U COFFE、木工手作区、创意花艺区等沉浸式的生活体验空间,让人们在创造艺术中获得乐趣,也让人感知入住后的生活氛围。 

远洋万和方山望 社区单向书房示意图)

未来,社区将引入单向书房,每个人与自我、与他人共享一个思考空间,在这里的阅读将不是刷手机式信息浏览,在这里的交友将不再是泛泛之交。是深度的阅读,有关于自我与世界的思考,是志同道合之人是精神的碰撞。 

此外,远洋万和方山望还将为业主引入专业健身品牌DHZ、瑞典HAGS儿童游乐品牌,打造多元化可互动的居住场景,在快节奏的时代⾥,为艺术生活的创造增添新选项。 

 

以米白色与深灰色真石漆相结合的外立面,以米色石材搭配铝板和铝合金格栅的入户门,铝合金型材的立面窗......整体建筑以米白色调构形,玻璃体块饰面形成现代设计风格、简约时尚。

(景观示意图)

远洋万和方山望作为方山年前入市的品质项目,对方山楼市21年的走向具有指导性意义。

被限价!远洋万和方山望备案价28150元/㎡,首开竟还有优惠 

在现场,我听到远洋万和方山望价格仅有28150元/㎡,着实震惊!价格优势太明显了!可以说是区域内的鸡腿盘了。

这样的价格到底有什么优势?

1、区域内毛坯房最高限价27195元/㎡,

远洋万和方山望首开价格和毛坯限价相差无几!

2020年土拍市场相较于前几年稍有降温,不过依旧火热,不少板块的楼面价也有了一定程度提高。

 去年南京出台了限房价、同时也限最高地价的“双限”新政来促进房地有效联动。即地块出让时,在条件中列明“限制最高销售房价”、“限制最高拿地地价”。

远洋万和方山望是土拍双限后拍的地,毛坯房最高限价27195元/㎡,精装算上2000元/㎡的话,精装均价应该在3万/㎡以上。

而远洋万和方山望的价格和毛坯限价相差无几。 

2、价差明显,周边精装新房均价30645元/㎡

 

方山大学城是今年江宁楼市的重头戏,区域内的楼盘较多。

远洋万和方山望此次首开和周边新房的价格对比优势明显。

远洋万和方山望首开楼栋类型、山和宸园和五矿澜悦溪山均为17-18层的高层产品。

远洋万和方山望精装备案价28150元/㎡,五矿澜悦溪山精装销许均价30645元/㎡,山和宸园毛坯销许均价27195元/㎡,这样一对比远洋万和方山望的性价比十分明显。

3、低于周边二手房成交价

 

 

方山南聚集了不少品质房企,例如银城一方山、招商方山里等小区,成交价也正在稳步提升提升,有些小区出现了成交价破3万元/㎡的成交记录。

而远洋万和方山望此次首开价为28150元/㎡,低于周边品质二手房的成交价,可以以更低的价格买品质新房。

正在申请销许,远洋万和方山望王炸户型即将入市!

远洋万和方山望正在申请销许,预计下周开盘,首开1、2、4号楼,总共208套房,户型面积约89、108㎡,配备中央空调和新风系统,总价250万起,对于刚需十分友好。

 

项目不光打造片区独一无二的艺术住区,户型设计同样很能打。其中主力户型89㎡打造三房双阳台,在整个方山大学城同等户型中都是独特的。和我同行的同事也感叹项目的89㎡是目前南京市面上难得一见的好户型!

建筑面积约89㎡:三室两厅一卫

89㎡样板间实景图如下: 

双阳台设计,在100㎡以内的户型中比较少见。 

首先89㎡的小三房,非常符合当下年轻刚需的需求,两房作为卧室是标配。现在人对电脑越来越依赖,一个独立的书房十分必要。

其次,双阳台的设计通常存在于100㎡以上的改善户型中,89㎡拥有双阳台着实少见。刚需面积打造改善的舒适度,远洋做到了。

装标方面,双层中空玻璃,阳台封好交付,智能马桶、阳台双层中空玻璃、新风、中央空调配置,加上厨房安吉尔后置净水,性价比非常高。

另外,89㎡户型还有动静分离、户型方正、卫生间干湿分区等优势。

在得房率方面,远洋万和方山望也有约80%,超市面普通高层。

建筑面积约108㎡:三室两厅两卫

108㎡样板间实景图如下:

 

 

 

 

方山板块潜力十足,未来可期

方山楼市早期成为富豪别墅区的首选。景枫你山、鲁能九玺台等别墅一个又一个诞生,据说,2014-2016年,南京每卖出4套别墅,其中1套就来自方山。别墅热潮之后,方山板块迎来多年沉寂,2020年,随着板块多盘连发。

展望方山板块,作为主要住宅用地的方山北、方山东土地资源开发殆尽,配套也基本成熟,但仍缺少高能级商业及交通资源,而一个配套全面升级的“新方山”,已然成为蒸蒸日上的“江宁之心”。

方山经过岁月的打磨目前已经成为一个较为成熟的宜居板块,但仍然具有发展潜力。

得天独厚的山景资源,润养着方山的人

南京拥踞着盘踞数千年的山脉。山居是寂静的,是对视与平视的,是有所人生阅历之后珍得的那份闲适和安逸。大江大河的时代,山居的回归更显可贵。 

提到山居,就不得不提江宁方山。

 

方山风景区

国家4A级风景区方山,拥有着大面积原始森林以及360多种植物,负氧离子是新街口的40 倍;秦淮河发源地上秦淮湿地公园(在建),相当于5个玄武湖那么大,堪称“南京绿肺”,环境十分宜居。

除了方山,解溪河沿线将打造自然生态的滨水公园,目前已完成初步方案设计,方山将迎新公园。

②教育资源丰厚,赶超其他板块

方山在江宁楼市中有着举足轻重的位置,区域内聚集25所大学,如南京医科大学、中国药科大学、金陵科技学院等,超20万大学生,为区域乃至南京储备了大量的人才和人口。

基础教育配套上有南京市月华路小学(力小分校)、南京晓庄学院实验小学、南外方山分校、齐武路中小学(东外分校)、玉树路中学等,教育资源丰富。

其中,南外方山分校作为南外直属分校,学校校长、副校长等管理团队主要由南外直接派出,跃居江宁优质民办学校前列。

③商业配套满足需求,医疗资源突出

商业配套齐全,景枫KINGMO、21世纪太阳城、江宁金鹰、龙湾天街、万达广场等商业体。

方山并不缺乏商业,但是缺乏的是有规格的大型商业。方山江宁城建G99地块6.5万方商业即将开建,又一地标商业涌现,弥补方山大型商业的缺陷。

除此之外,方山艺术营附近,一块重磅商业地块已亮相。根据规划,地块为商业、停车场、加油加气站用地,体量非常大,该地块何时出让,目前还没有消息。

据网曝消息,目前江宁高新园正在与开市客(Costco)超市方积极对接,现在开市客对我们方山南的选址比较满意,正在积极推进项目落地! 

  

区域内还有省内首家、国内第二家邵逸夫医院(南京医科大学附属逸夫医院)系省属三级医院(公立),医疗资源突出。

大学城G48地块被江苏阿尔文医疗管理有限公司竞得,总价1.8亿。未来将建设为国家高端综合医院——阿尔文医院(拟命名)。建设周期2019-2023年,为省重大项目。

届时,方山大学城的医疗资源将更加高端。

④成熟的轨道交通

区域内有南京地铁第一条建成运营的地铁线路地铁一号线,吉印大道、双龙大道、天印大道无缝对接,连接绕城高速与长深高速,区域内多条公交线路,出行方便。 

⑤人口和产业支撑方山发展

人口和产业是支撑一个板块发展的基石,也影响着未来的房地产市场走向。 

深厚的人文底蕴让方山大学城聚集了大批老师、高素质人才,这里便成为浮躁大都市里的一片“净土”,连同其大力发展的生命医药产业都令人心生敬畏。

图片来源:江宁发布

当位于文鼎广场附近的生命科技小镇,致力于打造具有国际显示度的中国基因谷,正如朝阳般冉冉升起。

中国首个原创抗艾滋病新药在此诞生,目前已集聚和培育包括金斯瑞、奥赛康、恒瑞医药、正大天晴、康宝莱为代表的生物医药领军企业和高成长型项目,汇聚上市企业24家,支撑着方山的发展!

远洋万和方山望是目前方山大学城板块内性价比较高的项目,尤其是89㎡的户型对于刚需来说十分友好,大家可以把握机会!

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建业委会!换新物业!江宁这三家小区正在行动,终于要脱胎换骨了...

 

在江宁,有钱人都看哪儿的房?

近期热盘:中海龙湾U-LIVE中海云麓公馆 中南上悦花苑 蓝天慧融花园朗诗玲珑郡美的雍翠园联发云启

 

区域热盘:龙湖春江郦城 五矿澜悦溪山山和宸园金地新力云靖花园融信秦尚栖庭 江宁孔雀城·紫樾澜庭 鲁能硅谷公馆碧桂园泊云间

 

热点新盘:  海玥华府 弘阳悦禧苑

 

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