365淘房 姜娇 上周六，方山南新盘远洋万和方山望在景枫KINGMO公开城市展厅，预计下月首开，建筑面积约89-108㎡，精装放风2.9万/㎡。
截至目前，方山南已齐聚了远洋万和方山望、中海方山G42地块、山和宸园、五矿澜悦溪山、加上伟星方山G52地块，共5家楼盘。
周边上秦淮高层去化几近殆尽，区域内新房以低密为主，房价3.3万/㎡。方山核心位置的美的建发润锦园已推出收官房源，江宁城建开发的凤溪苑预计明年上市，周边开发已经饱和。
方山南去年仅五矿澜悦方山一盘上市，毛坯均价26500元/㎡。今年5盘齐聚，毛坯房价格2.7万/㎡，精装房价格超3万/㎡。
说起方山南这个板块，许多人印象中依旧觉得这是个刚需板块，无地铁直达，周边配套有待完善。于刚改客群而言，接下来重点考虑的板块将由上秦淮、方山核心区，转移到方山南了。
区域内大量宅地待拍，方山南未来可期
随着九龙湖、百家湖宅地开发殆尽，方山南（以下画红圈处）还有大量宅地待拍。目前已集结着中海、远洋、金科、五矿、招商、银城、武夷等大批品牌房企，未来还将吸引更多房企入驻。
从航拍图上，可以直观地看到方山南依靠方山、环境优美，区域内小区越来越多，居住氛围越来越浓厚。虽然配套比不上文鼎广场附近，但是各大利好正在路上。
江宁留给刚改的选择很多，但好地段房子越来越少。就目前来看，江宁核心地段无房在售，上秦淮、九龙湖、东山定位改善，一般刚需难以企及。
相比于离主城较远的禄口板块，方山南紧挨着科学园、九龙湖，占据区位优势。
相比于刚刚开始发展，还未形成一个成熟居住区的正方新城，方山南居住氛围较浓厚，板块发展较为成熟。
方山南毛坯房价格2.7万/㎡，精装房3万/㎡出头，相比于不利因素迟迟不解决的青龙山新城，方山南板块无硬伤。
往往预算300万左右客群就会比较纠结到底买方山南，还是青龙山新城，这两大板块楼盘。
青龙山新城作为方山周边重要刚需板块之一，区位上距离主城近，均价2.6万/㎡，比方山南价格低4000元/㎡。区域内主要配套有琅小江宁分校、70万方商业综合体（规划）、地铁12号线（规划）、海绵城市（规划）,板块有硬伤，利好落地需要时间。
方山南环境优美，由于限高，18层小高层为主，比青龙山新城18-26层的高层舒适度要高。主要配套有南外方山分校、齐武路中小学（东外分校）、吉印大道桥、江宁城建G99商业（在建），配套有待完善。
从各方面比下来，方山南楼盘比起青龙山新城更偏向刚改客户。
利好不断推进，商业、环境、交通都将提档
江宁市场上热盘越来越少，方山南楼盘后来者居上。加上其板块优势，各大利好不断推进，方山南即将迎来爆发期。
江宁城建G99商业地块：
方山南如今商业配套主要靠社区商业，缺乏大型商业体。好消息是，江宁城建G99商业地块已经围挡，就在山和宸园、五矿澜悦溪山旁边，方山南首家大型商业来了。
7月，有网友对江宁城建G99的体量和开建时间进行了网络问政。江宁城建建设集团有限公司回复：G99项目预计2020年年底开建，建设周期约3年，总建筑面积约6.5万方。
方山南商业招商地块：
以往，方山南最令人期待的就是世茂梦工厂了，今年6月，官方表示：方山南梦工厂项目将另行选址！
这也意味着梦工厂大概率与方山南无缘了，片区地块规划也将变动。
近期，原梦工厂地块也有了新的消息，就在方山艺术营附近，一块重磅商业地块亮相。
（来源：网友爆料）
位于吉印大道以南、方山艺术营公交站附近，一块重磅商业地块地块已经平整，未来将挂牌出让。
（来源：网友爆料）
根据规划，地块为商业、停车场、加油加气站用地，体量非常大，超过附近的江宁城建G99商业地块。对于该地块何时出让，目前还没有消息。
解溪河沿线将打造滨水公园：
9月，官方回复：解溪河沿线将打造自然生态的滨水公园，目前已完成初步方案设计，方山南将迎新公园。
未来将对河道两侧的防护绿地进行景观品质提升，将解溪河沿线打造成为自然生态的滨水公园，目前已完成初步方案设计，后续也将加快推进相关方案深化和建设实施工作。
方山南轨道交通正在研究：
方山南几大在售盘，均不在地铁旁，居民出行主要靠公交和自驾。目前，吉印大道跨秦淮河大桥已开通，自驾走吉印大道可以非常快速地抵达九龙湖。区域周边天印大道、龙眠大道、绕城高速、长深高速等主干道环伺，自驾出行方便。
此前，有网友对方山南“是否有轨道交通的规划”进行了网络问政。7月31日，官方给出最新回复：
目前南京市正在进行新一轮的南京市总体规划和轨道线网规划的修编工作，规划研究过程中将充分考虑方山的地区发展以及客流需求等因素，构筑适宜街道发展、轨道形式合理的线路方案。目前该方案正在研究阶段，待方案最终确定后将向社会公布。
东外分校、南外分校...教育资源丰富：
教育上，南外方山分校已投入使用，该校是南京市教育局、江宁区教育局批准举办的15年一贯制、非营利性、全日制、寄宿制民办学校。区域还拥有东外分校齐武路小学、齐武路初级中学、瑞艺路幼儿园等，教育资源丰富。
方山南5盘大PK，刚改该怎么选？
方山南在售加纯新盘共5家，远洋万和方山望、中海方山G42地块、山和宸园、五矿澜悦溪山、伟星方山G52地块，前4家紧挨在一起离地铁较远，仅伟星地块位于1号线中国药科大学站旁。
5家楼盘各有千秋，到底怎么选呢？
1、山和宸园：在售毛坯高层，户型面积为89、104、105、139㎡，均价27195元/㎡。项目优惠之后总价230万起，也是目前大学城入手门槛较低的楼盘，刚需选择较多。
区别于多数精装盘，山和宸园打造大学城毛坯新房，后期业主可以根据自己的喜好打造自己的家，从品牌到材料，可发挥的空间很大。
2、五矿澜悦溪山：在售精装高层，带新风、地暖、中央空调，建筑面积约96、107、127㎡，均价30645元/㎡，目前最高优惠两个点。
五矿澜悦溪山精装修省时省力，带新风、地暖、中央空调，配置了方太、摩恩、欧普、日立等众多大牌。就各项人性化细节，澜悦溪山就拥有30项，注重用户体验,许多改善客会选择。
3、远洋万和方山望：项目打造8层、11层、18层的多层和高层；建筑面积约89-108㎡，主力户型89㎡三房户型。
毛坯限价27195元/㎡，精装预计2.9万/㎡左右，入手门槛预计要比周边精装盘低。
4、中海方山G42地块：7月，中海以触顶价拿下G42地块，关注度非常高，最终楼面价18286元/㎡，毛坯限价27195元/㎡。
项目规划预计打造地上6层低密多层，最快年底或明年年初上市，定位改善客户。
5、伟星方山G52地块：伟星方山G52地块位于方山大学城东南部，紧邻龙眠大道、1号线中国药科大学站。周边有南京外国语学校分校、晓庄实验弘景大道小学等，生活配套成熟。地块附近有保利梧桐语、金轮津桥华府、银城一方山、五矿澜悦方山等众多新小区，人居氛围浓厚。
项目为商住混合用地，将由万科、伟星联合操盘，毛坯限价2.43万/㎡，占据地铁、价格优势，非常稀缺。
总结:
买房人可以按照个人预算和喜好选择楼盘，其中位于1号线中国药科大学站旁额伟星地块占据地铁优势，未来上市后预计会受到大批人关注。
虽说方山南将迎来爆发期，但目前楼盘去化并不快，刚改置业可以货比三家。山和宸园毛坯房，门槛低。远洋万和方山望精装房门槛低。五矿澜悦溪山精装标准高。中海地块品牌实力强，低密多层舒适度高。
对于这5家楼盘，你看好哪个呢？欢迎留言讨论。
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刚需注意！江宁两大限价新盘今日公开！下月首开，放风143万起
近期热盘：中海龙湾U-LIVE中海云麓公馆 中南上悦花苑 蓝天慧融花园朗诗玲珑郡美的雍翠园联发云启
区域热盘：龙湖春江郦城 五矿澜悦溪山山和宸园金地新力云靖花园融信秦尚栖庭 江宁孔雀城·紫樾澜庭 鲁能硅谷公馆碧桂园泊云间
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