江北七里桥板块业主沸腾！就在刚刚，我在南京市公共资源交易平台发现了一个特大型工程初步设计方案正在招标，这里即将迎来体量约10.8万方的休闲大公园：
浅山休闲公园
我得到这个消息后，迫不及待想要与大家分享这个喜悦。接下来，先来为大家介绍一下这个超级工程的详情。
一、项目地址：
浅山休闲公园位于江北新区顶山街道范围内，东至龚家洼路，西至沿山大道，南至石公路，北至七里桥北路。
我在地图上把这个公园的大体位置标注了出来，就在金地浅山艺境小区隔壁，周边靠近通宇林景熙园、林景紫园、林景蘭园、美麟香漫山、明发云庭、明发悦景园等小区。
还靠近南京工业大学、江苏警官大学浦口校区、集成电路大学等高校资源。
（区位示意图）
二、项目总投资：9200万，现已落实。
三、项目体量：占地面积约10.8公顷，即108000㎡；
四、设计服务期：40日历天
五、招标公告文件如下：
我找到了七里桥板块的规划图，从这张规划图上可以看到，正在招标设计的浅山休闲公园范围本身就是大片的绿地规划，占地面积非常大，周边被各大小区紧紧围绕。
不得不说，浅山休闲公园的到来，无疑对整个板块有着锦上添花的作用，进一步提升区域人居舒适空间。
“疑难杂症”正在逐个解封，七里桥板块一步步蜕变！
七里桥板块这里一直被业主们称为“桃花源”板块，因为这里与核心区一路之隔，靠近老山，主要分布一些低密住宅，可谓是“入则宁静，出则繁华”。
而我认为这里除了非常宜居，板块还蕴藏着非常大的爆发力，正在伺机而动。从下面几个大事件中就可以看出来：
一、七里桥的啤酒厂搬迁
七里桥啤酒厂作为落后型产业，一直给周边居民带来噪音、空气等生活污染，但是在去年5月26日，随着烟囱倒塌，正式宣布让居民困扰的一个时代正式结束，周边环境品质得到很大提升。
（曾经的啤酒厂）
目前该地块已经被分割成两幅宅地出让，分别被新城和卓越拿下，未来这里也将换新容。
二、“城中村”娄庄拆迁
娄村的房屋普遍房龄太久，整体看上去较为破旧，影响市容市貌，目前村民们目前已经基本搬离完毕，有不少房屋已经拆除。
娄庄的拆除会极大地提升板块的城市面貌，也会以更高端的商品房住宅替代，提升居住氛围。
三、胡桥路、外庄路改扩建工程的推进
去年11月20号，在南京公建发布的江北新区的道路改扩建工程环境综合整治工程招标中，就提到了这一板块的胡桥路、外庄路等相关道路，
除了七瑶路那部分涉及规划初中地块，外庄路到江北大道快速路这一部分断头路的打通可以提上日程了。
外庄路到江北大道快速路这一块进行道路改扩建后，“桃花源”的居民可以更加快速地到达江北核心区，未来可以轻松享受到核心区的各类配套，包括到现有的商场慕斯荟、金盛田广场都会非常方便。
四、区域商业配套正在不断完善
区域商办项目明发荣园已更名为“明发盈庭”，建设进度加快，等到建成后，该项目的商业部分会成为“桃花源”居民的重要商业配套。
（明发盈庭效果图）
另外，板块内还有一处社区居住用地，体量不小，随着此处居民入住率变高，该配套的打造相信也会尽快实现。
五、教育配套非常硬核，值得期待
七里桥板块内拥有的小学是南京工业大学实验小学，办学规模为4轨24个班，已于2019年秋季开始招生，暂未出成绩。
它是江北新区社会事业局和南京工业大学合作办学成立的学校，也是新区成立后所与高校共建的小学，重要性不言而喻。
学校校长为南化四小副校长、江苏省特级教师胡红，据了解，骨干教师的比例在60%以上，这是师资力量的保证。
根据当时签订的协议，南工大实小将在政策允许范围内妥善安排南工大教职工子女入学，这意味着将会有很多南工大老师将自己的孩子送进该学校读书，这是生源的保证。
另外，教室的面积更是足足有120㎡，几乎为普通教室的1.5倍，这是硬件的保证。
除了小学以外，胡桥路幼儿园也在去年9月正式开学，这个幼儿园的硬件设施就很厉害了，配置了新风和地暖系统，这在整个江北新区也是闻所未闻的豪华装置。
更加需要注意的是，在幼儿园、小学一路之隔的地方，还有一块10轨30班的公办初中用地，预计2022年9月启动。顶山街道除了新浦路初中有同等班数，其他初中都没有这么大的规模。
不论是硬件还是软件上，七里桥这里的教育配套都是非常让其他板块羡慕的。
我相信，随着区域配套不断完善，“桃花源”板块将不仅仅是业主戏称，而是在南京全城远近皆知。
七里桥板块主力楼盘项目一览
目前区域新房楼盘不多，仅有通宇林景蘭园、林景紫园、林语山墅有房在售；另外，卓越与新城目前也在此拿了地块开发，接下来为大家介绍这些项目详情。
一、通宇林景蘭园
项目目前在售小高层房源，位于2、4、7、8号楼，销许均价27436-28513元/㎡，毛坯交付，户型建筑面积约90、95、110㎡。
产品户型图：
二、通宇林景紫园
项目目前在售毛坯小高层住宅房源，位于1、2、3、7、9、11、13号楼，销许均价27633-28598元/㎡，户型建筑面积约88㎡、90㎡、96㎡、120㎡、121㎡、125㎡。
产品户型图：
三、林语山墅（别墅）
林语山墅目前在售双拼、三联排别墅，其中三联排建面约410-450㎡，总价约1500-1600万；双拼建面约450-530㎡，总价1700-2000万；另有建面约2400㎡双拼在售，总价近7000万，均为毛坯交付。
产品户型图：
四、卓越G21地块
卓越G21地块在2020年12月14日进行土拍，起拍价13.4亿， 经过19轮竞拍，被卓越以152000万元拿下，楼面价21604元/㎡。
项目共打造9栋低密住宅，包括2栋11层小高层，毛坯限价3万/平，上市时间待定。
五、新城G18地块
新城G18地块被新城以115000万元拿下，楼面价21279元/㎡，毛坯限价同样是30000元/㎡，项目共规划6栋楼，上市时机待定。
目前七里桥板块二手房挂牌价普遍在2.5万/平左右，价格不高，但是等G18地块和G21地块上市后，相信板块的潜力也会被进一步挖掘！我们拭目以待！
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