楼市格局又变！2021，江宁潜力板块竟是TA

 365淘房 姜娇 楼市格局一年一变，2020年临近尾声，这一年的江宁楼市经历了哪些变化呢？

万万没想到九龙湖的金隅紫京云筑以3.82万/㎡划破江宁房价天际，叫板全南京高端板块。

去年如雨后春笋般爆发的上秦淮楼市，在今年进入平稳期，伴随着各家楼盘逐个清盘，明年或将进入沉睡期。

市场冷热不均仍旧不断加剧，青龙山新城、禄口等刚需板块房价维稳，楼盘间竞争也越发激烈。

（大学城航拍）

毫无疑问，方山大学城成了今年当之无愧的黑马板块。一方面，联发、金科、五矿、金科、美的5盘齐开，高层、多层、叠墅大批房源涌入市场；另一方面，远洋、中海、万科、伟星几位大咖先后进驻，触顶拿地或联合操盘。

下半年以来，板块频频刷屏，多次登上江宁楼市“热搜”。“士别三日，当刮目相看”，蓄力3年之久的方山大学城，房价3万/㎡了。

可以预见，伴随着百家湖、九龙湖房源持续紧张，上秦淮逐渐进入沉睡期，新盘涌现，大牌房企加速进驻的方山大学城将在2021年持续爆发，高歌猛进。

原先兼具别墅、刚需属性的方山大学城，现状如何？

长久以来，方山大学城的板块属性，一直很割裂，一半是区，一半是刚需。

一方面，从五矿九玺台、弘景·雅墅、伴山香槟园到景枫加州城、景枫法兰谷、鲁能泰山7号院...一栋栋美丽雅致的别墅围聚在方山脚下，这里早已发展成了南京别墅领军板块。

国家4A级风景区方山，拥有着大面积原始森林以及 360 多种植物，负氧离子是新街口的40 倍；秦淮河发源地上秦淮湿地公园（在建），相当于5个玄武湖那么大，堪称“南京绿肺”。

得天独厚的天然氧吧，低密的山居生活，多少人梦寐以求，却难以企及。

（方山风景区）

另一方面，不得不承认，地铁一号线构成方山大学城强有力的血脉。标志性商业文鼎广场，让这片土地燃起烟火气。大量刚需从四面八方涌来，沿线地铁盘从来不愁卖。

进入下半年，沉寂3年方山大学城觉醒，开启板块楼市新篇章。关于高端别墅、刚需属性的界定逐渐模糊，区域进入刚改并逐渐向改善过渡的加速成长期。

方山大学城潜能到底有多大？

一个人能否成大事要看他的“综合素质”，一个板块潜能有多大看它的“底子”。都市圈不管如何发展，总不会赶上市中心，因为地段就在那儿。

方山大学城与九龙湖、科学园、上秦淮三大板块紧紧相依，周边房价已达3.3-3.82万/㎡，本来是继江宁原核心发展饱和后的房地产价值承接板块。

从楼市角度来看，江宁原核心板块宅地逐渐殆尽，可以看到方山南部还储备着大量宅地......这就是板块未来的可能性。

除了被其优美的自然环境吸引，你有没有觉得这个板块人文底蕴深厚？

要知道方山大学城是除仙林大学城后南京第二个大学城聚集最多的板块，目前已有16 所大学，如南京医科大学、中国药科大学、金陵科技学院等，共计超过 20 万大学生入驻，人文气息非常浓厚。

一批批年轻学子满怀希望来到这里，方山大学城的血液永远是年轻的。

此外，从十八盘木栈道、紫雾茶庄、天印宫花园、到石龙池、定林寺东西厢房、天王殿、钟鼓楼......方山自古以来就人文依存众多。

深厚的人文底蕴让方山大学城聚集了大批老师、高素质人才，这里便成为浮躁大都市里的一片“净土”，连同其大力发展的生命医药产业都令人心生敬畏。

（图片来源：江宁发布）

当位于文鼎广场附近的生命科技小镇，致力于打造具有国际显示度的中国基因谷，正如朝阳般冉冉升起。

中国首个原创抗艾滋病新药在此诞生，目前已集聚和培育包括金斯瑞、奥赛康、恒瑞医药、正大天晴、康宝莱为代表的生物医药领军企业和高成长型项目，汇聚上市企业24家，未来怎么让人不期待！

方山大学城当真配3万/㎡？

欲戴皇冠，必承其重。许多人疑问，方山大学城当真配3万/㎡吗？说到底这个价格配得上我要的生活吗？就来看看，最实际的生活配套吧。

交通上，地铁1号线已运行多年，从方山大学城一路直达百家湖商圈、新街口商圈。片区内集聚天印大道、龙眠大道、绕城高速、吉印大道等主干道，自驾出行四通八达。去年，方山南部吉印大道跨秦淮河大桥开通，一桥速达九龙湖。

商业上，超级商业体文鼎广场，承载着一代代学子青春记忆。龙湖新壹城、保利樾广场等中小型商业星罗棋布。方山南6.5万方商业即将开建，又一地标商业涌现。

教育配套上有南京市月华路小学（力小分校）、南京晓庄学院实验小学、南外方山分校、齐武路中小学（东外分校）等，教育资源丰富。

其中，南外方山分校作为南外直属分校，学校校长、副校长等管理团队主要由南外直接派出，跃居江宁优质民办学校前列。

区域内还有省内首家、国内第二家邵逸夫医院（南京医科大学附属逸夫医院）系省属三级医院（公立），医疗资源突出。

经过多年发展，区域内交通、教育、医疗、商业等配套越发成熟，3万/㎡的房价正是目前方山大学城的居住价值体现。 

片区首家品牌房企盘东方龙湖湾开盘，还是十几年前的事情，批买入的80后、70后多数出于刚性需求。

如今，早先的刚需有的拥有了二孩，有的三代、四代同堂，改善换房需求越发强烈。许多地缘客习惯生活在这里，不想离开。

人文气息浓厚、自然环境优越、加上成熟便捷配套，紧靠江宁核心区的地段优势，东山、岔路口、百家湖，乃至市区其他成熟板块改善客，逐渐将改善目光投向这里。

“大人物”登场，方山下的艺术住区？你怎么看？

好不热闹！方山大学城最近有一位“大人物”登场，着实吸睛、夺人眼球！

方山下的艺术家，她便是远洋万和方山望，打造约15万方U-LIFE艺术住区。

远洋万和方山望

楼盘名：远洋万和方山望

地址：江宁大学城东至正方东路，南至磨盘山路，西至前悍路，北至方前路。

产品：精装多层、小高层

主力户型：89、108、126㎡

绿化率：30%

得房率：80%左右

亮点：U-LIFE艺术住区，全系南向双阳台，公园式漫步景观

提及艺术住区，我倒觉得十分贴合方山大学城的人文气质。

然而谈及艺术，人们总觉得曲高和寡、晦涩难懂，比如那些画展、音乐会，好像只有少数人能看懂。

令人惊喜的是，远洋的艺术住区正试图打破人们的刻板印象。

一周以前，远洋万和方山望城市展厅公开，一场以主题为《南京·敢想》的DIY创作展在景枫KINGMO开展。

远洋借由这次DIY创作展，让每位参与者亲身体验生活与艺术的灵感碰撞，产生“哦，原来我也可以成为艺术家的感受。”

一个地产项目如此另类呈现，当天便吸引了1000多组家长和小孩停留打卡。

如今市场上同质化产品泛滥，对于住区的设计也大同小异。远洋这次的方山望新品，着实让人耳目一新。

深入了解之后，我发现远洋万和方山望所规划的艺术住区非常贴近我们的日常生活，而且适用于每个人的个性需求，也是我们每天回到社区之后能随处可得的。

1、单向空间  一片心灵归属地

我们知道单向空间早先是由许知远、于威、张帆等文艺媒体人创建的，后来流行成各类艺术家、文艺爱好者的频频光顾之所，含有“理想主义乌托邦”的意味。

 （远洋万和方山望 社区单向空间示意图） 

方山望未来将单向空间引入示范区和社区，给予精神疲惫的现代人一个心灵归属地。在这里，大家可以放下手机，静心阅读和自我安静对话。

当然，在快餐化的信息大爆炸时代，人们缺乏对事物深刻的思考，在这里与志同道合的邻友进行思想碰撞，寻求共鸣，我想孤独感也会消减很多。

（远洋万和方山望 社区单向空间示意图）

另外，现代社会家长总是对孩子过分要求，如果家长天天刷手机，怎么能以身作则让一个孩子爱上知识。在单向空间里，家长带着孩子一起爱上阅读。

2、 HAGS儿童专属乐园孩子的趣味天地

不同于我们小时候，每天走街串巷，到点就“妈妈叫你回家吃饭”。如今孩子的活动空间少得可怜，日常玩乐最多的地方竟然就是小区里，如果一个社区缺乏有趣的游乐设施，真的会让孩子们失去很多童年乐趣。

（远洋万和方山望 HAGS儿童室内游乐示意图）

远洋万和方山望在室内重点打造了一个 HAGS 儿童专属乐园，针对孩子玩耍的个性需求，设置了不同活动娱乐区域：放松休憩区、玩伴嬉戏区、团队竞技区.......

这个拥有近七十年的游乐设施设计经验，以安全环保而闻名国际的瑞士著名品牌 HAGS 游乐设施，是非常令人期待的。

3、大胡子健身房 方便规律且健康

身边的有朋友天天喊着减肥健身，然而就是刚办卡那会去过一两次。健身房离家远、不方便成为许多人不能坚持的一大因素。方山望引入中国健身器材消费者信赖十大品牌之一大胡子健身房，无论刮风下雨，下楼即可室内健身。

（DHZ健身示意图）

不光是这些场景体验空间，我还了解到远洋将逐步对接和跨界合作，形成服务于客户的人文艺术的社区生态。方山望的业主未来还可以自治社群，让每个人都能在日常生活里有参与感，自己创造自己的艺术生活，让艺术融入到生活之中。

简单来说，未来的远洋万和方山望将不再是简单的钢筋水泥建筑，而是一个艺术社区，在这里你可以自己定义并且创造想要的艺术生活，你也可以成为“艺术家”。

而这样一个富有人情味、接地气的艺术社区，外在视觉上整体建筑以米白色调构形，玻璃体块饰面形成现代设计风格、简约时尚。

其中外立面以米白色与深灰色真石漆相结合，入户门以米色石材搭配木纹铝板和木纹铝合金格栅，立面窗采用铝合金型材，使得整个建筑非常具有现代感与品质感。

此外，内部景观设计上同样极具艺术美感。现代景观风格，通过线性设计语言组织空间，形成流动有韵律感的多层次空间。

（景观效果图 ）

首先打破常规布局，利用流线串联功能场地。然后利用自由的曲线形成场地之间的有机链接，打造灵动自然的空间。最后，通过空间咬合及转折，形成空间的自然过度。

共有梦溪谷、社区会客厅、林荫氧吧等10 大社区功能场景，形成一个活力、温度、有机的全龄化家庭共享社区。

据悉远洋万和方山望打造8-11层小高层、18层高层，精装交付。建筑面积约89-129㎡，其中主力户型89㎡打造三房双阳台，预计3万/㎡。

方山望户型图如下：

建筑面积约89㎡:三室两厅一卫

建筑面积约108㎡：三室两厅两卫

好不容易，方山大学城迎来极具气质的艺术住区，据悉项目示范区“远洋生活艺术中心 ” 预计元旦左右正式公开。 

就在方山脚下，远洋万和方山望让向往艺术生活的你心动了吗？

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